160, rue graveline

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À VENDRE | FOR SALE

160, RUE GRAVELINE SAINT-LAURENT (QUÉBEC) BUREAUX FLEX | OFFICE FLEX OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT | RARE INVESTMENT OPPORTUNITY

29 256 PI² | SQ. FT. REVENU ACTUEL ASSURÉ PAR UN LOCATAIRE SOLIDE IN-PLACE REVENUE FROM STRONG COVENANT TENANT

EMPLACEMENT ATTRAYANT EN BORDURE DES AUT. 520 ET 13 DESIRABLE LOCATION NEAR HIGHWAY 520 AND 13 www.cbre.ca

À VENDRE | FOR SALE 160, RUE GRAVELINE SAINT-LAURENT (QUÉBEC) DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ | PROPERTY DETAILS Superficie totale (pi²) | Building Area (sq. ft.) Entrepôt | Warehouse Bureaux et production | Office & Production Superficie du terrain (pi²) | Land Area (sq. ft.) Cadastre | Lot Number

± 29 256 ± 3 300 ± 25 956 ± 35 265 1 703 852 C1, S1, S3, S5 I2, I3, I4, I5

Zonage | Zoning Année de construction | Year Built

1964-2017

Hauteur libre (pi) | Clear Height (ft.)

18

Quais de chargement | Truck Level Doors

1

Electricité | Electricity

400 A / 600 V

Gicleurs | Sprinklers

Oui | Yes

Stationnement | Parking Stalls

Vaste | Ample

INFORMATION FINANCIÈRE | FINANCIAL INFORMATION Taxes municipales | Municipal Taxes Taxe scolaire | School Tax

36 944,21 $ 1 844,66 $

Total Taxes (2018)

38 788,87 $

EMPLACEMENT | ACCESS

4’

1’

6’

7’

Autobus / Bus : 202, 378, 460 Autoroute / Highway Autoroute / Highway Autoroute / Highway

PORTES COULISSANTES AUTOMATIQUES À TRAVERS LE BÂTIMENT AUTOMATIC SLIDING DOORS THROUGHOUT THE BUILDING

À VENDRE | FOR SALE 160, RUE GRAVELINE SAINT-LAURENT (QUÉBEC)

Q | TL

BUREAUX RÉCEMMENT RÉNOVÉS | NEWLY RENOVATED OFFICES

NOUVEAU QUAI DE CHARGEMENT | NEW LOADING DOCK

À VENDRE | FOR SALE 160, RUE GRAVELINE SAINT-LAURENT (QUÉBEC)

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RYAN CYMET, SIOR Vice-président Courtier immobilier +1 514 737 2403 [email protected]

www.cbre.ca

JEAN-PHILIPPE DAUNAIS, SIOR Vice-président Courtier immobilier agréé +1 514 737 4798 [email protected]

CBRE Limitée | Agence immobilière 1250, boul. René-Lévesque O. Bureau 2800 Montréal (Québec) H3B 4W8

Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants (« CBRE »). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les « Renseignements ») n’ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n’indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l’exactitude et l’exhaustivité des Renseignements. CBRE n’accepte pas et n’assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu’il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés

Entente de confidentialité et de non divulgation Veuillez remplir et signer la présente page et retourner une copie de ce document à CBRE Limitée, par courriel à l’attention de Ryan Cymet ([email protected]), courtier immobilier, ou par télécopieur au 514 906 0277. Relativement à notre intérêt à faire l’acquisition de la propriété sise à l’adresse suivante : 160 rue Graveline, Saint-Laurent, (Québec) (ci-après nommée la « Propriété ») Le propriétaire actuel de la Propriété (le « Vendeur »), a retenu les services de CBRE Limitée (« l’Agence ») en tant qu’agence immobilière exclusive pour la vente de la Propriété. En considération du fait que le Vendeur fournit ces renseignements aux soussignés, nous convenons que : Nous respecterons le caractère confidentiel de ces renseignements, ainsi que tout autre renseignement qui nous sera fourni ou que nous cumulerons par le biais d’inspection de la Propriété, que ces derniers soient obtenus avant ou après la date de cette entente de confidentialité, qu’ils soient offerts verbalement ou par écrit, et qu’ils aient été identifiés « confidentiels » ou non (collectivement appelés l’ « Information Confidentielle » ou « IC »). Nous n’utiliserons l’IC que dans le seul but d’étudier la possibilité d’acquérir ou non la Propriété. Nous nous engageons à ne pas utiliser l’IC d’une quelconque façon qui pourrait vous nuire. Les membres de notre comité directeur, nos officiers, employés et représentants seront liés par la confidentialité et nous convenons de les aviser de la nature confidentielle de l’IC et de les enjoindre à respecter la confidentialité de tous les renseignements dévoilés. Si, à quelque moment que ce soit, nous désirons participer à une transaction qui nécessiterait la participation d’une tierce partie, nous nous engageons à obtenir de cette tierce partie qu’elle signe cette entente de confidentialité avant de lui divulguer tout renseignement issu de l’IC. À moins d’avoir obtenu votre consentement écrit au préalable, nous convenons de ne pas divulguer à qui que ce soit que nous avons entamé des discussions quant à une transaction éventuelle. Nous nous engageons à ne pas révéler les conditions ou tout autre aspect d’une telle transaction, y compris le statut de telles négociations. Les références dans la présente entente à « personne(s) » comprennent, sans s’y limiter, toute personne physique ou morale. Sauf et seulement dans la mesure où nous serions obligés par la loi de dévoiler tout ou une partie de l’IC, nous convenons de vous aviser promptement d’une telle obligation afin que vous puissiez obtenir une ordonnance ou intenter tout autre recours approprié et/ou renoncer à l’application de dispositions de la présente entente, le cas échéant. Nous nous engageons à vous retourner promptement, sur demande à cet effet, l’IC, y compris tous les fichiers informatiques, et à détruire toutes copies et notes en notre possession. Nous vous garantirons le retour et la destruction, le cas échéant, de tout l’IC et des notes s’y rapportant. Nous reconnaissons que ni le Vendeur ni l’Agence ne font de représentation ou de garantie expresse ou implicite relativement à l’exactitude et au caractère exhaustif de l’IC. Nous reconnaissons que le Vendeur et l’Agence déclinent toute responsabilité en ce qui a trait à notre interprétation de l’IC. Le Vendeur n’est pas tenu d’accepter l’offre la plus élevée ni aucune offre.

