DOSSIER DE PRESSE Aménagement du Quai aux Vivres
Programme
Accueil presse au Forum des marais
16h45-17h15 - Conférence de presse (Salle de Conférences) - Ouverture de la Conférence de presse
- Lancement du film vidéo : présentation de la ville et du projet - Prises de parole par Hervé Blanché, Nicolas Walescki, Jean-François Fountaine, Dominique Bussereau et Pierre Berger
17h15-17h30 : Echanges avec la presse 17 h 30 : Ouverture du cocktail pour les invités
Accueil personnalités 19h45-20h45 : Dîner privé 21h00 : Festival Musiques au Pays de Pierre Loti Présidé par Pierre Berger et Julien Masmondet, Chef d’orchestre avec les musiciens de l’orchestre de Paris.
L’aménagement du Quai aux Vivres inscrit dans la dynamique urbaine et économique de Rochefort Rochefort possède un formidable potentiel patrimonial et immobilier attractif. Le Quai aux Vivres est un site emblématique qui a su intéresser les investisseurs conscients de ses atouts majeurs en matière d’architecture et de logements. Un bâtiment emblématique du patrimoine architectural du XVIIe siècle «Ville nouvelle» née de la création de l’arsenal maritime en 1666, Rochefort détient un patrimoine urbain et immobilier remarquable. La Ville est labellisée «Ville d’art et d’histoire» depuis plus de 25 ans grâce à son architecture historique imprégnée de l’urbanisme du XVIIe siècle. La signature en 1987 et le renouvellement de la convention constituent les temps fort de la politique de réhabilitation du patrimoine engagée à Rochefort depuis les années 1970. L’édifice s’inscrit parfaitement dans l’architecture XVIIe de Rochefort et demeure un bâtiment emblématique de la création de la ville et de son développement. Louis XIV charge en 1669 l’ingénieur Louis-François Le Vau de la construction du Magasin aux Vivres considéré comme «le plus grand et le plus beau des magasins de la marine du royaume». Achevé en 1673, sa fonction était capitale pour le nouvel arsenal et pour l’ensemble de la marine française. C’est de cet entrepôt d’envergure exeptionelle pour l’époque que provenaient les vivres destinés aux navires et aux installations portuaires du royaume.
Satisfaire la demande locale de nouveaux logements insufflée par la dynamique économique et touristique Rochefort est le 2e pôle industriel de la Charente-Maritime notamment grâce au secteur de l’aéronautique, au port de commerce et aux entreprises innovantes implantées dans le secteur. La ville bénéficie également de sa proximité avec La Rochelle. Les deux villes et leur communauté d’agglomération constituent ensemble un bassin économique important. Ce rapprochement a été réaffirmé par une rencontre entre Hervé Blanché, maire de Rochefort, et Jean-François Fountaine, maire de La Rochelle, au mois d’avril 2014. Le classement «Station classée de tourisme», détenu depuis juillet 2012, accentue la dynamique touristique pluri saisonnière de Rochefort. La Ville doit notamment cette distinction grâce à sa proximité avec l’océan, son port de plaisance, son patrimoine historique (Corderie Royale, Pont Transbordeur…). Rochefort est aussi la 6e ville Thermale de France en accueillant plus de 15000 curistes en 2013. Ces aspects économiques et touristiques entraînent naturellement un besoin croissant de nouveaux logements. Le Quai aux Vivres répond parfaitement à cette problématique, il bénéficie d’une situation géographique adéquate et d’un cadre de vie agréable : face au port de plaisance, à proximité du centre-ville de Rochefort, de la gare SNCF et de la Charente, facilement accessible depuis la quatre voies et l’autoroute vers La Rochelle, Bordeaux et Paris.
Le projet de réhabilitation et d’aménagement de 242 logements modernes La Ville de Rochefort a compris les enjeux de la réhabilitation du Quai aux Vivres dont le programme est devenu un dossier majeur depuis une dizaine d’années. Elle a obtenu en 2007 son inscription au titre des monuments historiques et l’arrêté de déclaration d’utilité publique en 2009. Le projet est aujourd’hui mené par Nicolas Walewski, à la tête d’une société de gestion cotée en bourse et propriétaire de l’édifice depuis février 2013, et par l’architecte Christian Menu. Projet initial : • création de 242 logements, 14500 m² répartis sur 5 niveaux • 45 T1, 139 T2, 46 T3, 12 T4 • 235 emplacements de parking en sous-sol • un restaurant et un pub en rez-de-chaussée
Projet modifié par le permis modificatif délivré en avril 2013 : 249 logements, 233 emplacements de parking en soussol, 1 restaurant et 1 pub en rez-de-chaussée
Parties communes et logements neufs répondront aux besoins modernes en matière d’habitations collectives : ascenseurs, isolation thermique, ventilations, cuisines équipées, respect des normes électriques… Ces aménagements modernes respecteront les recommandations des Services Territoriaux de l’Architecture et de l’Urbanisme de la Direction des Affaires Culturelles, le bâtiment étant inscrit au titre des monuments historiques.
