Retour vers le futur Le début de la nouvelle décennie nous permet de faire le point sur les hauts et les bas des dix dernières années ainsi que d’anticiper les défis et les occasions auxquels sera confronté le secteur de l’immobilier corporatif au cours des dix prochaines années. Nous avons pensé qu’en plus de présenter une revue rapide de l’économie canadienne et du marché de l’immobilier, il serait amusant de la ponctuer de quelques bribes d’événements culturels qui se sont produits au cours de cette décennie bien remplie. Ensuite, nous vous ferons part de nos prévisions sur les domaines qui attireront l’attention des spécialistes en immobilier au cours de la prochaine décennie. Faits saillants et moments tragiques de la décennie

2000 L’économie canadienne connait, pour la 8e année consécutive, une croissance positive. Les niveaux d’emploi se maintiennent dans presque tous les secteurs, et la confiance des consommateurs et des entreprises a atteint son summum. Une grande partie de la croissance est attribuable aux 107 mois consécutifs de croissance économique aux États-Unis. Les principaux enjeux à surveiller dans l’économie seront les taux d’intérêt, l’inflation et la confiance des consommateurs. Il pourrait en résulter un léger ralentissement dans nos économies respectives, mais pas au point d’entraîner une récession. • • • • • •

Le site d’annonces en ligne Craigslist étend ses services à l’extérieur de San Francisco Décision Bush vs. Gore Éclatement de la bulle dot.com L’émission finale de Survivor Borneo attire 51,7 millions de téléspectateurs --- en faisant ainsi la 2e émission télévisée la plus regardée de la décennie Première émission de Who Wants to Be a Millionaire, le 3 mai 2000 Beauté américaine (American Beauty) gagne l’Oscar du meilleur film

2001 Les sociétés remettent en question la location d’espace à bureaux aux derniers étages des tours à bureaux au centre-ville des grandes villes, à la suite de l’attentat terroriste contre le World Trade Center à New York. • • • • • •

Lancement de l’encyclopédie en ligne Wikipedia Le iPod est dévoilé le 23 octobre 2001. Début de la guerre contre le terrorisme et la guerre d’Irak Enron – émergence de la fraude corporative U2 gagne le Grammy pour la meilleure chanson – “It’s a Beautiful Day” Julia Roberts gagne l’Oscar de la meilleure actrice pour son rôle dans Erin Brokovich

2002 Au cours de l’année 2002, il semble que le monde des affaires ait surmonté les difficultés qu’a connues le secteur de la technologie, le ralentissement économique généralisé et les chocs occasionnés par les événements du 11 septembre. Les banques sont celles qui s’y connaissent le mieux en matière financière, et les banques ont décidé de cesser d’investir dans l’acquisition d’immeubles. Une à une, les banques ont vendu leurs édifices à bureaux et ont loué des locaux plutôt que d’acheter des propriétés. • • •

Effondrement des marchés boursiers Chanson numéro un – Fallin’ d’Alicia Keys Oscar du meilleur film --- Un homme d’exception (A Beautiful Mind)

2003 Même si les indicateurs de base du marché ont été faibles pour tous les types de transactions immobilières au cours de l’année, la demande pour des propriétés industrielles propices à l’investissement a continué d’augmenter… Même si la confiance des entreprises et les reportages médiatiques sont majoritairement négatifs, la création d’emplois réels et l’activité économique déclarées ont été la plupart du temps positives. Beaucoup d’emplois ont été créés dans l’économie canadienne. Les secteurs qui font traditionnellement augmenter la demande de propriétés industrielles, particulièrement les secteurs de la fabrication et de la construction, sont en majeure partie responsables de cette croissance. Malgré cela, les investissements de capitaux dans les entreprises commerciales ont été timides, particulièrement par les entreprises dont le siège social est situé aux États-Unis. Dans presque tous les marchés, on s’attend à une baisse de la demande et des nouvelles offres en 2003. Heureusement, il ne semble pas y avoir trop de nouvelles constructions dans les marchés industriels, par conséquent, l’accroissement du taux d’inoccupation ne devrait entraîner qu’une baisse modérée du prix des loyers, ou ceux-ci devraient demeurer stables dans la plupart des marchés. Manifestement, la résolution du conflit en Irak sera un point tournant important pour l’expansion économique. • •

