FundHero Fundhero, investissez autrement dans l'immobilier avec le Crowdfunding Opération :

Villa Hortense

Promoteur : Emplacement : Montant : Taux : Horizon :

SAS MMC Bordeaux (Sud Ouest) 260 000 € 9 % par an 12 mois*

https://www.fundhero.fr

* Durée estimée et rendement net de frais avant impôts, les performances passées ne présagent pas des performances futures. Les investisseurs sont informés que ce document n’a pas valeur de DIRSE tel qu’exigé par l’AMF et la réglementation en vigueur. Facteurs de risques : l’investissement dans les projets immobiliers comporte des risques qu’il convient de connaître : risque de perte totale ou partielle du capital investi, risque d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Comprenez-bien ce dans quoi vous investissez et à défaut contactez-nous.

Fundhero – https://www.fundhero.fr SAS au capital de 27 780 € – SIREN n° 808 351 407 – RCS de BORDEAUX Conseiller en Investissements Participatifs immatriculé auprès de l’ORIAS sous le n ° 15006815 9 Rue Théodore Blanc, 33049 BORDEAUX – [email protected] - Tel : 06.12.21.08.98

Fevrier 2019

SAS MMC

FundHero

Un placement financier à 9 % annuel à horizon de 12 mois 1

LE PROJET : 2 ATOUTS MAJEURS

1.

Emplacement d’exception

A Bordeaux, dans le secteur de Cauderan, quartier résidentiel par excellence, il est l’un des plus vaste et des plus demandés de Bordeaux.

1

2.

Commercialisation avancée

A mi-Fevrier, 42,5 % de réservation en chiffre d’affaires ont été réalisés avec un rythme d’écoulement proche de 2 lots par mois.

LA LEVÉE DE FONDS Promoteur et programme :

SAS MMC - Villa Hortense

Objet de la levée de fonds : Emplacement :

Financement de fonds propres 206 avenue d’Eysines, 33200 Bordeaux

Construction :

13 logements et 1 Villa indépendante

Rendement annuel :

9%

Durée d’investissement (prévisionnelle) :

12 mois

Montant recherché :

260 000€

Ticket d’investissement minimum : Titres de créance :

1 000 € Obligations à taux fixe (ONC)

Garantie et Assurance :

GAPD et Homme clé

2

L’OPÉRATIONNEL Permis de construire :

PC 033 063 18 Z0526 obtenu 30/10/2018 / purgé de tous recours

Commercialisation :

42,5 % en CA TTC (3 logements et une Villa en VEFA)

Garantie financière d’achèvement (GFA) :

Accordée par LLoyd’s

Assurance dommages ouvrage (DO) :

Accordée par un opérateur international

Chiffre d’affaires prévisionnel (TTC) :

5 317 369 €

3

Prix de revient prévisionnel (TTC) :

3 957 621 €

Marge prévisionnelle (montant et % du CA TTC) :

1 359 748 € (soit 25 % du CA )

4

Cashflow prévisionnel (montant et % du CA TTC) :

1 087 397 € (soit 20 % du CA )

STRUCTURE DE FINANCEMENT 460 000 €

Fonds propres totaux : dont fonds propres du promoteur :

200 000 €

dont emprunt obligataire (quasi fonds propres) via Fundhero

260 000 €

740 000 €

Dette bancaire :

2 258 881 €

Commercialisation : Total :

3 458 881 €

1- Durée estimée et rendement net de frais avant impôts 2- Garantie autonome de première demande et Assurance homme clé. , 3- Coût du projet comprenant les honoraires de fundhero et le rendement prévisionnel des crowdfunders. 4- Représente la trésorerie net après remboursement des investisseurs. Fundhero – https://www.fundhero.fr SAS au capital de 27 780 € – SIREN n° 808 351 407 – RCS de BORDEAUX Conseiller en Investissements Participatifs immatriculé auprès de l’ORIAS sous le n ° 15006815 9 Rue Théodore Blanc, 33049 BORDEAUX – [email protected] - Tel : 06.12.21.08.98

Fevrier 2019

SAS MMC

FundHero LES POINTS FORTS 1. Une commercialisation dynamique Depuis le mois de janvier 2019 l’écoulement commercial est régulier, avec plus de 2 lots réservés par mois. Le CA est de 42,5%, avec 3 lots sur 13 en VEFA ainsi que la Villa. La commercialisation est assurée par une équipe d’agents immobiliers professionnels.

2. Une équipe expérimentée Michel Capedeville a fondé la société en 2002 en tant que société de maîtrise d’ouvrage avec une experience de plus de 30 années. Il est ensuite rejoins par Mathieu Capedeville après une experience de 15 années au sein d’un groupe national.

3. Un emplacement à fort potentiel «La villa Hortene» se situe dans le quartier de Cauderan à Bordeaux, secteur résidentiel mixte à proximité des écoles et des commerces. Le centre ville de Bordeaux est à 10 minutes, desservi par les lignes de Bus ainsi que l’ouverture prochaine de la nouvelle ligne de Tramway.

LE PROMOTEUR Le groupe

SAS MMC Promotion c’est :

SAS MMC SAS - 440 772 887 Capital Social de 3000 € Dirigeant Documents : Mathieu Capedeville 90 % Mathieu Capedeville à fournir : 10 % Michel Capedeville

Un promoteur et un maître d’oeuvre expérimentés Directeur fondateur de MMC, Diplômé d’un Master en Ingénierie Immobilière, Mathieu Capedeville issu d’un grand groupe immobilier national en 2007 en tant que Responsable de programmes, avant d’occuper le poste de Directeur de programmes. Une excellente capacité à construire. Une absence d’endettement et un projet rentable. Un important réseau professionnel, gage de sérieux, couplé à un track d’opérations conséquent et équilibré.

