Le Manoir du Ter – In Situ Promotion – Ploemeur (56) Reporting - Janvier 2018
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Support d’investissement : obligations émises par la SAS weeXimmo A2
Principales
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caractéristiques
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weeXimmo A2 verse un prêt à In Situ Promotion pour le refinancement de ses fonds propres dans l’opération de promotion immobilière Le Manoir du Ter, à Ploemeur Investissement sécurisé par la surface financière du groupe partenaire d’in Situ et par une délégation de paiement de la SCCV Ploemeur Sainte-Anne Montant levé : 200.000 € Nombre d’investisseurs : 32 Taux d’intérêt : 10 à 12 % par an, selon montant investi, coupon payable au remboursement des obligations Date d’émission : 28/02/17 Echéance contractuelle : 31/12/18
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Grandes lignes de l’opération de promotion
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Le programme est conduit à Ploemeur, commune de l’agglomération de Ploemeur, sur un positionnement de standing (localisation, environnement, prestations). Il développe 31 lots sur 3 bâtiments (dont un manoir rénové), vendus au prix moyen de 3.566 €/m2. Le programme est conduit par In Situ Promotion, promoteur avec lequel JeanChristophe Ginet, fondateur de weeXimmo, a déjà réalisé un co-investissement à Blois, débouclé fin 2016. Courant avril, le promoteur a décidé de partager l’opération en co-promotion avec un groupe de BTP de bonne taille (CA 1 md€) pour en partager le risque opérationnel et financier. Dans la mesure où il n’était alors plus possible de coinvestir dans la SCCV, nous avons transformé notre concours en prêt de 200.000 € à In Situ Promotion, sécurisé par une délégation de paiement sur son comptecourant dans la SCCV porteuse du projet. Notre position d’investisseur se trouve donc bonifiée.
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Les travaux ont démarré le 26/04/17. Les fondations étaient achevées en août 2017. Toutefois, à partir de septembre, le chantier a été quasiment mis à l’arrêt durant 3 mois suite à la mise en liquidation volontaire de l’architecte (maître d’œuvre), le temps de contractualiser avec un maître d’œuvre de substitution. Le chantier a repris en décembre (gros œuvre).
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La commercialisation a continué à très bien avancer : 46 % du CA est acté et 27 % est réservé. Ne restent ainsi à vendre que 8 lots sur 31.
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La banque a accepté de libérer les fonds propres progressivement avant l’achèvement du programme ; compte tenu du retard de chantier, un remboursement des obligations est envisageable au début du T4 2018.
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