ÉTUDE JLR de prix. Les résultats Marché des résidences de luxe au Québec

Introduction L’utilisation du prix médian est largement répandue dans l’analyse du marché immobilier résidentiel. On le préfère au prix moyen, car la médiane est une mesure beaucoup moins sensible aux valeurs extrêmes que la moyenne. La vente de quelques propriétés de luxe à des prix nettement plus élevés que la majorité des autres transactions peut ainsi biaiser positivement la moyenne, ce qui peut avoir comme impact de surestimer la valeur des maisons en général. Le Graphique 1 illustre ce principe en traçant l’évolution du prix médian et du prix moyen pour un échantillon de 3 688 transactions d’unifamiliales dans la région métropolitaine de recensement de Montréal entre 2010 et 2013. Graphique 1 : Prix médian et prix moyen des unifamiliales pour la région métropolitaine de recensement de Montréal

350000 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 2011

Prix médian

2012

2013

Prix moyen

On remarque que le prix moyen est systématiquement plus élevé que le prix médian, ce qui implique que cette mesure est biaisée par des valeurs extrêmes positives. Dans la présente étude, JLR Recherche Immobilière s’est intéressé spécifiquement à ces valeurs extrêmes et a décidé de dresser le portrait du marché des résidences de luxe au Québec au cours des quatre dernières années. Notamment, nous avons cherché à déterminer où ces propriétés sont situées et surtout comment s’y porte le marché de la revente, tant en matière de transactions que

1

une

très

forte

concentration de

2010 à 2013

2010

démontrent

ces propriétés dans les grands centres urbains, alors qu’en moyenne, près de 75 % de celles-ci se trouvent dans l’une des six régions métropolitaines de recensements (RMR), dont 54 % à Montréal. De son côté, l’analyse du marché de la revente met à jour une situation en contraste avec le reste du marché résidentiel. Dans un premier temps, le nombre de transactions impliquant des propriétés de luxe a augmenté de 2010 à 2013, alors que le reste du marché a connu un recul des ventes. Du côté des prix, alors qu’il y avait une hausse sur le marché en général, les prix ont progressé plus lentement pour les résidences de luxe. Ces résultats semblent indiquer que le marché des propriétés de luxe n’est pas sujet aux mêmes facteurs que le reste du marché.

Méthodologie L’une des principales difficultés associées à l’étude des propriétés de luxe consiste en la détermination de ce qui constitue une telle propriété. Il n’existe aucune convention à ce sujet, mais il importe de considérer les différences qui subsistent entre les secteurs géographiques. En effet, une maison vendue à Saguenay pour 700 000 $ n’est pas comparable à une maison vendue pour le même prix à Montréal. Conséquemment, un prix plancher à partir duquel une résidence se qualifie comme une résidence de luxe a été estimé pour chacune des dix-sept régions administratives du Québec. Ce prix a été calculé en prenant la moyenne du prix médian pour les unifamiliales entre 2010 et 2013 pour l’ensemble de ces régions. Par la suite, le seuil a été fixé à trois fois le prix médian moyen arrondi à la centaine de milliers près. Pour le détail du prix plancher par région, se référer à l’annexe I. En appliquant ce seuil de prix aux propriétés résidentielles (unifamiliales et condominiums) de 2010 à 2013, on arrive à un échantillon de 4 926 transactions.

Statistiques descriptives De ces 4 926 transactions, 3669 ont eu lieu dans l’une des six régions métropolitaines de recensement, soit près de 75 %, comme on peut le voir sur le Graphique 2 cidessous. Graphique 2 : Répartition moyenne des propriétés de luxe de 2010 à 2013

Montréal Ottawa-Gatineau

25%

Québec

5%

Saguenay

1% 1%

54% 9%

Sherbrooke Trois-Rivières Reste de la province

5%

Il est intéressant de constater que malgré le fait que le prix plancher servant à délimiter les propriétés de luxe des autres propriétés soit ajusté selon la région, la RMR de Montréal compte tout de même pour 54 % du marché des résidences de luxe au Québec. Ce nombre est d’autant plus important lorsqu’on le compare à la répartition moyenne des propriétés résidentielles pour la même période, tel que présenté au Graphique 3. Graphique 3 : Répartition moyenne des propriétés résidentielles de 2010 à 2013

