Le Manoir du Ter – In Situ Promotion – Ploemeur (56)
Le programme est conduit à Ploemeur, commune de l'agglomération de Ploemeur, sur un positionnement de standing (localisation, environnement, prestations) ...
Le Manoir du Ter – In Situ Promotion – Ploemeur (56) Reporting - Août 2018
Support d’investissement : obligations émises par la SAS weeXimmo A2
Principales
caractéristiques
weeXimmo A2 a consenti un prêt à In Situ Promotion pour le refinancement de ses fonds propres dans l’opération de promotion Le Manoir du Ter, à Ploemeur Investissement sécurisé par la surface financière du groupe partenaire d’in Situ et par une délégation de paiement de la SCCV Ploemeur Sainte-Anne Montant levé : 200.000 € Nombre d’investisseurs : 32 Taux d’intérêt : 10 à 12 % par an, selon montant investi, coupon payable au remboursement des obligations Date d’émission : 28/02/17 Echéance contractuelle : 31/12/18
Grandes lignes de l’opération de promotion
Les travaux ont démarré le 26/04/17. Le chantier a été à l’arrêt entre septembre et décembre 2017, du fait de la liquidation judiciaire brutale du maître d’oeuvre. Les livraisons sont planifiées pour décembre 2018 (manoir + petit bâtiment neuf) et février 2019 (grand bâtiment neuf).
La commercialisation a continué à bien avancer : 92,5 % du CA est vendu, la plus grande part étant actée. Ne restent ainsi à vendre que 3 lots sur 31, tous destinés à la vente à investisseur (Pinel).
La demande de remboursement d’une partie des fonds propres a été transmise à la banque et permet d’envisager un remboursement de 40 % du capital des obligations début octobre 2018.
Avancement au 31 août 2018
Le programme est conduit à Ploemeur, commune de l’agglomération de Ploemeur, sur un positionnement de standing (localisation, environnement, prestations). Il développe 31 lots sur 3 bâtiments (dont un manoir rénové), vendus au prix moyen de 3.566 €/m2. Le programme est conduit par In Situ Promotion, promoteur avec lequel JeanChristophe Ginet, fondateur de weeXimmo, a déjà réalisé un co-investissement à Blois, débouclé fin 2016. Courant avril 2017, le promoteur a décidé de partager l’opération en co-promotion avec un groupe de BTP de bonne taille (CA 1 md€) pour en partager le risque opérationnel et financier. Dans la mesure où il n’était alors plus possible de coinvestir dans la SCCV, nous avons transformé notre concours en prêt de 200.000 € à In Situ Promotion, sécurisé par une délégation de paiement sur son comptecourant dans la SCCV porteuse du projet. Notre position d’investisseur se trouve donc bonifiée.
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