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Le Vendeur de la Propriété exige que tous les acheteurs potentiels ainsi qu’agence(s) et courtier(s) de l’ (des) acheteur(s) apposent leur signature à l’entente de confidentialité afin d’obtenir l’IC, préalablement à toute analyse éventuelle de la Propriété visée. Veuillez remplir et signer la présente page et retourner une copie de ce document à CBRE Limitée, par courriel à l’attention de Ryan Cymet ([email protected]), courtier immobilier, ou par télécopieur au 514 906 0277. Fait à __________________ le_____________________ 2018 Par :

Nom :

_______________________________________________ _____________________________________(Signature)

Société :

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Titre :

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Adresse :

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Ville :

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État / Province :

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Zip / Code postal :

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Téléphone :

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Courriel :

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Confidentiality and Non-Disclosure Undertaking Please complete and return a signed copy of this document to CBRE Limited by email to Ryan Cymet ([email protected]), Real Estate Broker, or by fax at 514-906-0277. In connection with our interest in purchasing the property located at: 160 Graveline Street, Saint-Laurent, Quebec (the “Property”) The undersigned hereby acknowledges and recognizes the competitive and proprietary value and confidential nature of any and all information that may be otherwise obtained in the future from the Vendor/Broker including, without limitation, financial statements, commercial information, reports, analyses, forecasts, studies, etc., irrespective of the form of communication and storage medium, all collectively referred to herein as the “Confidential Information”. The undersigned hereby agrees and undertakes not to use at any time and for any reason the Confidential Information for any purpose other than for the purpose of assessing its interest in the acquisition of the Property (“Purpose”). The undersigned unconditionally recognizes that all rights, title and interest in and to the Confidential Information shall remain the exclusive property of the Vendor and the Confidential Information is not to be made available or any information contained therein disclosed, to any other persons, without the express prior written consent of the Vendor provided, other than to such of the officers, directors, employees and representatives and designated investors or proposed lenders of the undersigned for the purpose indicated herein. It is understood that such persons shall be informed by the undersigned of the confidential nature of such information and shall be directed by the undersigned to treat such information confidentially and that, by receiving such information; they are agreeing to be bound by this Undertaking. The undersigned agrees to be responsible for any breach of this Undertaking by the undersigned or any of its officers, directors, employees, representatives and designated investors or proposed lenders of the undersigned. If for any reason, the acquisition of any of the Property does not proceed or upon request of the Vendor and/or the Broker, the Confidential Information applicable to the Property will be immediately returned to the Vendor together with all copies thereof, if expressly permitted, and any summaries or notes, if any, made in connection with such Confidential Information and any other information. The Confidential Information, which is subject to this Undertaking, does not include information which has or becomes generally available to the public, other than as a result of disclosure contrary to the terms of this Undertaking. The undersigned further acknowledges that the summaries of any legal documents contained in the Confidential Information are not intended to be comprehensive statements of the terms of such documents and the Vendor and/or Broker shall not have any liability to the undersigned or any of its officers, directors, employees, representatives and designated investors or proposed lenders of the undersigned, relating to or resulting from the use of any of the Confidential Information or any inaccuracies or errors therein or omissions therefrom and that the Confidential Information is subject to change. The undersigned is solely responsible for satisfying itself with respect to the accuracy, adequacy and completeness of the contents and status of the Confidential Information and is to rely solely on its own independent inspections, investigations and findings resulting from its own due diligence of any or all of the Property.

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The undersigned undertakes and agrees (which undertaking and agreement shall survive the termination of this undertaking and the completion of the transaction of purchase and sale, if applicable) to indemnify the Vendor and/or Broker and its directors and officers and to save the Vendor and/or Broker harmless from any and all losses, costs or damages that any of them may sustain (including the reasonable fees and expense of each of their respective legal counsel(s) and other expenses) and all liability to which any of them may be subject by reason that disclosure of the Confidential Information has been made by the undersigned, or its agents, representative or employees, has made any other use of such information that is contrary to the Purpose and/or in breach of any of the provisions of this Undertaking. The party has agreed that this document be drawn up in English. / La partie a consenti pour rédiger le présent document en anglais. The undersigned acknowledges that it is acting as a principal and has been introduced to the Property through the marketing efforts of the Broker. Furthermore, the undersigned acknowledges that the Broker is the only real estate broker involved in this transaction. Please complete and return a signed copy of this document to CBRE Limited by email to Ryan Cymet ([email protected]), Real Estate Broker, or by fax at 514-906-0277. DATED at ___________________ this _______ day of _________________, 2018 By:

Name:

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Company:

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