La dernière émission de Joe Millionaire est diffusée le 17 février 2003 et attire 40 millions de téléspectateurs, la faisant ainsi la 3e émission la plus regardée de la décennie Oscar pour le meilleur film de l’année : Chicago

2004 Partout au pays, les aperçus dans les principaux marchés de l’immobilier proclament :

Vancouver : Des jours meilleurs pointent à l’horizon…grâce à la hausse des investissements, à une population en croissance et à un accroissement des exportations, l’avenir semble prospère pour Vancouver. La possibilité d’accueillir les Jeux olympiques de 2010 donne un autre élan à l’économie. Bien que les meilleures propriétés se fassent rares au centre-ville de Vancouver, l’offre de propriétés de grande qualité augmente dans les banlieues.

Calgary : En avant toute…Grâce à l’augmentation des prix de l’énergie, la croissance des emplois, particulièrement dans les secteurs du pétrole et du gaz, des mines de minerai et de l’agriculture de la province, l’Alberta occupera sans aucun doute la première position au pays au chapitre de l’expansion économique

Toronto : Boom du marché locatif… la reprise est bien amorcée en Ontario en 2004. …l’optimiste renouvelé des entreprises a donné lieu à la création d’emplois et à une augmentation de l’activité dans le marché locatif

Ottawa : Les progrès sont lents, mais assurés… La perspective pour le marché des immeubles à bureaux le plus stable du Canada est mixte. Le marché des immeubles locatif du centre-ville peut remercier le gouvernement pour son apport stable en locataires, tandis que le secteur de la haute technologie, qui bat de l’aile, continue de consolider ses acquisitions de terrains dans la banlieue de l’ouest d’Ottawa. Des rumeurs de réductions importantes dans la fonction

publique circulent également.

Montréal : Amélioration en vue…les mises à pied qui se poursuivent dans les secteurs de l’aérospatial et de la haute technologie ont entraîné une réaction en chaîne qui a eu des effets modérateurs sur le marché de Montréal et qui sont responsables de la prévision de croissance modérée pour l’an prochain. • • • •

Première émission publique d’actions par Google Un tsunami se produit dans l’océan Indien le 26 décembre 2004 L’émission la plus regardée de la décennie est la finale de Friends, qui a lieu le 6 mai Le Seigneur des anneaux (Lord of the Rings) obtient l’Oscar du meilleur film

2005 Dans les principaux secteurs de l’immobilier, l’année 2005 a été spectaculaire : Espace à bureaux La demande pour l’espace à bureaux a augmenté considérablement en 2005, alors que le marché des immeubles à bureaux entre dans la phase d’expansion du cycle actuel de location des locaux à bureaux. Après un creux de trois ans, la reprise du marché a commencé lentement vers le milieu de 2003, avec une baisse constante du taux d’inoccupation, mais en 2005, la croissance s’est accélérée rapidement. Industriel La demande d’espace industriel a augmenté en dépit des pressions dans le secteur de la fabrication exercées par un dollar canadien élevé, le prix record du carburant et les pressions concurrentielles engendrées par la mondialisation. • •

L’Oscar du meilleur film est décerné à La fille à un million de dollars (Million Dollar Baby), et Hilary Swank reçoit l’Oscar de la meilleure actrice 29 août 2005 – l’ouragan Katrina frappe la Nouvelle-Orléans

2006 Dans l’Ouest, le marché demeurera florissant dans un avenir rapproché, tandis que celui du centre du Canada connaîtra une plus faible demande alors que l’incidence du ralentissement économique aux États-Unis se fera sentir sur notre économie. • • •

Facebook devient accessible aux étudiants non collégiaux et lancement de Twitter YouTube prend les devants dans la révolution en matière de vidéo en ligne Crash obtient l’Oscar du meilleur film de l’année

2007 Le sommet du cycle actuel des marchés de l’immobilier résidentiel et non résidentiel semble avoir été atteint, et on prévoit un ralentissement. Les marchés de l’immobilier commercial sont demeurés solides pendant longtemps, mais on s’attend à ce qu’ils se contractent durant la prochaine année en raison du ralentissement économique prévu au Canada et aux États-Unis. En ce qui a trait aux entreprises canadiennes, elles doivent faire face à des contraintes, notamment un dollar plus haut, un resserrement du crédit qui les forcera à retenir leurs investissements à court terme, et une augmentation des coûts en raison de la pénurie de travailleurs et de l’augmentation du coût des intrants. Ces pressions ralentiront la croissance des profits des entreprises et contribueront à un ralentissement dans les marchés de la construction des immeubles commerciaux. • •

