À LOUER | FOR LEASE

550, rue Sherbrooke Ouest Montréal, QC

ÉDITION 2019

OPPORTUNITÉ D’AFFICHAGE AU SOMMET DE L’IMMEUBLE

TOP OF BUILDING SIGNAGE OPPORTUNITY

JUSQU’À 150 000 PI. CA. D’ESPACE CONTIGU DISPONIBLE T1 2020

UP TO 150 000 SQ. FT. OF CONTIGUOUS SPACE AVAILABLE Q1 2020 Points Saillants

Highlights

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Situé au cœur du centre-ville Immeuble supérieur dans sa classe Vue spectaculaire du Mont-Royal Situé en face de la station de Métro McGill et du projet de la station de train léger futur Plafond standard ou style loft disponible Treize (13) ascenseurs haute-vitesse Système HVAC 24/7 Gardien de sécurité sur place 24/7 Stationnement intérieur & extérieur Stationnement pour vélos Bureau du propriétaire/gestionnaire dans l’immeuble

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Located in the Downtown Core Top of its class Spectacular views of Mount Royal Across the street from McGill Metro station and projected light-rail train station. Standard ceiling or loft style available Thirteen (13) high-speed elevators 24/7 HVAC system 24/7 On-site security guard Interior & exterior parking Bicycle parking On-site owner/manager’s office

Pour de plus amples informations, veuillez contacter | For more information, please contact: Location de bureau | Office Leasing:

Location de détail | Retail Leasing:

Cushman & Wakefield SRI 6505, rte. Transcanadienne, bureau 600 Saint-Laurent (Québec) H4T 1S3 (514) 747-2100

Marc Gervais Bryan Greenberg Luciano D’Iorio Vice-président Courtier immobilier Directeur général du Québec Cushman & Wakefield SRI 999, boul. De Maisonneuve Ouest, bureau 1500 Courtier immobilier agréé Directe: 514 841-3811 Courtier immobilier agréé ©2018 Cushman & Wakefield.SRI Tous droits réservés. Les informations contenues dans cette communication sont strictement confidentielles. Cette information a été obtenue par des sources jugées fiables mais non vérifiées. AUCUNE GARANTIE OU REPRÉSENTATION, EXPLICITE OU IMPLICITE, N’EST FAITE L’EXACTITUDE DES INFORMATIONS CONTENUES DANS LA PRÉSENTE ET VA DEMobile: MÊME CONCERNANT ERREURS, LES OMISSIONS, LES CHANGEMENTS DE PRIX, LA LOCATION OU D’AUTRES CONDITIONS, UN RETRAIT SANSMontréal PRÉAVIS ET TOUTE CONDITION (Québec) H3A 3L4 Directe: 514À 868-5310 514LES295-7117 D’INSCRIPTION SPÉCIALES IMPOSÉES PAR LE(S) PROPRIÉTAIRE(S). DANS LE CAS ÉCHÉANT, NOUS NE FAISONS AUCUNE REPRÉSENTATION QUANT À L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ (OU DES PROPRIÉTÉS) EN QUESTION. | ©2018 Cushman & Wakefield ULC. All rights reserved. The (514) 841-5011 Mobile:information 514 592-8835 contained in this communication is strictly confidential. This information has been obtained [email protected] from sources believed to be reliable but has not been verified. NO WARRANTY OR REPRESENTATION, EXPRESS OR IMPLIED, IS MADE AS TO THE CONDITION OF THE PROPERTY (OR PROPERTIES) REFERENCED HEREIN OR AS TO THE ACCURACY OR COMPLETENESS OF THE INFORMATION CONTAINED HEREIN, AND SAME IS SUBMITTED SUBJECT TO ERRORS, OMISSIONS, CHANGE OF PRICE, RENTAL OR OTHER CONDITIONS, WITHDRAWAL WITHOUT cushmanwakefield.com [email protected] NOTICE, AND TO ANY SPECIAL LISTING CONDITIONS IMPOSED BY THE PROPERTY OWNER(S). ANY PROJECTIONS, OPINIONS OR ESTIMATES ARE SUBJECT TO UNCERTAINTY AND DO NOT SIGNIFY CURRENT OR FUTURE PROPERTY PERFORMANCE.

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550, rue Sherbrooke Ouest Montréal, QC

ÉDITION 2019

SUPERFICIE DISPONIBLE | AVAILABLE AREA Bureau | Office

Espace détail | Retail Space 3 190 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1760

17e étage | 17th floor

Sherbrooke – L-06 & L-07

5 200 pi. ca. | sq. ft.

