LES
NOUVELLES
RÉGIONS FRANÇAISES ET LEURS
MARCHÉS IMMOBILIERS Nouvelle région issue de :
Pendant tout l’été (du 16 juin au 8 septembre 2015), le Crédit Foncier publie chaque mardi une étude relative aux caractéristiques immobilières des treize nouvelles régions qui verront le jour en janvier 2016. L’analyse des marchés immobiliers régionaux a été réalisée par les experts du Crédit Foncier, tandis que les données économiques ont été élaborées par le Cabinet Asterès.
NORD-PAS DE CALAIS PICARDIE
N° 1 - 16 juin 2015
6 millions d’habitants 152 milliards de PIB 5 départements regroupés
LA NOUVELLE GRANDE RÉGION NORD FACE À SES DÉFIS La nouvelle région Nord regroupera le Nord-Pas de Calais et la Picardie sur un territoire de 32 000 km² pour un PIB de 152 milliards d’euros et 6 millions d’habitants. Cette nouvelle région aura pour défi de trouver des nouveaux leviers de croissance.
L’économie de la région Nord doit se réinventer
Une forte natalité, un solde migratoire négatif
Les territoires de cette nouvelle région constituent d’anciens bastions de la 2e révolution industrielle. Les productions d’automobiles et de pneumatiques y étaient particulièrement implantées. Depuis 1990, la part de l’industrie dans le PIB du Nord-Pas de Calais a été divisée par deux. La Picardie a suivi un processus identique de désindustrialisation. Le tissu économique de la nouvelle région Nord tend à se réinventer au rythme des innovations technologiques contemporaines. La ville de Saint-Quentin se positionne sur la robotique. Des politiques régionales de grande ampleur sont menées dans les énergies renouvelables et la nouvelle région dispose de huit pôles de compétitivité. Entre 2007 et 2012, le taux de croissance annuel moyen du PIB régional était de 1,0 %.
L’atonie de la conjoncture économique dans cette nouvelle région et la faible attractivité migratoire s’auto-entretiennent : les difficultés sur le front de l’emploi incitent les ménages à la mobilité et la baisse de la population limite les perspectives économiques. Une politique dynamique d’attractivité sera donc clef pour la nouvelle région. Dans cette optique, la natalité constitue un atout : avec 13,3 ‰, la région a le 2e taux de natalité le plus élevé (après l’Île-de-France). Du fait d’un solde migratoire négatif, la population a seulement augmenté de 4 % entre 1990 et 2014.
L’emploi non-marchand est sur-représenté L’emploi non-marchand dans la nouvelle région Nord représente 35 % de l’emploi total contre 31 % au niveau national. La part élevée de l’emploi non-marchand est liée au poids des services publics et au succès de l’économie sociale et solidaire. Entre 2008 et 2013, le nombre d’emplois a baissé de 0,4 % par an. Le taux de chômage de la région s’élève à 12,5 %, soit le plus élevé de l’ensemble des nouvelles régions.
Lille puis un réseau dense de villes moyennes La nouvelle région est densément peuplée (187 habitants au km²) et comporte un important réseau de villes moyennes (103 villes de plus de 10 000 habitants). La métropole lilloise est de loin la première ville régionale, avec une aire urbaine qui concentre 1,2 million d’habitants. Après Lille, les deux principales villes sont Amiens et Roubaix.
LES DÉTERMINANTS ÉCONOMIQUES DE LA NOUVELLE RÉGION > Nord-Pas de Calais > Picardie
POPULATION Habitants (millions)
Variation population 1990 - 2014
Taux de natalité (‰)
Part des 20-59 ans
Part des 20-59 ans en 2040
(habitants/ km2)
Densité
Villes de + de 10 000 habitants
Région
6,0
+4%
13,3
54 %
47 %
187
103
France
10 % du total
+ 13 %
12,3
54 %
47 %
102
11 % du total
MACROÉCONOMIE Croissance annuelle valeur ajoutée 2007-2012
PIB (milliards €)
PIB/hab. (€)
Salaire annuel moyen (€)
Création Part des Entreprises annuelle foyers (pour 1 000 d’entreprises fiscaux habitants) (pour 1 000 imposables
Artisans (pour 1 000 habitants)
habitants)
Région
151,7
+ 1,0 %
25 300
23 600
56 %
72
6
12
France
7,4 % total
+ 1,3 %
31 500
25 900
56 %
105
8
17
EMPLOI Part emploi tertiaire
Part emploi industrie, construction & agriculture
Part emploi non-marchand
Taux de chômage
Région
42 %
23 %
35 %
12,5 %
France
48 %
21 %
31 %
10,4 %
VILLES Population Lille
Amiens
Variation moyenne population 2006-2011
Revenu net déclaré moyen par foyer (€)
Taux de chômage
Commune
227 500
+ 0,1 %
21 200
18 %
Aire urbaine
1 159 500
+ 0,1 %
24 800
15 %
Commune
133 300
- 0,4 %
21 000
19 %
Source : Asterès à partir de données Insee.
