Enquête Monde Directeurs Immobiliers et Développement Durable Présentation des Résultats
Paris La Défense, 7 juin 2011
Certifications « Green Building » en Europe Une présentation variée BREEAM (UK)
DGNB (Allemagne)
HQE
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Certifications « Green Building » dans le monde Une multitude de certifications existe autour du monde
Source: Le Copyright des logos appartient aux propriétaires respectifs.
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Objectif de l’enquête
• Une enquête mondiale auprès de 143 grandes directions immobilières d’entreprise, en novembre 2010 dans le but : • D’évaluer l’importance du développement durable pour les directions immobilières et la volonté des entreprises de mener des stratégies de développement durable
• De déterminer ce que le secteur est prêt à payer pour l’espace durable
• D’identifier les opportunités et défis de mise en œuvre des stratégies de développement durable
… et de suivre cette évolution sur les années
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Résultats de l’enquête • 143 répondants à travers le monde - 24% basés hors de l’Amérique du Nord
• Avec des locaux dans toutes les régions - 84% Amérique du Nord - 28% Amérique du Sud - 38% Europe - 25% Afrique / Moyen-Orient - 41% Asie / Pacifique
• Dans des secteurs d’activités très différents -
21% services financiers 14% immobilier 10% industrie et logistique 8% technologie 6% services aux entreprises/consulting 6% santé 5% télécommunication 4% construction 26% autres secteurs comme l’aéronautique, l’automobile, la distribution, les commerces, le gouvernement et les services publics
• De toutes tailles d’entreprise - 20% moins de 1 000 salariés - 32% 1 000 à 10 000 salariés - 36% 10 000 à 100 000 salariés - 13% plus de 100 000 salariés
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En 2010, le développement durable reste un enjeu de premier ordre pour les directeurs immobiliers
100% 80% 60%
64% des répondants déclarent que le développement durable reste un enjeux de premier ordre en 2010
70%69% 64% 47%
40%
27%
26%
21% 18% 18%
20%
11% 9% 9%
4% 3% 4%
0% De premiercritical ordre Already
Dans 2 ans 1-21yàears
2010
2009
Dans than plus de ans More 3 y3ears
2008
Jamais Nev er
2007
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Le développement durable est considéré comme un critère fondamental de choix d’implantation En 2010, 92% prennent en compte l’aspect développement durable dans leur choix d’implantation, contre 89% en 2009 et 76% en 2008
100% 80% 60%
51% 50%
40%
23% 25%
24% 18% 20%
40%
36%
8% 11%
14%
0% factor N’estNot pasaun critère
ACritère factor taken account pris enintocompte 2010
“Tie-breaker” factor Critère décisif 2009
Major factor Critère important
2008
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Pour des travaux de « verdissement », 2/3 des occupants s'attendent à un payback en-dessous de 3 ans
4% 9% 6-12 6 à months 12 mois upJusqu’à to 3 y ears 3 ans
30% 57%
betw 3-5 y ears 3 àeen 5 ans more ears Plusthan de 55 yans
61% des répondants s’attendant à un payback de moins de 3 ans
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En 2010, les occupants sont plus enclins à payer plus cher pour un bien durable En 2010, 48% étaient prêts à payer jusqu’à 10% de surprime de loyer pour un immeuble certifié vert. Ce chiffre est nettement supérieur aux 37% de 2008 et de 2009
100% 80%
62%
60% 43%
40%
34% 26%
48% 37%37%
26%
23%21%
20% 8% 8%
4%
2% 0% 3%
9%
8%
0% ExEspèrent pect to pay less payer
moins
Not illing to àpay Paswenclins
payer explus tra
1-10% premium 1 à 10% de
surprime
2010
2009
Ov er de 10% premium Plus 10% de
surprime
2008
Only w illingdetopayer pay Acceptent plus seulement premium if offsets’il byy une baisse des lowa er operating costs coûts d’exploitation
NA
2007