Sherbrooke – L-10 & L-15

4 750 pi. ca. | sq. ft.

2070 Aylmer – B-04

3 300 pi. ca. | sq. ft. 2 500 pi. ca. | sq. ft.

floor

19 000 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1600

15e étage | 15th floor

Alymer – B-06, B-07 & B-09

2020

25 000 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1500

1er janvier 2020 | January 1st 2020

floor

25 000 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1400

Sherbrooke – L-05

12e étage | 12th floor

25 000 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1200

11e étage | 11th floor

14 750 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1100

11e étage | 11th floor

1 355 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1151

16e

étage |

1er janvier

14e

16th

2020 | January

étage |

14th

1st

1er janvier 2020 | January 1st 2020

1er janvier 2020 | January 1st 2020

1er janvier 2020 | January 1st 2020

10e étage | 10th floor

3 600 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1050

10e étage | 10th floor

7 500 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 1010

1er septembre 2019 | September 1st 2019

9e étage | 9th floor

22 800 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 900

8e étage | 8th floor

3 600 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 890

7e étage | 7th floor

14 750 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 700

7e étage | 7th floor

2 441 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 780

4e étage | 4th floor

20 828 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 450

2e étage | 2nd floor

14 750 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 250

1er étage | 1st floor

28 090 pi. ca. | sq. ft. Bureau | Suite 100

1er janvier 2020 | January 1st 2020

1er janvier 2020 | January 1st 2020

1er janvier 2020 | January 1st 2020

1er janvier 2020 | January 1st 2020

Union – B-01

2 123 pi. ca. | sq. ft. 3 039 pi. ca. | sq. ft.

Le commerce de détail L-05 peut se connecter au 1er étage, pour un total de 31 039 pi. ca. de bureau avec escalier intérieur | The retail space L-05 can connect to the 1st floor, for a total of 31,039 sq. ft. of office with interior staircase.

Appelez pour les taux de location de détail

Call for retail leasing rates

150 000 pi. ca. d’espace contigu situés aux étages 10 à 16 Disponible T1 2020

150,000 sq. ft. of contiguous space located on floors 10 to 16 Available Q1 2020

©2018 Cushman & Wakefield.SRI Tous droits réservés. Les informations contenues dans cette communication sont strictement confidentielles. Cette information a été obtenue par des sources jugées fiables mais non vérifiées. AUCUNE GARANTIE OU REPRÉSENTATION, EXPLICITE OU IMPLICITE, N’EST FAITE À L’EXACTITUDE DES INFORMATIONS CONTENUES DANS LA PRÉSENTE ET VA DE MÊME CONCERNANT LES ERREURS, LES OMISSIONS, LES CHANGEMENTS DE PRIX, LA LOCATION OU D’AUTRES CONDITIONS, UN RETRAIT SANS PRÉAVIS ET TOUTE CONDITION D’INSCRIPTION SPÉCIALES IMPOSÉES PAR LE(S) PROPRIÉTAIRE(S). DANS LE CAS ÉCHÉANT, NOUS NE FAISONS AUCUNE REPRÉSENTATION QUANT À L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ (OU DES PROPRIÉTÉS) EN QUESTION. | ©2018 Cushman & Wakefield ULC. All rights reserved. The information contained in this communication is strictly confidential. This information has been obtained from sources believed to be reliable but has not been verified. NO WARRANTY OR REPRESENTATION, EXPRESS OR IMPLIED, IS MADE AS TO THE CONDITION OF THE PROPERTY (OR PROPERTIES) REFERENCED HEREIN OR AS TO THE ACCURACY OR COMPLETENESS OF THE INFORMATION CONTAINED HEREIN, AND SAME IS SUBMITTED SUBJECT TO ERRORS, OMISSIONS, CHANGE OF PRICE, RENTAL OR OTHER CONDITIONS, WITHDRAWAL WITHOUT NOTICE, AND TO ANY SPECIAL LISTING CONDITIONS IMPOSED BY THE PROPERTY OWNER(S). ANY PROJECTIONS, OPINIONS OR ESTIMATES ARE SUBJECT TO UNCERTAINTY AND DO NOT SIGNIFY CURRENT OR FUTURE PROPERTY PERFORMANCE.