Montréal Ottawa-Gatineau

29%

Québec

49% 2% 2% 2%

Saguenay Sherbrooke

10%

Trois-Rivières

6%

Reste de la province

Sur la base de ces chiffres, on peut conclure que le marché des résidences de luxe de la grande région urbaine de Montréal est surreprésenté par rapport au nombre de transactions observé sur l’ensemble des propriétés résidentielles au Québec.

2

Une autre mesure intéressante consiste à mesurer la proportion des ventes de propriétés de luxe dans l’ensemble des transactions impliquant des unifamiliales et des condos. Ces résultats sont présentés dans les Tableaux 1 et 2 présentés ci-dessous. Tableau 1 : Proportion des propriétés de luxe sur l’ensemble des transactions d’unifamiliales

Proportion propriétés de luxe Province Montréal Ottawa-Gatineau Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières

2010 1,1% 1,5% 0,5% 1,1% 0,3% 2,1% 0,7%

2011 1,4% 1,8% 0,5% 1,2% 0,5% 3,0% 1,6%

Unifamiliale 2012 1,5% 2,1% 0,4% 1,7% 0,3% 2,4% 1,4%

2013 1,6% 2,2% 0,8% 1,9% 1,1% 2,4% 1,3%

Moyenne 1,4% 1,9% 0,5% 1,4% 0,5% 2,5% 1,3%

Tableau 2 : Proportion des propriétés de luxe sur l’ensemble des transactions de condominiums

Proportion propriétés de luxe Province Montréal Ottawa-Gatineau Québec Saguenay Sherbrooke Trois-Rivières

2010 0,5% 0,4% 0,3% 0,4% 0,5% 1,1% 0,0%

2011 0,5% 0,4% 1,1% 0,4% 0,0% 0,9% 0,0%

Condominiums 2012 2013 0,4% 0,7% 0,3% 0,6% 0,9% 0,8% 0,7% 1,0% 0,0% 0,0% 0,6% 1,4% 1,1% 0,3%

Moyenne 0,5% 0,4% 0,8% 0,6% 0,1% 1,0% 0,4%

Ces deux tableaux permettent de constater que les ventes d’unifamiliales de luxe représentent en moyenne 1,4 % de toutes les ventes d’unifamiliales au Québec et varient de 0,5 % à Saguenay et Gatineau à 2,5 % à Sherbrooke. Pour les condos, cette proportion diminue à 0,5 % et est moins variable, passant de 0,1 % pour le Saguenay à 1,0 % pour Sherbrooke. Ces différences peuvent s’expliquer par le prix plancher utilisé pour délimiter les propriétés de luxe ou par la composition du parc immobilier dans ces secteurs. Une autre façon de distinguer les propriétés de luxe par région aurait pu consister à classer toutes les transactions enregistrées chaque année en ordre croissant selon le prix de vente et par la suite sélectionner un pourcentage fixe, par exemple 1 % de ces transactions, et les considérer comme des résidences de luxe. Cette méthode implique toutefois de déterminer quel pourcentage est représentatif. Cette méthode pourra être testée dans une prochaine étude.

Finalement, comme les régions métropolitaines de recensement comptent pour approximativement 75 % du marché des propriétés de luxe, tel que vu sur le Graphique 2, l’accent sera mis sur ces dernières. D’ailleurs, l’annexe II présente les statistiques descriptives de l’échantillon dans son ensemble. On retrouve les mêmes statistiques, mais segmentés par catégorie de bâtiments, à l’annexe III. À la lecture de ces statistiques, on remarque que le prix moyen est encore une fois plus élevé que le prix médian, ce qui signifie que même à l’intérieur des propriétés de luxe, on retrouve des valeurs extrêmes positives, comme on peut le voir sur l’histogramme suivant.