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Une grande majorité des entreprises a entamé le « verdissement » de ses locaux 75% ont déjà rénové / prévu de rénover leurs locaux 66% ont déjà loué / prévu de louer des locaux certifiés vert 62% ont déjà développé / prévu de développer des locaux certifiés vert
100% 80% 60%
46% 35%
40% 24% 20%
14%
11%
26%
24%
22% 12%
7%
5%
26% 11%
26% 10%
0% Retrofiting ow ned space
Rénovent leurs locaux
d’intérêt No Pas current interest pour l’instant
Programme en program Considering/Pilot réflexion
Leasing sustainable space
Louent des locaux certifiés vert
Dev eloping new sustainable space vert Développent de nouveaux locaux certifiés
Limited implementation Prévision de mise
Implementing En cours debroadly mise
Completed near completion Terminéorou presque
en œuvre
en œuvre
terminé
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Le focus des initiatives reste l’efficacité énergétique et le recyclage des déchets En 2010, 65% des entreprises interrogées ont mis en œuvre un programme de performance énergétique, contre 63% en 2009 et 57% en 2008
100%
80%
En 2010, il y a moins d’entreprises qui ont mis en place un système de recyclage des déchets qu’en 2009 (67%) et en 2008 (75%)
48% des entreprises ont recueilli des données de développement durable en 2010, contre 39% en 2009
65% 61%
60% 49% 44%
41%
39%
40%
30%
31%
31%
26%
25%
25%
21% 15% 15% 10% 10% 3%4%
47%
35%
34%
20%
48%
43%
14% 9%
29% 29% 25%
31% 27%
16% 16%
24%
23%
21% 18%
19% 14%
5%6%
11% 7%
13% 13%
12% 12%
14%
0
0% Energy Programme Efficiency d’efficacité program énergétique
Water Programme Efficiency de gestion program de l’eau
" Green" Energy Label Certification Label Building « verte » de Certification d’efficacité Certification l’immeuble énergétique
Calculating Calcul de carbon l’empreinte footprint carbone
Waste Recyclage Recycling des
déchets
Purchasing Achat " green d’énergie power"
renouvelable
Investing in Investissent renewable dans les power énergies sources
renouvelables
NoPas current interest d’initiative en cours
Considering / Pilotouprogram En considération en Projet
Début de mise en place Limited implementation d’initiative
Workplace Espaces Strategies
de travail
Broad Energy data Formal Recueil de Reporting Recueil de Sustainablility only collection external données développedonnées data sustainability développement durable énergécollection reporting ment durable
tiques seulement
Implementing broadly En cours de mise en place
Don't know Ne sait pas
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Les certifications vertes d’immeubles restent un important critère de choix … 88% intègrent les certifications dans leurs choix, en légère baisse par rapport à 2009, année exceptionnelle, mais plus élevé que les 82% en 2008
100% 80% 54%
52%
60%
46%
41% 33%
40% 20%
26% 12% 11% 11% 3%
3%
2%
7%
0% We don't consider Green N’intègrent pas les certifications dans leur Building certifications choix
We consider Greenles Intègrent parfois certifications dans Building certifications leur choix somew hat
We alw aytoujours s consider Intègrent les certifications dans leur Green Building choix certifications 2010
2009
We only select que buildings Ne choisissent des certifiés thatimmeubles carry a Green Building
NotPas sure / none of thede sûrs / aucune cesabov propositions e
certification 2008
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Zoom sur la France Le HQE domine la construction neuve Evolution des m² certifiés HQE Construction et non certifiés en Ile-de-France (Immeubles > 5000 m²)
900 000 700 000 500 000 m² 300 000 100 000 2007
2008
2009
2010
Source: Jones Lang LaSalle, avril 2011
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… et les labels énergétiques suivent le rythme
87% prennent en compte les labels énergétiques, ce qui est presqu’autant qu’en 2009 avec 90%.