Les dirigeants Mathieu Capedeville – 37ans – Président de la SAS MMC et Directeur d’Agence d’un groupe national    

Plus de 15 ans d’expérience dans la promotion immobilière en Aquitaine. Dont 7 ans dans l’assistance à la maîtrise d’ouvrage pour la réalisation d’opérations de promotions immobilères. Dirigeant et co-fondateur de la société SAS MMC. Management d’une équipe > 15 personnes et réalisation de plus de 700 lots par an.

Michel Capedeville  Plus de 40 ans d’experience dans l’ingénierie de la promotion immobilière et la maîtrise d’ouvrage.  Dont 30 années dans des postes de direction au sein de groupes de promotion et de maîtrise d’ouvrages.  Dirigeant et co-fondateur de la société SAS MMC.

Les références (liste non exhaustive)         

Opérations d’aménagements urbains Requalifications de quartiers urbains Résidences de Tourisme - Hôtels - Commerces Equipements publics - lots de logements Opérations de 20 à 400 logements Bureaux et locaux d’activités Hotêl Holyday Inn 4* - 90 Chambres - Salles de séminaires - Restaurants - à Pessac Siège Crédit mutuel Sud Ouest - à Pessac Hotêl Radisson 4* - 150 Chambres - Salles de séminaires - Restaurants - à Biarritz

 Hotêl Holyday Inn 4* - 150 Chambres - Salles de séminaires - Restaurants - à Talence

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Fevrier 2019

SAS MMC

FundHero ILLUSTRATIONS

LE PLANNING PREVISIONNEL FONCIER

LEVEE DE FONDS

DEBUT TRAVAUX

HORS D’EAU-HORS D’AIR

LIVRAISON PREVUE

T1 2019

T2 2019

T3 2019

T4 2019

T2 2020

L’EMPLACEMENT Bruges de

Hypodrome

Bordeaux Maritime

Golf

ule

Bo

va

Les équipements de proximité sont situés dans un rayon de 2 km autour de la résidence : école maternelle, école primaire, supermarché et transports...

rd

Caudéran

T2 2020

Situé dans l’ancienne commune de Caudéran, le projet immobilier «Villa Hortense » jouit de la douceur de vie de Bordeaux. À l’ouest de la ville, le site s’harmonise avec l’environnement fourni par les lieux historiques de la localité. Édifié sur un grand terrain, il est réparti en 14 lots qui vont du T2 au T4. Chaque appartement du projet est équipé d’espace de vie externe, de balcon, de loggia, ou de terrasse agrémentée d’un jardin privatif. Pour l’aisance de vie, tous les logements possèdent un parking respectif et un local à vélo.

Bordeaux Lac

ca

Ro

REMBOURSEMENT

Chartrons Av en ue d’e ysi nes

Médiathèque Stade et Piscine Stéhélin

Bastide

Bordeaux Euratlantique

Découragés par une hausse record du prix des logements bordelais, de nombreux acheteurs avaient dû se résoudre à jeter l’éponge... Mais voilà que la hausse du prix immobilier à Bordeaux ralenti et vient relancer les ventes en ce début d'année 2019 ! Plusieurs indicateurs laissent entendre que l’année va continuer sur le même dynamisme que les années précédentes mais à un rythme plus modéré. Les deux prochains trimestres montrent que les taux d’emprunts restent au plus bas. La dernière loi en date, la loi Elan, ne présente aucun impact négatif. De plus, la ville reste très attrayante avec plus de 2 000 nouveaux habitants chaque année.

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Boulevard

Bordeaux Centre

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Parc Bourran

Jardin Public

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Théatre La Pergola

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Parc Bordelais

LE MONTAGE

Remboursement Obligations + Intérêts

Investisseurs Souscrivent à l’emprunt Obligataire

Souscriptions d’obligations

SAS MMC La maison mère de la promotion

La SAS, société d’opération qui détient directement les actifs de l’opération (foncier, PC, GFA, assurance DO, etc), émet un emprunt obligataire auquel souscrivent les investisseurs. Un coupon in fine est versé aux investisseurs une fois l’opération achevée. Les obligations ont un statut junior vis-à-vis de la dette bancaire mais senior vis-à-vis des actionnaires de la SAS. Ces derniers ne pourront donc pas accéder à la marge de l’opération ni récupérer leurs fonds propres avant de rembourser les obligations et de régler les coupons y afférant.

Les investisseurs sont informés que ce document n’a pas valeur de DIRSE tel qu’exigé par l’AMF et la réglementation en vigueur. Facteurs de risques : l’investissement dans les projets immobiliers comporte des risques qu’il convient de connaître : risque de perte totale ou partielle du capital investi, risque d’illiquidité et risque opérationnel du projet pouvant entraîner une rentabilité moindre que prévue. Comprenez-bien ce dans quoi vous investissez et à défaut contactez-nous.

Fundhero – https://www.fundhero.fr SAS au capital de 27 780 € – SIREN n° 808 351 407 – RCS de BORDEAUX Conseiller en Investissements Participatifs immatriculé auprès de l’ORIAS sous le n ° 15006815 9 Rue Théodore Blanc, 33049 BORDEAUX – [email protected] - Tel : 06.12.21.08.98

Fevrier 2019