de ventes tant pour les unifamiliales que pour les condos pendant cette période. Graphique 5 : Nombre de transactions de propriétés luxueuses de 2010 à 2013 dans l’ensemble de la province

1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 2010

2011 Unifamiliale

2012 Condo

2013

Graphique 4 : Histogramme du prix de vente des propriétés de luxe entre 2010 et 2013

1000 800 600 400 200

300 000 600 000 900 000 1 200 000 1 500 000 1 800 000 2 100 000 2 400 000 2 700 000 3 000 000 3 300 000 3 600 000 3 900 000 4 200 000 4 500 000 4 800 000 Et plus

0

En conséquence, on limitera l’analyse au prix médian pour avoir une meilleure représentation du marché des propriétés de luxe dans son ensemble. L’analyse des résidences ultras luxueuses pourrait faire l’objet d’une prochaine étude.

Ensemble de la province Dans cette section, on dresse le portrait du marché de la revente des propriétés de luxe pour l’ensemble de la province entre 2010 et 2013. Les différents résultats présentés sont par la suite mis en comparaison avec l’ensemble du marché résidentiel. On débute tout d’abord par une analyse du nombre de transactions impliquant des propriétés luxueuses entre 2010 et 2013. Le Graphique 5 présente d’ailleurs l’évolution du nombre

3

De 2010 à 2013, le nombre de ventes d’unifamiliales de luxe est passé de 932 à 1 101 (+18,1 %), tandis que les ventes de condos de luxe sont passées de 145 à 219 (+51,0 %). Ces chiffres semblent indiquer une augmentation de l’activité immobilière sur les propriétés luxueuses qui contraste avec ce qu’on observe sur l’ensemble du marché résidentiel tel qu’illustré sur le Graphique 6. Graphique 6 : Variation du nombre d’unifamiliales et de condos vendus de 2010 à 2013 pour l’ensemble de la province

60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% -10,0% -20,0% Unifamiliale Général

Condo Propriétés de luxe

On peut voir sur le graphique précédent que tant sur le segment des résidences unifamiliales que sur celui des appartements en copropriété, le nombre de propriétés luxueuses vendu a augmenté de 2010 à 2013, alors qu’il a diminué pour l’ensemble du marché. Il est possible

qu’une part de ces résultats puissent être attribuables à la méthode utilisée pour le calcul du prix plancher par région. En effet, comme ce dernier est basé sur le prix médian moyen calculé de 2010 et 2013, la hausse du prix des propriétés enregistrée sur cette période fait en sorte qu’année après année un plus grand nombre de ces propriétés franchissent ce prix plancher et se qualifient comme résidence luxueuse. Néanmoins, les tendances qu’on retire du dernier graphique reflètent globalement la popularité croissante des condos par rapport aux résidences unifamiliales. Dans le graphique suivant, on peut observer l’évolution du prix médian des propriétés résidentielles de luxe. En fait, de 2010 à 2013, les résidences unifamiliales et les condos de luxe ont vu leur prix médian augmenté, respectivement de 0,5 % et 2,1 % sur l’ensemble du Québec. Cette faible variation contraste avec ce qui est observé sur le marché immobilier en général.

temps lorsqu’il y a augmentation des prix. Ainsi, cela a possiblement pour conséquence de diminuer l'augmentation de prix observée.

Régions métropolitaines de recensement La situation est toutefois différente de région en région comme on peut le constater sur les Graphiques 8 et 9 présentés ci-dessous, qui rapportent respectivement le nombre de transactions moyen et le prix médian moyen de 2010 à 2013 par région métropolitaine de recensement. Graphique 8 : Nombre moyen d’unifamiliales et de condos de luxe vendus de 2010 à 2013 par RMR 600 500 400 300 200 100 0

Graphique 7 : Variation du prix médian des unifamiliales et des condos de 2010 à 2013 pour l’ensemble de la province

