À VENDRE
Superbe immeuble commercial de 8 400 pi ca
IMMEUBLE COMMERCIAL
Rez-de-chaussée Atelier d’ébénisterie et entreposage.
5709 Av Papineau, Montréal, Qc, H2G 2W2
Deuxième étage Bureaux professionnels haut de gamme.
FAITS SAILLANTS • Environ 4 200 pi ca bruts X 2 étages = 8 400 pi ca bruts. • Zonage permis très ouvert : industriel léger, commercial, bureaux, résidentiel (C.2C, I.1C et H). • Au centre de l’île, accès rapide vers la 40 au nord et vers le centre-ville. • À proximité du métro Rosemont = 5 à 10 minutes en autobus et de 15 à 20 minutes à pieds. • Piste cyclable et piétonnière au coin de la rue.
Un immeuble unique, incomparable, occupé et rénové par un propriétaire perfectionniste, entrepreneur en rénovation commerciale, spécialisé dans la rénovation haut de gamme
INFORMATIONS
RE/MAX du Cartier
SYLVAIN MICHAUD
Agence immobilière 835, boul. Saint-Joseph Est Montréal, Qc, H2J 1K5
Courtier immobilier - commercial 514 705-9840
514 281-5501
[email protected] www.michaudimmobilier.com
• Rez-de-chaussée : Petit atelier d’ébénisterie, toilette, cuisine, et espace d’entreposage, ou de stationnement. • 2e étage : Bureaux professionnels à l’avant et salle de réception et/ou réunion, à l’arrière. Superbe terrasse sur le toit avec cuisinette adjacente et magnifique vue sur le centre-ville et le Mont-Royal.
ESPACE AU REZ-DE-CHAUSSÉE • Très grand local commercial d’environ 4200 pi ca (40 pi X 106 pi) avec une porte de garage centrale de 9’ 10’’ de largeur X 9’ 5’’ de hauteur. • Plafonds à ± 10’ 6’’. • Une cuisine, une salle de toilette et salle électrique de 600 ampères. • Parfait pour une entreprise de fabrication, d’assemblage et d’entreposage. - Peut aussi servir de stationnements intérieurs. AU DEUXIÈME ÉTAGE Bureaux professionnels haut de gamme avec cloisons vitrées, à l’avant, salle de réception ou de réunion à l’arrière, planchers de béton polis et puits de lumière. 2 salles de toilette, homme et femme. Une superbe terrasse sur le toit. Environ 4,200 pieds carrés.
Vous serez ravi de recevoir votre clientèle dans ces lieux raffinés et professionnels. De plus, profitez d’une magnifique terrasse sur le toit pouvant servir de salle de réunion à ciel ouvert ou d’aire de repos Zen, avec une vue imprenable sur le centre-ville et le Mont-Royal. Plafonds suspendus en tuiles acoustiques et gypse à 9 pieds. Partie avant : Espace Bureau : Une réception, 2 grands bureaux exécutifs à l’avant, 2 grands bureaux sur le côté, un bureau grandeur standard, une salle de conférence, un aire ouverte, avec toutes des portes vitrées et vitres sur le côté de 8’ de haut, une cuisinette, un rangement/ salle de serveur, l’espace est très ensoleillé, super bien éclairé par un puits de lumière et 3 grandes fenêtres à l’avant, complètement climatisé. Partie arrière : Un grand espace haut de gamme de 11’6”x 45” incorporer
À VENDRE IMMEUBLE COMMERCIAL 5709 Av Papineau, Montréal, Qc, H2G 2W2 à un autre espace de 12’ 10”x 21’ centrée dans le milieu, complètement séparé et insonorisé de l’espace bureau avant, avec un puits de lumière, foyer au bois, pouvant servir pour des réceptions, party, fêtes, 5 à 7, équipé d’un bar, cuisinette, système de son professionnel, mixeur, projecteurs grand écran pour télévision, vidéos ou karaoké, lumières d’ambiances, boule discothèque, laser, Leds multicolores, complètement climatisé. Cet espace peut aussi servir de salle de réunion. Un espace adjacent de 12’ 9”x 22’ 8” pouvant servir d’extension à la salle ou d’espace fermé pour un bureau ou tout autre usage. Il y a aussi 3 autres espaces fermés de 10’ x 12’ 8” 12’ 8” x 14’ 9” et 10’ 6” x 12’ 11”. Nous pouvons vous fournir sur demande : - Des plans d’aménagement de l’espace. - Une liste de tous les travaux majeurs exécutés, avec photos. Ne manquez pas cette superbe opportunité, appelez dès maintenant pour une visite.