Lancement de l’iPhone de Apple Massacre à Virginia Tech le 16 avril

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Crise du crédit hypothécaire à risque Helen Mirren reçoit l’Oscar de la meilleure actrice pour son rôle dans Sa Majesté la reine (The Queen) Dixie Chicks gagne le Grammy pour la meilleure chanson - Not Ready to Make Nice

2008 Le Canada profite d’un climat d’investissement plus conservateur qu’aux États-Unis et évite ainsi les conséquences associées aux règles plus souples en matière de garantie hypothécaire. La frénésie s’empare des marchés dominés par les institutions, les prix atteignent un sommet record et l’économie vigoureuse relance la demande de locaux à louer. Les provinces de l’Ouest affichent la plus forte tendance à la hausse et le taux d’inoccupation le plus faible en Amérique du Nord. Dans tous les secteurs de l’immobilier, les perspectives s’annoncent positives, particulièrement les secteurs industriels et du commerce de détail. Les considérations écologiques sont intégrées à bon nombre d’initiatives en matière de responsabilité sociale des entreprises, c’est pourquoi la sensibilisation environnementale doit devenir une priorité. Les locataires ont commencé à discriminer et exigeront de plus en plus des immeubles « écologiques ». Les fonds « verts » deviennent de plus en plus populaires au sein des investisseurs institutionnels, particulièrement les gestionnaires de fonds de pension, qui apprécient comment l’aspect des bonnes relations publiques peut être combiné à une stratégie d’investissement intelligente. • • • •

Utilisation d’internet pour les élections présidentielles aux États-Unis – élection du président Obama le 4 novembre Les ouragans Katrina et Rita ont causé 200 milliards de dollars de dommages Amy Winehouse reçoit le Grammy de la meilleure chanson pour Rehab Oscar du meilleur film de l’année décerné à Non, ce pays n'est pas pour le vieil homme (No Country for Old Men)

2009 Dans l’ensemble, le Canada pourrait être touché, mais devrait pouvoir éviter les problèmes les plus sérieux qu’a connus son voisin du sud. La diminution des portefeuilles, le marasme dans le secteur de la construction et l’angoisse qui se fait sentir au sein de l’industrie pourraient freiner l’élan en vue de réduire l’empreinte de carbone des immeubles et retarder l’installation de technologies respectueuses de l’environnement. L’augmentation du prix des services publics attire l’attention de tout le monde. Les locataires importants incluent de plus en plus des initiatives écologiques dans leur liste de priorités – ils veulent la reconnaissance du public pour avoir rendu leurs locaux respectueux de l’environnement, faire des économies grâce à l’installation de systèmes ayant un meilleur rendement énergétique et améliorer l’environnement de travail afin d’accroître la productivité et de recruter et retenir des employés plus jeunes à l’avenir prometteur. • • • •

Utilisation de Twitter durant les protestations des élections iraniennes Grippe H1 N1 Meilleur film : Slumdog Millionaire Grammy de la meilleure chanson : “Viva la Vida” de Coldplay

Faits saillants de la nouvelle décennie Énergie renouvelable Pour accélérer l’implantation des énergies renouvelables, le gouvernement a mis sur pied des programmes d’incitatifs financiers tels que le programme de règlement tarifaire. Les sources d’énergie admissibles au tarif de soutien comprennent la biomasse, les gaz d’enfouissement, l’énergie solaire côtière et extracôtière, l’énergie solaire photovoltaïque et l’énergie hydroélectrique. Le programme établit une distinction entre les projets d’éoliennes de 10kWh et d’énergie solaire à grande échelle

et les projets de plus petite envergure (micro-FIT). Le programme de tarif de soutien offre des incitatifs plus élevés aux producteurs indépendants d’énergie décentralisée, car la remise nette peut atteindre 0,80 $/kWh pour l’énergie solaire.