16,0% 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0%

Unifamiliale

Unifamiliale Général

Condo Propriétés de luxe

Pour le marché des unifamiliales et des condos dans leur ensemble, les prix ont progressé de 8,8 % et 15,1 % de 2010 à 2013. Cette faible croissance des prix pour les propriétés de luxe pourrait s’expliquer par une offre plus abondante de propriétés luxueuses ou encore une propension moins grande à payer le gros prix pour faire l’acquisition de ce type de résidences. La hausse des prix peut également être atténuée par la méthode de calcul. En fait, certaines propriétés près de la limite de prix inférieur peuvent s'ajouter aux propriétés de luxe avec le

4

Condos

On avait déjà vu que la RMR de Montréal représentait plus de 50 % des transactions impliquant des résidences de luxe, mais en absolu l’importance de RMR de Montréal est impressionnante avec en moyenne 567 transactions d’unifamiliales et 103 transactions de condos par année. Sa plus proche poursuivante est Québec avec respectivement 97 et 26 transactions. On remarque aussi la quasi-absence de Saguenay et Trois-Rivières sur le segment des condos de luxe avec en moyenne 0,25 et 1,25 transaction. Concernant le prix médian moyen de 2010 à 2013, les résultats sont un peu plus partagés. Sans surprise, c’est à Montréal où le prix est le plus élevé. Dans cette RMR, le prix médian d’une résidence unifamiliale de luxe atteint en moyenne 1,165 million, contre 1,31 million pour un condo.

Graphique 9 : Prix de vente médian des unifamiliales et des condos de luxe vendus de 2010 à 2013 par RMR $1 400 000,00 $1 200 000,00 $1 000 000,00 $800 000,00 $600 000,00 $400 000,00 $200 000,00 $-

anormalement sous la moyenne en 2010. À Saguenay, l’augmentation du nombre d’unifamiliales de luxe vendu est attribuable à un bond considérable des ventes en 2013, qui se sont établies à 17, par rapport à 4 en 2010. Graphique 11 : Variation du prix médian des unifamiliales et des condos de luxe de 2010 à 2013 par RMR

Unifamiliale

Condos

Les résultats précédents traitent du nombre de ventes moyen et du prix médian moyen pour la période allant de 2010 à 2013. Lorsqu’on s’intéresse à l’évolution de ces deux variables à travers le temps, on dénote quelques éléments intéressants. Les Graphiques 10 et 11 montrent d’ailleurs la variation du nombre de transactions et du prix médian de 2010 à 2013 pour chacune des six régions métropolitaines de recensement. Graphique 10 : Variation du nombre d’unifamiliales et de condos de luxe vendus de 2010 à 2013 par RMR1

350% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0%

100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40%

Unifamiliale

Condo

Du côté de la variation des prix médians, aucune tendance claire n’émerge du Graphique 11. On s’aperçoit que pour Montréal, le prix médian des propriétés de luxe a chuté de 0,4 % pour les unifamiliales, alors qu’il a progressé de 17,5 % pour les condos. Le Graphique 12 illustre la différence observée sur le marché des propriétés de luxe et le marché dans son ensemble pour la région métropolitaine de recensement de Montréal. Graphique 12 : Variation du prix médian des unifamiliales et des condos de 2010 à 2013 pour la RMR de Montréal

20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% Unifamiliale

Condo

-5,0% Unifamiliale

Pour les trois régions métropolitaines de recensement pour lesquelles des ventes de condos de luxe ont été conclues en 2010 et en 2013, la variation du nombre de condos de luxe vendu a été supérieure à celle enregistrée pour les unifamiliales. L’augmentation est particulièrement élevée pour la RMR d’Ottawa-Gatineau (125 %), mais elle est surtout causée par un niveau 1

Les RMR affublées d’une étoile ont un faible niveau de ventes de condos

5

Général

Condo Propriétés de luxe

Il est intéressant de noter que le prix médian des unifamiliales de luxe a légèrement décliné pendant que le prix médian des résidences unifamiliales dans son ensemble a progressé de 10,1 %, tandis que le prix des

condos de luxe a enregistré une hausse légèrement supérieure au secteur des condos dans son ensemble. Pour le détail de ces variations par régions métropolitaines de recensement, il est possible de consulter l’annexe IV et V.

