3495-3497, BOUL ST-LAURENT MONTRÉAL, QC COMMERCIAL - RÉSIDENTIEL À VENDRE / COMMERCIAL - RESIDENTIAL FOR SALE

Excellente opportunité / Great opportunity CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ: • Bel immeuble semi commercial sur 3 étages, stratégiquement situé sur le Boulevard StLaurent, entre les rues Sherbrooke et Prince Arthur. • Le RDC et le sous-sol sont loués au Restaurant "FRITES ALORS" depuis 2006. • En haut de l’immeuble, un appartement (6 ½) sur deux niveaux rénové et loué également. • Beaucoup de travaux ont été effectués dans les dernières années: Extérieur: Nouveau mur de brique – façade et gouttières Unité résidentielle: Salle de bain et salle d’eau, nouveaux murs et plafonds de gypse dans les chambres à coucher, électricité, isolation, sablage des planchers et plancher flottant

PROPERTY HIGHLIGHTS: • Nice semi commercial building of 3 floors, strategically located on Boulevard St-Laurent between Sherbrook and Prince Arthur. • The ground floor and the basement are rented to the Restaurant "FRITES ALORS" since 2006. • The 2nd floor has a residential apartment (6 ½) on two levels which has been renovated and is also currently leased. • Many renovations have been done in recent years: Exterior: New brick wall in Front and Gutters Residential unit: Bathroom and powder room, new walls and ceilings of gypsum in the bedrooms, electricity, isolation, sanding floors and laminate flooring Pour de plus amples informations, veuillez contacter / For more information, please contact: JOÉ RULLIER Courtier immobilier commercial (514) 841 3835 [email protected]

CUSHMAN & WAKEFIELD LTÉE 999, boul. de Maisonneuve O., bureau 1500 Montréal (Québec) H3A 3L4 www.cushmanwakefield.com

La représentation de photos, de personnes, d’entités, d’enseignes, de logos ou de propriétés autres que ceux des clients de Cushman & Wakefield Ltée (C&W) présentés par C&W sont seulement accessoires et ne prétendent pas évoquer aucune affiliation, relation, association, commandite ou approbation par ou entre ce qui est accessoirement présenté par C&W et ses clients. Ce dépliant publicitaire ne peut être considéré comme une offre de location, de sous-location ou de vente, pour ladite propriété et advenant le cas où il y aurait une transaction pour ladite propriété, aucune rétribution ne devra être déboursée ou payée à aucun courtier collaborateur sauf si une entente est fournie conformément aux conditions expresses, au taux et conditions de l’entente de C&W avec son mandant, si c’est le cas, ladite rétribution (le cas échéant) sera reçue du mandant. (Une copie des taux et conditions ci-haut mentionnée en conformité avec cette propriété est disponible sur demande.)

3495-3497, boulevard St-Laurent

REVENUS ÉLEVÉS HIGH REVENUE

Commercial-résidentiel à vendre / Commercial-residential for Sale INFORMATIONS FINANCIÈRES / FINANCIAL INFORMATION SUPERFICIE TOTALE DU LOT / TOTAL LOT AREA:

1 233,6 pi.ca. / sq. ft.

ZONAGE / ZONING:

Commercial-résidentiel / Commercial-residential

DISPONIBILITÉ / AVAILABILITY:

Immédiate / Immediate

REVENU BRUT / GROSS REVENUE:

105 120,00 $ / année / year

COÛTS ANNUELS / ANNUAL COSTS:

32 725,00 $

PRIX DEMANDÉ / ASKING PRICE:

985 000,00 $

CARTE GÉOGRAPHIQUE / GEOGRAPHICAL MAP

Pour de plus amples informations, veuillez contacter / For more information, please contact: JOÉ RULLIER Commercial Real Estate Broker (514) 841 3835 [email protected]

CUSHMAN & WAKEFIELD LTÉE 999, boul. de Maisonneuve O., bureau 1500 Montréal (Québec) H3A 3L4 www.cushmanwakefield.com

The depiction in the included photograph of any person, entity, sign, logo or property, other than Cushman & Wakefield’s (C&W) client and the property offered by C&W, is incidental only, and is not intended to connote any affiliation, connection, association, sponsorship or approval by or between that which is incidentally depicted and C&W or its client. This listing shall not be deemed an offer to lease, sublease or sell such property; and, in the event of any transaction for such property, no commission shall be earned by or payable to any cooperating broker except if otherwise provided pursuant to the express terms, rates and conditions of C&W’s agreement with its principal, if, as and when such commission (if any) is actually received from such principal. (A copy of the rates and conditions referred to above with respect to this property is available upon request.)