3223-3231, rue Beaubien Est Montréal, Québec

Opportunité de développement urbain de premier choix

Mark Sinnett Vice-président exécutif Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier Jones Lang LaSalle T. +1 514 667 5696 [email protected]

Armen Markarian Associé Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier commercial Jones Lang LaSalle T. +1 514 667 5695 [email protected]

Sebastien Gatti Associé Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier commercial Jones Lang LaSalle T. +1 514 667 5682 [email protected]

Description de la propriété Description légale Lot # 2 169 945 (Cadastre du Québec)

Description légale Lot # 2 169 946 (Cadastre du Québec)

Superficie du lot 3 897 pi² (362 m2)

Superficie du lot 13 982 pi² (1 299 m2)

Superficie de l’espace 3 681 pi² (341 m2)

Superficie de l’espace N/A

Année de construction 1955

Année de construction N/A

Zonage Usages permis: Résidentiel (H.1-H.7) et commercial (C.1, C.2, C.4) Hauteur : Deux à trois étages Implantation maximale: 70 %

Zonage Usages permis: Résidentiel (H.1-H.7) et commercial (C.1, C.2, C.4) Hauteur : Deux à trois étages Implantation maximale: 70 %

Évaluation municipale Terrain: 217 100,00 $ Bâtiment: 470 400,00 $ Total: 687 500,00 $

Évaluation municipale Terrain: 779 500,00 $ Bâtiment: 0,00 $ Total: 779 500,00 $

Taxes Municipale: 21 174,13 $ Scolaire: 1 208,84 $ TOTAL: 22 382,97 $

Taxes Municipal: 11 689,39 $ Scolaire: 1 378,76 $ TOTAL: 13 068,15 $

* Restriction : Le rez-de-chaussée commercial ne permet pas une pharmacie ou une épicerie.

Prix demandé 2 000 000 $

Opportunité de développement de 17 879 pieds carrés à l’intersection de la rue Beaubien Est et du boulevard Saint-Michel.

3223-3231, rue Beaubien Est, Montréal

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Faits saillants de l’emplacement Située au coin de la rue Beaubien Est et du boulevard Saint-Michel, une des intersections les plus achalandées du secteur : plus de 8 900 voitures et 1 500 piétons par jour. Bien desservie par le transport en commun : À seulement quelques minutes de la station de métro Saint-Michel et passage fréquent des autobus 18, 67, 254, 357 et 467. La ligne verte est aussi facilement accessible par autobus. Les détaillants avoisinants comprennent Caisse Populaire Desjardins, Banque de Montréal, Provigo, Rona et Dairy Queen. Plusieurs écoles se trouvent à proximité, incluant le Centre de technologie de Rosemont, le Cégep de Rosemont et le Collège Jean-Eudes, créant un achalandage constant aux environs de la propriété. Emplacement de choix au cœur du quartier populaire de Rosemont–La-Petite-Patrie, qui a crû de façon significative dans les dernières années. L’arrondissement de Rosemont–La-Petite-Patrie compte 134 045 habitants et près de 72 pour cent de cette population loue leur logement. Le coût médian d’une maison unifamiliale est de 401 000 $ alors que les condos et les plex se vendent pour 279 250 $ et 516 000 $, respectivement. Parmi les attractions majeures du secteur, comptons le Jardin Botanique, le Village Olympique et le Marché Jean-Talon. La propriété bénéficie d’un accès facile au centreville et à l’autoroute 40 à partir du boulevard SaintMichel.

3223-3231, rue Beaubien Est, Montréal

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Parc Maisonneuve

À propos du Groupe de propriétés commerciales Nos experts de la vente au détail représentent exclusivement les propriétaires d’immobiliers commerciaux dans la Grande région de Montréal et à travers la province. Au cœur de nos procédés et de notre méthodologie se fonde sur une expertise approfondie et stratégique de ce secteur dynamique. Cette expertise repose sur des recherches et des données de pointe, un accès sans pareil aux capitaux les plus actifs de Montréal, notre connaissance des tendances de marché les plus actuelles, et notre passion inégalée pour la vente au détail. Notre offre de services comprend des services d’acquisition et de disposition; des services de location et de représentation du propriétaire; la revue de l’actif et analyses financières; et l’élaboration de stratégies d’investissement et de soutien à la vérification diligente. Grâce à notre base de données unique comptant plus de 75 000 propriétés et personnes-clés à travers le pays, nous offrons une visibilité supérieure qui maximise le prix des propriétés. Notre expérience dans le domaine de l’immobilier commercial est inégalée et notre engagement à offrir des services de qualité supérieure incontesté. Jones Lang LaSalle Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 3838 Montréal (Québec) H3B 4M6 Tel. +1 514 849 8849 www.jll.ca

Mark Sinnett Vice-président exécutif Groupe de propriétés commerciales Courtier immobilier Jones Lang LaSalle T. +1 514 667 5696 [email protected]

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