100% 80% 60%
37% 41%
46% 46%
40% 20%
12% 10%
4%
3%
1%
0%
0% We don't consider N’intègrent pas les labels Energy Labels énergétiques dans leur choix
We consider Intègrent parfois les Labels labels Energy énergétiques somew hat dans leur choix
We alw ay s We only select Energy Intègrent toujours Ne choisissent LesLabels labels not les labels que that des carry used énergétiques ne consider Energy buildings in our primary énergétiques dans immeubles sont pas utilisés Labels an Energy Label geography leur choix labélisés dans notre zone géographique 2010 2009
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La direction immobilière reste très engagée dans les activités de développement durable des entreprises 100%
En moyenne 25% sont “très engagées” selon toute catégorie, contre 28% en 2009
80%
60%
42% 39%
40%
36% 29%
20%
17%
35% 32% 26%27% 24% 24%
35% 30% 23%
22%
19%
23%
23%
23%
19%
17% 14%
12%
11%
0% Funding sust Financent desainability activités oriented invest ment développement durable
Adding Créentsust desainabilitypostes f ocused staff / execs
développement durable
Company doing Aucune not action entreprise
Shapingen public Mettent placepolicy des politiques
début d’action LittleUninput from CRE des directeurs immobiliers
Rat ing supplier Notent les sust ainability
fournisseurs
Employee vers les Communication communication/f eedback
Somew inv olvaction ed Une hat certaine
employés
Providing y Donnéessustainabilit de performance perf ormance data
développement durable
Highly olv edaction Uneinv grande
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Les coûts énergétiques et la santé / productivité des salariés sont les principales motivations des décideurs immobiliers
32% considèrent la diminution des coûts énergétiques comme driver principal - ils étaient 37% en 2009
100% 80%
31% jugeaient la santé et la productivité des employés comme l’indicateur clé - en légère hausse par rapport aux 29% en 2009
60% 40% 20%
45% 32% 23% 20% 11% 5%2%7%
23% 21% 14% 12%9%
11% 10%
19%21%22% 15%13% 6% 4%
26% 19% 19% 10% 12% 10% 3%
Water usage Gestion de l’eau
Waste stream Réduction des
31% 15%13% 10% 9% 5% 3%
25% 19% 16% 14% 11% 7% 8%
20% 16% 9%11%7% 5%
0% Energy Costs Coûts énergétiques Ordre d’importance (ordre décroissant)
CO2 emissions Emissions de CO2
1
#Nombre of buildings de
Employdes ee Satisfaction bâtiments certifiés salariés certified satisfaction
déchets reduction
2
3
4
5
6
Employ ee Santé/productivité des salariés ity health/productiv
7
16
Les défis restants à relever se concentrent sur les aspects financiers des projets et le monitoring des performances 100%
Aspects financiers des projets
80% 60% 40% 20%
23%27% 19% 9%
12%14%13%
3% 5%
Monitoring des performances
14%10%10%
11%
15% 8%
6% 5%
11%
15% 7% 6%
13%10%10%
9%
13%
0% Gaining
Gagner du supportde from soutien across toute l’organisation organization
Av ailability of
Calculating Calculer Avoir un lereturn retouron funds to financeimplement invsur estment ment investisse stratégique strategy (ROI) -ment
Hav ing good Améliorer
Comparable Mesures
forde lestools outils collecte de collecting données necessary
industry comparables dans metrics l’industrie
Reporting Ex isting Different Différentes Améliorer Réglementation priorités progress regulation priorities in le existante
reporting
dans des different
régions différentes
Building Certification certification des immeubles process
geographies
data 2010
2009
2008
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Principales conclusions • Le développement durable reste un enjeux de premier ordre pour 64% des interrogés et pour 92% d’entre eux c’est un critère de choix d’implantation • Les certifications vertes et les labels énergétiques sont un critère incontournable dans le choix des locaux pour presque 90% des directeurs interrogés • 50% des répondants sont disposés à payer plus cher pour les espaces certifiés en 2010 – taux en augmentation par rapport aux deux dernières années • La diminution des coûts de l’énergie et la santé/productivité des salariés sont les principales motivations • Les responsables immobiliers ont mis en place un nombre considérable d’initiatives avec un focus sur l’efficacité énergétique (65%) et le recyclage des déchets (61%) • Les défis restants à relever se concentrent sur les aspects financiers des projets et le monitoring des performances
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