aménager pour une surface 242 plateaux à am globale de 14 500 m2 répartis sur 5 niveaux 45 T1 / 139 T2 / 46 T3 / 12 T4
Document non contractuel
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ments de parking en sous-sol 235 emplacemen
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RESTAURANT ET LOCAUX COMMERCIAUX
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BATIMENT D’HABITATION
BATIMENT D’HABITATION
BELVEDERE
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BATIMENT D’HABITATION
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C PARKING
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LOCAUX COMMERCIAUX RESTAURANT TERRASSE
BATIMENT D’HABITATION
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G
A
C
B
Situation géographiqe du Quai aux Vivres
Gare 750 m Hotel de ville 750 m Place Colbert 700 m Thermes 250 m
Æ Æ Æ Æ
Ile d'Oléron 28 km
3
Ile de Ré 40 km
3
La Rochelle 31 km
8 min 8 min 7 min 3 min
34 min 33 min
d
20 min
3
33 min
Niort 66 km
3
1 h 08 min
Saintes 46 km
3
35 min
Surgères 31 km
3
34 min
Gare SNCF
Centre Cial
Thermes
Anciens Remparts
Bassin de Plaisance Lapérouse
Commissariat de la Marine Corderie royale Centre Historique
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UN DISPOSITIF FISCAL TRES INCITATIF Solidement ancrée dans l'arsenal législatif, la loi de 1913, dite Monuments Historiques, a plus de 100 ans. Si l'investissement éligible à la loi Monuments Historiques demeure en priorité un investissement immobilier, le niveau de déscalisation proposé au contribuable sans plafonnement est particulièrement incitatif, à la condition de respecter le dispositif légal et réglementaire applicable. La loi Monuments Historiques permet de déduire chaque année du revenu global imposable les charges foncières égales aux travaux de restauration du bien, aux frais accessoires ainsi qu'aux intérêts d'emprunt exposés pour son nancement, cela sans plafond ni limitation de durée. Si les charges foncières dépassent le revenu global de la même année, alors l'excédent est reportable, sans limite de montant, sur le revenu global imposable des 6 années suivantes. Les travaux de restauration doivent être réalisés par les copropriétaires réunis au sein d'une association syndicale libre ou d'une association foncière urbaine libre (AFUL). La propriété du bien doit être conservée pendant au moins 15 ans. Aucune obligation n'est faite au propriétaire de louer son bien. Un bien listé à l'inventaire des Monuments Historiques peut être transmis en franchise totale de droits de succession, sans aucune condition de parentèle ou d'utilisation du bien, et l'obligation résiduelle de conservation pendant 15 ans, liée à la déscalisation des travaux, peut être reprise par le donataire. Le propriétaire peut aussi adopter le statut de loueur meublé, en particulier pour répondre à la forte demande d'hébergement des touristes et des curistes de l'établissement thermal voisin.
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SAS MAGASIN AUX VIVRES Bureaux : 6,rue Jean Goujon - 75008 Paris Siège social : 43, rue de Liège - 75008 Paris Francine MONTIN Tél : +33 (0) 1 53 76 46 54 - Mob : +33 (0) 6 34 34 60 00
[email protected] - www.quai-aux-vivres.fr
Chronologie du dossier Mai 2006 La Ville de Rochefort achète le Quai aux Vivres à L’Etat et prévoit de le revendre à un promoteur qui mettra en œuvre le projet qu’elle définira Septembre 2007 La Ville présente le projet de réhabilitation de M. Clémencin : hôtel, restaurant, logements, activités du tertiaire, un casino (dans l’hypothèse de l’obtention du label « Ville Thermale ») Décembre 2007 Compromis de vente signée avec le promoteur rochelais Clémencin Juillet 2007 Permis de démolition des parties modernes, prévue dans les négociations avec l’Etat lors du rachat Mars 2007 Arrêté préfectoral d’inscription au titre des Monuments Historiques. Janvier 2009 Permis de construire en conformité avec les recommandations des sociétés savantes et de la DRAC délivré Mars 2009 2 recours posés par la SPPEF 17 qui souhaite le retrait du permis de construire et des modifications du projet Juillet 2009 Compromis trouvé entre la Ville et le SPPEF 17 Septembre 2009 Engagement d’une procédure de déclaration d’utilité publique pour la restauration d’une partie du site Février 2010 L’acte de vente est signé entre la Ville et le promoteur pour 2,2 millions € Décembre 2010 Le promoteur Clémencin se désengage du projet en démissionnant de ses sociétés de gestion impliquées et assure que son ex associé, Thierry Hirigoyen, paiera les 800000 € qu’il doit à la Ville (qui seront réglés en avril 2011) Février 2013 Thierry Hirigoyen cède l’ensemble à Nicolas Walewski, à la tête d’une société de gestion cotée en bourse. Christian Menu reste l’architecte du projet. Avril 2013 Permis modificatif : 249 logements, 233 emplacements de parking en sous-sol, 1 restaurant et 1 pub en rez-de-chaussée
Contacts Ville de Rochefort
119 rue Pierre Loti - BP 60030 - 17301 Rochefort cedex 05 46 82 65 00
Florence Lecossois
Adjointe au maire chargée de la communication
[email protected] 06 33 96 21 26
Sabine Barbot-Le-Ber
Responsable du service communication
[email protected] 05 46 82 65 80
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