Souplesse au travail Beaucoup d’études ont démontré un lien entre l’équilibre travail-vie personnelle et un meilleur rendement organisationnel, notamment au chapitre des économies, de l’accroissement de la productivité et du maintien en poste des employés. Grâce à la téléconférence et au télétravail, les horaires de travail peuvent être plus souples et réduire les déplacements ainsi que l’empreinte de carbone. Les installations de téléconférence sont maintenant disponibles en trois dimensions. L’informatique décentralisée permet le télétravail au moyen de réseaux locaux, d’informatique en nuage et de la généralisation de la technologie Wi-Fi. Les avantages pour l’environnement sont importants : si 40 % des employés en télétravail travaillent à la maison 50 % du temps, cela permet d’économiser l’équivalent de 453 de barils de pétrole, ce qui revient à retirer de 15 millions d’automobiles de nos routes. Planification en prévision de la pandémie La planification en prévision de la pandémie est un défi complexe qui est relevé avec un sentiment d’urgence par les spécialistes de l’immobilier corporatif et des ressources humaines, mentionne Suzanne Heidel-berger, directrice de l’immobilier chez Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom et présidente du chapitre NYC de CoreNet Global. En 2006, les diverses lignes aériennes de partout dans le monde ont effectué près de 28 millions de vols réguliers et transporté plus de deux milliards de passagers. Historiquement, la croissance annuelle du transport aérien correspond à deux fois celle du PNB (des États-Unis). Même si on s’attend à ce que la croissance économique soit relativement modeste au cours des 10 à 15 prochaines années, une croissance mondiale annuelle de 4 à 5 % des voyages aériens fera en sorte que le transport aérien doublera durant cette période. Cela signifie que les maladies qui, auparavant, étaient confinées à des régions géographiques restreintes, se répandront rapidement dans toutes les régions du monde. Cette situation exerce une pression énorme sur les gouvernements et les entreprises pour qu’ils mettent en place des plans contre la pandémie afin de protéger le public et maintenir les activités de leur entreprise. En conséquence, les entreprises devront intégrer la planification contre la pandémie au cœur de leurs initiatives stratégiques. Réseaux sociaux L’explosion des réseaux sociaux a été rapide et ne montre aucun signe de faiblesse en vue. Nielsen Online mentionne que les réseaux sociaux et les blogs sont maintenant au 4e rang des activités les plus populaires en ligne, devançant le courrier électronique. Les communautés de membres sont visitées par 67 % de la population en ligne, et le temps consacré à cette activité croît à un rythme de trois fois supérieur à celui des autres activités internet et représente près de 10 % de tout le temps passé sur internet, PDF, Nielsen Online, mars La publicité et les communiqués de presse classiques demeurent pertinents; toutefois, les sites sociaux, comme Twitter et Facebook, permettent un tout nouveau type de communications, qui étaient auparavant inconnues dans la majorité des entreprises. Il est probablement plus important que, plutôt d’attirer un grand nombre de visiteurs sur leurs sites de média social, les entreprises profitent de l’occasion pour créer des liens plus sincères et directs avec leurs clients. Twitter Le nombre de visiteurs de Twitter de partout dans le monde approchait les 10 millions en février, ce qui représente une augmentation impressionnante de plus de 700 % par rapport à l’an dernier. Au cours des deux derniers mois seulement, le nombre de visiteurs internationaux a atteint plus de 5 millions. Aux États-Unis, l’augmentation a été tout aussi fulgurante, atteignant 4 millions de visiteurs en février, ce qui représente une augmentation de plus de 1 000 % par rapport à l’an dernier. Comscore, avril 2009

Facebook 150 millions de personnes dans le monde utilisent activement Facebook et près de la moitié l’utilise chaque jour. Les gens proviennent de tous les continents—même de l’Antarctique. Si Facebook était un pays, il serait le 8e pays le plus populeux au monde, avant le Japon, la Russie et le Nigeria. Source : Mark Zuckerberg, 7 janvier 2009

LinkedIn Le trafic sur le site est à la hausse durant la récession. Il a atteint 36 millions de membres lundi dernier, et ce nombre augmente d’environ un membre par seconde. Selon ComScore, le nombre annuel de visiteurs uniques est passé de 3,6 millions il y a un an à 7,7 millions, Adage, 2 mars 2009.