Le Manoir du Ter – In Situ Promotion – Ploemeur (56) Reporting - Mai 2018
Support d’investissement : obligations émises par la SAS weeXimmo A2
Principales
caractéristiques
weeXimmo A2 a consenti un prêt à In Situ Promotion pour le refinancement de ses fonds propres dans l’opération de promotion Le Manoir du Ter, à Ploemeur Investissement sécurisé par la surface financière du groupe partenaire d’in Situ et par une délégation de paiement de la SCCV Ploemeur Sainte-Anne Montant levé : 200.000 € Nombre d’investisseurs : 32 Taux d’intérêt : 10 à 12 % par an, selon montant investi, coupon payable au remboursement des obligations Date d’émission : 28/02/17 Echéance contractuelle : 31/12/18
Grandes lignes de l’opération de promotion
Les travaux ont démarré le 26/04/17. Le chantier a été à l’arrêt entre septembre et décembre, du fait de la liquidation judiciaire brutale du maître d’oeuvre.
La commercialisation a continué à bien avancer : 57 % du CA est acté et 27 % est réservé. Ne restent ainsi à vendre que 6 lots sur 31, dont 4 destinés à la vente à investisseur (Pinel).
Le remboursement des obligations est envisageable au plus tard en décembre 2018, si ce n’est avant, au moins en partie, en fonction de l’accord de la banque.
Avancement au 15 mai 2018
Le programme est conduit à Ploemeur, commune de l’agglomération de Ploemeur, sur un positionnement de standing (localisation, environnement, prestations). Il développe 31 lots sur 3 bâtiments (dont un manoir rénové), vendus au prix moyen de 3.566 €/m2. Le programme est conduit par In Situ Promotion, promoteur avec lequel JeanChristophe Ginet, fondateur de weeXimmo, a déjà réalisé un co-investissement à Blois, débouclé fin 2016. Courant avril, le promoteur a décidé de partager l’opération en co-promotion avec un groupe de BTP de bonne taille (CA 1 md€) pour en partager le risque opérationnel et financier. Dans la mesure où il n’était alors plus possible de coinvestir dans la SCCV, nous avons transformé notre concours en prêt de 200.000 € à In Situ Promotion, sécurisé par une délégation de paiement sur son comptecourant dans la SCCV porteuse du projet. Notre position d’investisseur se trouve donc bonifiée.
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