À vendre For sale 1280-1300, Alain Grandbois, Montréal

Condo style loft commercial et/ou résidentiel | Commercial and/or residential loft-style condo

1280-1300, rue Alain Grandbois, Montréal (QC) H4N 0A2 Situé à l'intersection du boulevard de l'Acadie et de la rue Alain Grandbois

Located at the intersection of de l'Acadie Boulevard and Alain Grandbois Street





Caractéristiques du condo | Condo Features • •

Idéal pour commerce de service ou bureau de professionnels nécessitant une entrée privée | Ideal for business or professionals requiring a private entrance Superficie totale (pi²) | Total area (ft²) * * Incluant 119 pi² désigné comme espace commun à usage exclusif

2 828

  Including 119 ft² designated as common space for exclusive use

• Prix demandé | Asking price

775 000 $

(274,05 $ | pi² | ft²)

Frais de condo mensuels | Monthly condo fees (2014)

Sauvé

Montpellier Chabanel Ahuntsic

588,92 $

121

(Ouverture décembre 2014) (Opening December 2014)

Pour plus d'informations contactez : For more information contact :

Co-inscription | Co-listing :

Alhassane Bah

Pierre Gadoua

Courtier immobilier - Commercial

Les Immeubles Excelsior Inc. Courtier immobilier agréé

Real Estate Broker - Commercial

cell. : 514 293 9752 bur : 514 866 3333 x 305 [email protected]

Chartered Real Estate Broker

cell. : 514 389 1840 bur : 514 381 8553 [email protected]

À vendre For sale 1280-1300, Alain Grandbois, Montréal

Désignation et zonage | Designation and Zoning Zonage Bureau, commercial avec possibilité résidentiel au 2e étage

Zoning

Office, commercial with possible residential on 2nd floor

Numéros de lots | Lot numbers 4 178 008, 4 178 009, 4 178 044 (Cadastre du Québec) Numéros de lots stationnements | Parking lot numbers (Cadastre du Québec) 4 178 033, 4 178 034, 4 178 035

Évaluation et taxes | Assessment and Taxes Évaluation municipale | Municipal Assessment (2014-2016) Terrain | Land 56 500 $ Bâtiment | Building 605 000 $ Total 661 500 $ Taxes Municipales | Municipal (2014) Scolaire | School (2014-2015) Total

22 638 $ 1 150 $ 23 788 $

Caractéristiques du condo | Condo Features Étages | Storeys 2 Année de construction | Year built 2008 Chauffage | Heating Électrique | Electric Air climatisé | Air conditioning Oui | Yes Éclairage | Lighting Fluorescent Construction Béton | Concrete Stationnement intérieur | Indoor parking * 3 espaces | Stalls * Valeur de 20 000 $ par espace | Value of 20 000 $ per stall

Description • 7 bureaux fermés | 7 closed offices • Salle de conférence | Conference room • Aire de réception | Reception area • 2 espaces de rangement | 2 storage spaces • Aire ouverte | Open area • 2 salles de toillette | 2 washrooms • 1 salle de bain | 1 bathroom











1280-1300, Alain Grandbois 1280-1300, Alain Grandbois

À vendre For sale Faits saillants | Highlights • Accès facile au centre-ville | Easy Downtown access • Immeuble de construction de qualité supérieure High quality construction

• Situé sur 2 étages avec balcon et cour privée

Located on 2 storeys with balcony and private yard

• Entrée privée | Private entrance • Système de caméras de surveillance Camera surveillance system

• Climatisation centrale à 3 niveaux 3 levels central air conditioning

• Bureaux entièrement câblés | Fully wired offices

1280-1300, Alain Grandbois, Montréal

À vendre For sale Plan du RC | Ground floor Plan

Plan de l'étage | 2nd floor Plan

1280-1300, Alain Grandbois, Montréal

À vendre For sale Plan au certificat de localisation | Survey Plan

1280-1300, Alain Grandbois, Montréal

Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. | This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d’aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d’environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 380 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. • NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier. •

6 700 professionnels

•

375 bureaux

•

55 pays à travers le monde

•

NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l’industrie

•

NAI Global a 11 bureaux au Canada d’un océan à l’autre

•

Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 375 bureaux internationaux de NAI

•

Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises

NAI Commercial offre les services suivants : • • • • • •

Services corporatifs Acquisitions / Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d’investissement

• • • • • •

Gestion de baux Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité

Global Reach. Local Touch. NAI Global is the world’s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 240 million square feet of commercial space. • •

NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 6,700 professionals

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375 offices

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55 countries troughout the world

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NAI Global has received top industry rankings

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NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada

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All fully integrated with NAI technology platform and NAI’s 375 Global offices

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All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs.

NAI Commercial provides the following services : • • • • • •

Corporate services Acquisitions | dispositions Leasing agency | landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services

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Alhassane Bah

Pierre Gadoua

Courtier immobilier - Commercial

Les Immeubles Excelsior Inc. Courtier immobilier agréé

Real Estate Broker - Commercial

cell. : 514 293 9752 bur : 514 866 3333 x 305 [email protected]

Chartered Real Estate Broker

cell. : 514 389 1840 bur : 514 381 8553 [email protected]