Conclusion L’analyse du marché des propriétés résidentielles de luxe a permis de faire la lumière sur un segment du marché immobilier qui en fait rêver plus d’un, notamment en raison de son prestige. Selon les critères fixés afin de déterminer ce qui constitue une résidence de luxe, on a trouvé que ce type de propriétés représentait environ 1,4 % des propriétés transigées chaque année. De ce nombre, environ 75 % le sont à l’intérieur d’un centre urbain et plus de la moitié dans la région métropolitaine de Montréal. L’étude du marché de la revente a révélé que le marché des résidences de luxe n’était vraisemblablement pas soumis aux mêmes facteurs que le marché résidentiel ordinaire. En effet, on a vu que le nombre de transactions avait augmenté au cours des quatre dernières années, alors que pour le marché dans son ensemble, il était à la baisse. De plus, pendant que les prix continuaient de progresser pour les unifamiliales et les condos en général, la progression fut plus faible sur le segment des propriétés de luxe. Les résultats semblent indiquer que le marché des condos de luxe fait face à une offre plus importante qu’il y a quelques années. Cela pourrait avoir eu pour effet de stabiliser le prix tout en augmentant le nombre de ventes. Cette augmentation de l’offre de condo a également pu concurrencer le secteur des résidences unifamiliales de luxe. Ainsi, la concurrence du marché des condos a potentiellement eu pour effet de stabiliser les prix des résidences unifamiliales. La décision récente de la SCHL de ne plus assurer les prêts hypothécaires de plus de 1 million pourrait contribuer au maintien de la stabilité des prix pour la prochaine année dans le secteur des résidences de luxe.

6

ANNEXE I – Prix plancher par région administrative Régions administratives Bas-Saint-Laurent Saguenay - Lac-Saint-Jean Capitale-Nationale Mauricie Estrie Montréal Outaouais Abitibi-Témiscamingue Côte-Nord Nord-du-Québec Gaspésie -Îles-de-laMadeleine Chaudière-Appalaches Laval Lanaudière Laurentides Montérégie Centre-du-Québec

7

2010

2011

2012

2013

Moyenne

Prix plancher

125 763 144 779 217 788 134 833 167 402 348 139 211 353 127 542 123 079 69 667

134 550 154 945 230 881 138 917 173 385 371 626 222 267 144 052 138 240 81 250

137 892 161 745 240 638 144 083 178 455 383 542 228 274 157 632 144 932 103 792

128 837 162 000 240 629 140 296 177 750 384 917 223 219 159 044 129 521 114 495

131 760 155 867 232 484 139 532 174 248 372 056 221 278 147 068 133 943 92 301

400 000 500 000 700 000 400 000 500 000 1 100 000 700 000 400 000 400 000 300 000

89 958 153 754 275 250 199 028 212 798 230 325 127 252

91 708 163 066 287 239 207 679 221 733 238 547 133 369

102 775 163 997 295 189 211 950 225 000 243 872 138 833

98 082 159 629 292 880 209 352 225 600 244 969 142 638

95 631 160 111 287 639 207 002 221 283 239 428 135 523

300 000 500 000 900 000 600 000 700 000 700 000 400 000

ANNEXE II – Statistiques descriptives propriétés de luxe Ensemble de la province 2010 Moyenne 1 143 196 Médiane 912 880 Minimum 300 000 Maximum 12 000 000 Écart-type 847 820 Nombre 1076 Montréal Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre OttawaGatineau Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre Québec Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

8

Prix de vente 2011 2012 2013 1 164 182 1 207 069 1 178 067 900 000 940 000 913 941 300 000 310 000 305 000 14 686 078 14 000 000 14 109 375 902 871 1 028 361 897 681 1208 1324 1318

Saguenay Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

2010 624 700 576 000 512 500 925 000 700 787 5

Prix de vente 2011 2012 613 847 692 000 625 000 560 000 500 000 540 000 850 000 1 100 000 120 200 238 474 7 5