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ÉDITION 2019

INFORMATION FINANCIÈRES | FINANCIAL INFORMATION LOCATION : 5 ANS

RENTAL: 5 YEARS

Taux de location brut | Gross rental rate

33,50 $

Taxes & Frais d’exploitation | Taxes & Operating Expenses (2019)

Inclus | Included

Entretien ménager | Daily Cleaning

Inclus | Included

Électricité | Electricity

Au compteur | Metered

Amélioration locative | Tenant improvement

LOCATION : 10 ANS Taux de location brut | Gross rental rate

20,00 $

RENTAL: 10 YEARS Années | Years 1-5: Années | Years 6-10:

32,25 $ 34,25 $

Taxes & Frais d’exploitation | Taxes & Operating Expenses (2019)

Inclus | Included

Entretien ménager | Daily Cleaning

Inclus | Included

Electricité | Electricity Amélioration locative | Tenant improvement

STATIONNEMENT Ratio de stationnement | Parking ratio

Prix pour stationnement | Parking cost

Au compteur | Metered 30,00 $

PARKING 1/3 000 pi. ca. | sq. ft. Non-réservé à 300,00$ / mois+taxes Non-reserved at $300.00 / mth+taxes Réservé à 385,00$ / mois+taxes Reserved at $385.00 / mth+taxes

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ÉDITION 2019

EMPLACEMENT | LOCATION

Description de l’emplacement Les commodités dans l’édifice comprend: • Café dépôt, dépanneur, ATM et plusieurs commerces • À proximité de l’Université McGill • À distance de marche de tous les commerces du centre-ville et des restaurants • À proximité de la station de Métro McGill

550 Sherbrooke St. W.

Location Description Building amenities include: • Café dépôt, depanneur, ATM, and retail outlets • Near McGill University • Close to all downtown retail ©2018 Cushman & Wakefield.SRIand Tous droitsrestaurants réservés. Les informations contenues dans cette communication sont strictement confidentielles. Cette information a été obtenue par des sources jugées fiables mais non vérifiées. AUCUNE GARANTIE OU REPRÉSENTATION, EXPLICITE OU IMPLICITE, shopping N’EST FAITE À L’EXACTITUDE DES INFORMATIONS CONTENUES DANS LA PRÉSENTE ET VA DE MÊME CONCERNANT LES ERREURS, LES OMISSIONS, LES CHANGEMENTS DE PRIX, LA LOCATION OU D’AUTRES CONDITIONS, UN RETRAIT SANS PRÉAVIS ET TOUTE CONDITION D’INSCRIPTION SPÉCIALES IMPOSÉES PAR LE(S) PROPRIÉTAIRE(S). DANS LE CAS ÉCHÉANT, NOUS NE FAISONS AUCUNE REPRÉSENTATION QUANT À L’ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ (OU DES PROPRIÉTÉS) EN QUESTION. | ©2018 Cushman & Wakefield ULC. All rights reserved. The • information Close McGillis strictly Metro contained to in this communication confidential.station This information has been obtained from sources believed to be reliable but has not been verified. NO WARRANTY OR REPRESENTATION, EXPRESS OR IMPLIED, IS MADE AS TO THE CONDITION OF THE PROPERTY (OR PROPERTIES) REFERENCED HEREIN OR AS TO THE ACCURACY OR COMPLETENESS OF THE INFORMATION CONTAINED HEREIN, AND SAME IS SUBMITTED SUBJECT TO ERRORS, OMISSIONS, CHANGE OF PRICE, RENTAL OR OTHER CONDITIONS, WITHDRAWAL WITHOUT NOTICE, AND TO ANY SPECIAL LISTING CONDITIONS IMPOSED BY THE PROPERTY OWNER(S). ANY PROJECTIONS, OPINIONS OR ESTIMATES ARE SUBJECT TO UNCERTAINTY AND DO NOT SIGNIFY CURRENT OR FUTURE PROPERTY PERFORMANCE.

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ÉDITION 2019

VUES INTÉRIEURES | INTERIOR VIEWS

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ÉDITION 2019

VUES EXTÉRIEURES | EXTERIOR VIEWS

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ÉDITION 2019

PLAN D’ÉTAGE TYPIQUE | TYPICAL FLOOR PLAN

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ÉDITION 2019

Pour de plus amples informations, veuillez contacter For more information, please contact: Location de bureau | Office Leasing:

MARC GERVAIS

Vice-président Courtier immobilier agréé Directe: 514 868-5310 Mobile: 514 592-8835 [email protected]

Location de détail | Retail Leasing:

BRYAN GREENBERG

Courtier immobilier Directe: 514 841-3811 Mobile: 514 295-7117 [email protected]