immobiliers Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés
N° 1 - 16 juin 2015
PRINCIPAUX INDICATEURS DU MARCHÉ IMMOBILIER > Nord-Pas de Calais > Picardie
La nouvelle région comptera près de 2 713 600 logements dont 67 % issus de l’ancienne région Nord-Pas de Calais et 33 % issus de Picardie. (1)
Cette région compte 59 % de propriétaires et 41 % de locataires, soit la même répartition que pour l’ensemble de la France. (1)
Ces logements représentent 8,3 % du parc national (la population de cette région représente 10 % de la population nationale). (1)
En 2014, 24 259 logements ont été autorisés (soit 6,7 % du total en France) et 20 125 (7,0 % du total) ont été commencés. (2)
Le parc de logements est aux trois-quarts composé de maisons individuelles. En effet, avec une part de 73 % (par rapport à une moyenne nationale de 56 %), les maisons prédominent très largement dans ce parc face aux appartements (27 %). (1)
Les prix observés sont assez nettement inférieurs à la moyenne nationale. Le prix moyen du mètre carré est de 2 543 € dans le neuf et de 2 042 € dans l’ancien. Le territoire le plus cher de cette nouvelle région est le Nord-Pas de Calais. (3)
RÉGION
27%
100 90 80 70 60 50 40 30 56% 20 10 0
FRANCE
44%
73%
Appartements
Maisons individuelles
Dans une région avec seulement une petite part de littoral, la proportion de résidences principales atteint 90 %, bien au-dessus de la moyenne nationale à 83 %. (1) A contrario, le pourcentage de résidences secondaires et de logements occasionnels est de seulement 4 % pour la région, contre 10 % pour la France. (1) RÉGION
FRANCE
100 90 80 70 60 2 042 50 €/m² 40 2 543 30 €/m² 20 10 Ancien 0
RÉGION
FRANCE
3 211 €/m²
Les habitants de cette nouvelle région ont un recours au crédit immobilier moins important que la moyenne en France. Les encours de crédits immobiliers (68 milliards d’euros en janvier 2015) représentent 7,3 % des encours totaux français. (4) RÉGION
FRANCE
41% 59%
41% 59%
10%
7%
Résidences secondaires et logements occasionnels Résidences principales Logements vacants Sources : Insee ; SOeS, Sit@del2 ; (4) Banque de France. (1)
(2)
(3)
Propriétaires
MARCHÉ TERTIAIRE (1)
83% 6%
4%
€/m² Neuf
Locataires
90%
3 655
(en milliers de m²)
Région
Part du total de la France
Bureaux*
236 429
6,6 %
Commerces*
259 178
7,3 %
Entrepôts*
344 807
9,9 %
LPI (Les Prix Immobiliers) ;
Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés immobiliers
* mis en chantier
N° 1 - 16 juin 2015
FOCUS SUR TROIS VILLES DE LA NOUVELLE RÉGION > Nord-Pas de Calais > Picardie
Appartement
Prix (€/m²)
Variation sur 1 an
Lille neuf
3 000
0%à+5%
ancien
2 500
-5%à0%
Dunkerque neuf
2 900
0%à+5%
ancien
1 550
-5%à0%
Amiens neuf
2 800
-5%à0%
ancien
2 000
-5%à0%
Dans le neuf en 2014, la métropole lilloise enregistre une augmentation de 24 % des réservations nettes de logements collectifs par rapport à l’année précédente. Plus de 2 900 réservations ont été enregistrées sur l’année. Cette reprise met fin à deux années consécutives de baisse. Dans l’ancien, le marché stagne. Les prix se stabilisent pour les meilleurs secteurs et continuent de décrocher dans les secteurs délaissés. Dans le neuf, les programmes peu nombreux, essentiellement situés dans de bons secteurs, se commercialisent avec des délais d’écoulement assez longs. Dans l’ancien, la tendance baissière s’est confirmée dans le dunkerquois, avec un fléchissement de l’ordre de - 5 % à 0 % selon les biens et les quartiers, et une demande qui demeure en berne. Dans le neuf, les acquéreurs sont très frileux et le volume des ventes accuse une baisse. De plus, l’imposition des nouvelles normes pour handicapés et BBC* a contraint les promoteurs à des hausses de prix. Dans l’ancien, le marché de centre-ville se débloque lentement, avec un début d’année portant sur peu de transactions. Les vendeurs ont compris que pour vendre, il convient de baisser leurs prix.
POUR PIMENTER VOTRE ÉTÉ
* BBC : bâtiment de basse consommation Source : Crédit Foncier Immobilier - fin 2014
A visiter
A voir
A goûter
Le Vieux-Lille
Le musée portuaire de Dunkerque
Les ficelles picardes
Le Vieux-Lille est un quartier situé au nord de Lille. Avec son mélange de briques et de pierre, le Vieux Lille séduit par son architecture flamboyante. La ville a conservé de nombreux édifices témoins d’influences multiples, parmi lesquels le Palais Rihour, la Vieille Bourse, le Rang du Beauregard et la cathédrale Notre-Dame de la Treille.
PROCHAINE ÉTAPE
Le musée portuaire met en scène l’histoire millénaire de Dunkerque, un port stratégique en mer du Nord. La visite des trois bateaux amarrés face au musée portuaire complète les expositions temporaires, les collections du musée à quai et plonge les visiteurs dans la vie des marins et des bateliers.
Réalisation > Direction de la Communication Externe & RSE du Crédit Foncier © 2015
Périphérie - Secteur recherché
La ficelle Picarde est une spécialité à base de crêpe, mélangeant champignons, crème et jambon. Elle a été créée par un chef cuisinier de l’Hôtel du Commerce à Amiens au début des années 50. inspiré d’une recette ancienne datant du XVIIe siècle.
N° 2 - 23 juin 2015 : AQUITAINE > LIMOUSIN > POITOU-CHARENTES
Crédit Foncier - Les nouvelles régions françaises et leurs marchés immobiliers
N° 1 - 16 juin 2015