2013 1 155 386 565 000 517 000 8 000 000 1 796 541 17

2013 889 634 697 500 510 000 4 450 000 721 520 58

2013 544 504 474 740 400 000 1 465 000 241 560 18

Prix de vente 2011 2012 2013 1 354 568 1 380 388 1 347 164 1 200 000 1 200 000 1 165 000 600 000 603 688 600 000 5 875 000 11 500 000 14 109 375 751 857 910 927 902 311 644 721 721

Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

2010 1 124 935 665 000 500 000 12 000 000 1 821 324 55

Prix de vente 2011 2012 770 683 1 134 766 665 000 619 500 500 000 500 000 2 450 000 14 000 000 358 897 2 002 203 73 58

2010 904 000 830 000 610 000 2 018 160 243 939 32

Prix de vente 2011 2012 1 124 856 1 258 488 878 998 920 000 600 000 600 000 5 568 000 7 575 795 669 129 903 282 40 33

2013 1 067 498 823 144 600 000 6 730 026 760 345 42

TroisRivières Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

2010 504 238 454 862 402 000 760 000 120 182 10

Prix de vente 2011 2012 700 356 554 060 470 000 512 000 400 000 400 000 4 573 363 1 350 000 875 775 195 048 22 25

2010 965 648 798 500 500 000 7 239 719 752 802 94

Prix de vente 2011 2012 964 210 1 089 500 800 000 797 500 500 000 500 000 7 483 350 12 177 500 760 594 1 300 803 97 150

2013 973 174 817 500 500 000 9 390 000 826 287 150

2010 1 305 342 1 170 000 600 000 10 000 000 736 878 592

Sherbrooke

ANNEXE III – Statistiques descriptives propriétés de luxe – Par catégorie de bâtiment Ensemble de la province Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

Prix de vente Unifamilal 2010 2011 2012 1 118 899 1 131 466 1 164 529 875 750 870 000 926 500 300 000 300 000 310 000 12 000 000 14 686 078 14 000 000 860 789 908 833 933 256 932 1039 1166

Condos 2013 2010 2011 2012 2013 1 091 304 1 299 367 1 365 316 1 521 005 1 614 257 880 000 1 127 755 1 150 000 1 099 764 1 151 860 305 000 500 000 485 000 400 000 400 000 8 000 000 7 239 719 5 875 000 10 900 000 14 109 375 709 153 825 124 938 318 1 605 174 1 498 979 1101 144 169 158 217 Prix de vente

Montréal Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

OttawaGatineau Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

9

2010 1 292 954 1 150 000 600 000 10 000 000 765 032 500

Unifamilal 2011 2012 1 305 730 1 348 027 1 175 000 1 190 000 600 000 609 344 5 850 000 11 500 000 697 006 811 115 544 639

Condos 2013 2010 2011 2012 2013 1 217 315 1 372 671 1 620 243 1 632 564 1 900 682 1 145 000 1 208 565 1 338 200 1 278 322 1 420 000 600 000 638 925 602 218 603 688 619 500 6 475 500 4 130 000 5 875 000 10 900 000 14 109 375 599 540 599 290 980 483 1 477 719 1 567 966 584 92 100 82 137 Prix de vente

2010 880 212 821 250 700 000 2 018 160 243 598 28

Unifamilal 2011 2012 974 849 863 045 801 118 790 000 700 000 700 000 2 900 000 1 150 000 479 237 143 582 25 19

Condos 2013 2010 2011 2012 934 444 1 070 515 1 374 867 1 717 149 820 000 1 075 000 910 000 1 041 000 700 000 750 000 782 000 800 000 2 450 000 1 382 059 5 568 000 7 575 795 395 223 255 480 1 156 722 1 734 475 33 4 15 14

2013 1 555 363 830 000 710 845 6 730 026 1 842 927 9

Prix de vente Québec Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

2010 885 725 790 000 500 000 2 925 000 372 564 76

Unifamilal 2011 2012 975 128 999 278 795 000 776 000 515 000 500 000 7 483 350 12 177 500 816 837 1 150 258 83 116