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À VENDRE IMMEUBLE COMMERCIAL 5709 Av Papineau, Montréal, Qc, H2G 2W2
Caractéristiques Entrée électrique de 600 ampères, séparés sur 3 panneaux électriques de 200 ampères avec possibilité de 3 compteurs. Mode de chauffage et de climatisation à l’air soufflé (pulsé) à l’étage, avec une thermopompe distincte pour chaque espace, avant et arrière. Mode de chauffage électrique au rez-de-chaussée. Équipements/Services : Interphone/vidéo pour l’ouverture de la porte d’entrée. Système de caméra de surveillance accessible par iPhone. Système d’alarme, système de hauts parleurs pour de la musique d’ambiance. Système de gicleurs
DIMENSIONS - 40 pieds x 106 pieds. - La superficie totale de l’édifice est de 8465 pieds carrés bruts. (Selon les données de la Ville de Montréal).
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TRAVAUX MAJEURS Le bâtiment a fait l’objet de multiple et majeure rénovations durant les années 2005 à 2015. En voici quelques aspects : TOITURE - La toiture a été refaite à neuf en membrane d’élastomère en 2005, garantie de 20 ans pour la membrane, garantie de 10 ans pour la main d’œuvre. - Nous avons ajouté 2 puits de lumières qui inondent agréablement les espaces de bureaux d’une belle luminosité. - Aussi, une belle grande terrasse pouvant servir de salle de réunion à ciel ouvert avec une magnifique vue vers le centre-ville et le Mont-Royal. - La toiture et la cuisine de la terrasse ont été isolées par l’intérieur à l’uréthane et insonorisées avec de la laine acoustique Roxul. MURS ET PLANCHERS - Toute la brique extérieure a été refaite à neuf en 2011, avec des linteaux et allèges Indiana pierres calcaires. - Le mur extérieur côté nord, a été entièrement refait en 2’ x 6’, isolé et insonorisé, contreplaqué 3/4” et revêtement métallique à l’extérieur. - Nous avons érigé un escalier de 4’6” de large donnant accès à l’étage. - Le plancher à l’étage a été complètement refait en béton armé de fibres d’une épaisseur de 4” à 5” et armé d’un treillis métallique.
dans le milieu d’environ 10’ de large par 38’, comprenant les toilettes des femmes et des hommes, ainsi qu’un escalier ouvert qui monte vers la terrasse. -N ous avons installé sur le devant de la bâtisse du pavé uni. PLOMBERIE, ÉLECTRICITÉ ET VENTILATION - L’électricité a été entièrement refait à neuf, avec une nouvelle entrée électrique de 600 ampères, 3 compteurs et 3 panneaux électriques de 200 ampères chacun (2 pour les deux espaces au 2e étage et 1 pour le rez-de-chaussée). -L a plomberie a été entièrement refaite à neuf. - La ventilation à l’étage a été entièrement refaite à neuf, avec deux unités de ventilation pour climatisé et chauffé le devant et l’arrière, séparément. - Chaque espace au 2e étage comprend son entrée et son panneau électrique de 200 ampères indépendant, ainsi qu’une unité de climatisation pour chacun des deux espaces.
À VENDRE IMMEUBLE COMMERCIAL 5709 Av Papineau, Montréal, Qc, H2G 2W2 PORTES ET FENÊTRES - Toute la fenestration a été refaite à neuf avec des fenêtres haut de gamme. Les portes à l’avant, le portepatio à l’arrière, toutes de qualité supérieures, de même que la terrasse avec porte coulissante. Nouvelle porte de garage électrique, en 2011. - Système d’ouverture de porte par Intercom-Vidéo. - Système de sécurité et contrôle d’accès à puce pour les portes CDVI. - Système de surveillance par caméras numériques Milestone Systems. - 2 systèmes d’alarme distincts pour le 2e étage et le rez-de-chaussée. AUTRES - Système de son avec haut-parleurs intégrés à l’étage et sur la terrasse.
- Les gicleurs ont été refaits à neuf au 2e étage et on a remplacé toutes les têtes et modifiées leur emplacement selon les normes au rez-de-chaussée en 2011.
- Nous avons séparé le 2e étage en deux espaces égaux d’environ 38’x 46’, complètement insonorisé et à l’épreuve du feu, avec des cloisons dalle à dalle, avec une aire ouverte
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TAXATION Taxe municipale :
22 273.98 $ (2017)
Taxe scolaire : 1 070.52 $ (2016-2017) ÉVALUATION MUNICIPALE - 2017 Terrain 160 900 $ Immeuble 502 000 $ Total 662 900 $
PRIX DEMANDÉ 1 875 000 $ + TPS/TVQ Actuellement occupé par le propriétaire, cet espace sera disponible pour une occupation par l’acheteur dans les 60 jours suivant l’acte de vente. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Les poêle, foyer, appareil à combustion et cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu’aux exigences imposées par les compagnies d’assurances.
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Plan cadastral
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À VENDRE IMMEUBLE COMMERCIAL PHOTOS DU Rez-de-chaussée
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PLAN D’AMÉNAGEMENT
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À VENDRE IMMEUBLE COMMERCIAL 5709 Av Papineau, Montréal, Qc, H2G 2W2 EMPLACEMENT
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