LUCIANO D’IORIO

Directeur général du Québec Courtier immobilier agréé

Cushman & Wakefield SRI Agence immobilière 6505, rte. Transcanadienne, bureau 600 Saint-Laurent (Québec) H4T 1S3 (514) 747-2100 cushmanwakefield.com Cushman & Wakefield SRI Agence immobilière 999, boul. De Maisonneuve Ouest, bureau 1500 Montréal (Québec) H3A 3L4 (514) 841-5011 cushmanwakefield.com

©2018 Cushman & Wakefield ULC. All rights reserved. The information contained in this communication is strictly confidential. This information has been obtained from sources believed to be reliable but has not been verified. NO WARRANTY OR REPRESENTATION, EXPRESS OR IMPLIED, IS MADE AS TO THE CONDITION OF THE PROPERTY (OR PROPERTIES) REFERENCED HEREIN OR AS TO THE ACCURACY OR COMPLETENESS OF THE INFORMATION CONTAINED HEREIN, AND SAME IS SUBMITTED SUBJECT TO ERRORS, OMISSIONS, CHANGE OF PRICE, RENTAL OR OTHER CONDITIONS, WITHDRAWAL WITHOUT NOTICE, AND TO ANY SPECIAL LISTING CONDITIONS IMPOSED BY THE PROPERTY OWNER(S). ANY PROJECTIONS, OPINIONS OR ESTIMATES ARE SUBJECT TO UNCERTAINTY AND DO NOT SIGNIFY CURRENT OR FUTURE PROPERTY PERFORMANCE. | ©2018 Cushman & Wakefield.SRI Tous droits réservés. Les informations contenues dans cette communication sont strictement confidentielles. Cette information a été obtenue par des sources jugées fiables mais non vérifiées. AUCUNE GARANTIE OU REPRÉSENTATION, EXPLICITE OU IMPLICITE, N’EST FAITE À L’EXACTITUDE INFORMATIONS CONTENUES LA PRÉSENTE ET VA DE MÊME CONCERNANT LES ©2018 Cushman & Wakefield.SRI Tous droits réservés. Les informations contenues dans cette communication sont strictement confidentielles. Cette information a été obtenue parDES des sources jugées fiables mais non vérifiées. DANS AUCUNE GARANTIE OU REPRÉSENTATION, EXPLICITE OU IMPLICITE, CHANGEMENTS DE PRIX, LA LOCATION OUOUD’AUTRES CONDITIONS, UN RETRAIT SANS PRÉAVIS ET TOUTE N’EST FAITE À L’EXACTITUDE DES INFORMATIONS CONTENUES DANS LA PRÉSENTE ET VA DE MÊME ERREURS, CONCERNANTLES LES OMISSIONS, ERREURS, LES LES OMISSIONS, LES CHANGEMENTS DE PRIX, LA LOCATION D’AUTRES CONDITIONS, UN RETRAIT SANS PRÉAVIS ET TOUTE CONDITION D’INSCRIPTION SPÉCIALES IMPOSÉES PAR LE(S) PROPRIÉTAIRE(S). DANS LE CAS ÉCHÉANT, NOUS NE FAISONS AUCUNE REPRÉSENTATION À L’ÉTAT IMPOSÉES DE LA PROPRIÉTÉ DESPROPRIÉTAIRE(S). PROPRIÉTÉS) EN QUESTION. ©2018 Cushman & Wakefield ULC. rights reserved. The CONDITION D’INSCRIPTIONQUANT SPÉCIALES PAR (OU LE(S) DANS |LE CAS ÉCHÉANT, NOUS NEAllFAISONS AUCUNE information contained in this communication is strictly confidential. This information has been obtained from sources believed to be reliable but has not been verified. NO WARRANTY OR REPRESENTATION, IS MADE AS TO THE OF THEEN PROPERTY (OR REPRÉSENTATION QUANT ÀEXPRESS L’ÉTAT OR DEIMPLIED, LA PROPRIÉTÉ (OU DESCONDITION PROPRIÉTÉS) QUESTION.

PROPERTIES) REFERENCED HEREIN OR AS TO THE ACCURACY OR COMPLETENESS OF THE INFORMATION CONTAINED HEREIN, AND SAME IS SUBMITTED SUBJECT TO ERRORS, OMISSIONS, CHANGE OF PRICE, RENTAL OR OTHER CONDITIONS, WITHDRAWAL WITHOUT NOTICE, AND TO ANY SPECIAL LISTING CONDITIONS IMPOSED BY THE PROPERTY OWNER(S). ANY PROJECTIONS, OPINIONS OR ESTIMATES ARE SUBJECT TO UNCERTAINTY AND DO NOT SIGNIFY CURRENT OR FUTURE PROPERTY PERFORMANCE.