Condos 2013 2010 2011 2012 928 185 1 303 098 899 482 1 397 314 817 500 904 500 877 500 889 749 505 000 500 000 500 000 510 000 4 086 231 7 239 719 1 220 000 8 800 000 503 118 1 529 296 241 075 1 703 826 112 18 14 34

2013 1 105 774 818 459 500 000 9 390 000 1 402 099 38

Prix de vente Saguenay Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

2010 636 875 555 000 512 500 925 000 194 673 4

Unifamilal 2011 2012 613 847 692 000 625 000 560 000 500 000 540 000 850 000 1 100 000 120 200 238 474 7 5

2010 1 130 468 665 000 500 000 12 000 000 1 896 374 49

Unifamilal 2011 2012 779 449 1 158 153 672 747 629 000 500 000 500 000 2 450 000 14 000 000 366 673 2 053 556 68 55

2013 1 155 386 565 000 517 000 8 000 000 1 796 541 17

2010 576 000 576 000 576 000 576 000 1

2011 -

Condos 2012 0 0

2013 0

Prix de vente Sherbrooke Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

10

Condos 2013 2010 2011 2012 821 573 1 079 750 651 466 706 000 652 500 632 500 529 000 550 000 510 000 500 000 518 328 500 000 4 366 042 3 400 000 1 025 000 1 068 000 573 110 1 139 921 217 783 314 496 52 6 5 3

2013 1 479 500 900 000 840 000 4 450 000 1 455 605 6

Trois-Rivières Moyenne Médiane Minimum Maximum Écart-type Nombre

11

2010 504 238 454 862 402 000 760 000 120 182 10

Prix de vente Unifamilal 2011 2012 2013 2010 700 356 562 145 550 164 470 000 526 000 484 480 400 000 420 000 400 000 4 573 363 1 350 000 1 465 000 875 775 201 512 247 761 22 21 17 0

Condos 2011 2012 511 613 436 500 400 000 773 450 175 428 0 4

2013 448 291 448 291 448 291 448 291 1

ANNEXE IV – Variation du nombre de transactions de propriétés de luxe par RMR de 2010 à 2013 Ensemble de la province Nombre de ventes

Général Propriétés de luxe

Montréal Nombre de ventes

Général Propriétés de luxe

Ottawa-Gatineau (Partie du Québec) Nombre de ventes

Général Propriétés de luxe

Québec Nombre de ventes

12

Général Propriétés de luxe

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo -14,9% -3,8% 18,1% 51,0% Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo -20,4% -3,2% 16,8% 48,9%

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo -27,4% -4,9% 17,9% 125,0%

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo -15.8% -10.2% 47.4% 111.1%

Saguenay Nombre de ventes

Général Propriétés de luxe

Sherbrooke Nombre de ventes

Général Propriétés de luxe

Trois-Rivières Nombre de ventes

Général Propriétés de luxe

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo -1,5% 7,5% 325,0% ND

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo -4.0% -20.3% 6.1% 0.0% Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo -15,0% 47,1% 70,0% ND

ANNEXE V – Variation du prix médian par RMR de 2010 à 2013

Ensemble de la province Prix médian

Général Propriétés de luxe

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo 8,8% 15,1% 0,5% 2,1%

Général Propriétés de luxe

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo 10,1% 16,7% -0,4% 17,5%

Ottawa-Gatineau (Partie du Québec) Prix Général médian Propriétés de luxe

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo 12,1% 20,0% -0,2% -22,8%

Montréal Prix médian

Québec Prix médian

Général Propriétés de luxe

Saguenay Prix médian

Général Propriétés de luxe

Sherbrooke Prix médian

Général Propriétés de luxe

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo 17.1% 18.7% 4.8% -15.1%

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Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo 16,2% 7,1% 81,4% ND

Variation 2010-2013 Unifamiliale Condo 11.7% 8.5% -27.3% 37.0%