Prix cible / m2 Prix cible / parkings extérieurs
NANTES ORVAULT
980,00 €
4 245 820,60 €
2 000,00 €
84 000,00 € 4 329 820,60 €
m² et parkings Surface terrain 0 4332,47 4332,47
SDP SUBL RATIO SUBL / HON
Attention Ratio élevé : Vérifier
Parkings exrérieurs
100% 42
Prix de Vente estimé / HT / m², parkings inclus 999 € Marge de négociation acquéreurs
CA HT pris en CA HT de mise en compte pour calcul vente (Surfaces de la marge loyers et vente) 8,0% Total vente cellules 4 329 821 € 4 610 706 €
103,15
0%
Ratio Parkings / dont sous-sol / SUBL
103,2
0%
Taux de rendement
7,50% 345 803 €
7,50%
6,09%
Parkings sous-sol Ratio Parkings / dont sous-sol / SHON
Loyer estimé (Surfaces loyers et vente)
Rendement moyen investisseur
7,50%
Rendement opération promotion
Rendement FP
9,20%
42,33%
398 240 €
Bilan Prévisionnel
24,0 mois
Suivi des engagements
Commentaires
DEPENSES PROMOTION Taux Terrain Prix d'acqui Révision Dation Intermédiaire
Base
H.T
T.T.C
H.T
110,10 € 0% 0%
€HT/m² HON % du prix d'acqui Forfait HT
477 000€ 0€ 0€
572 400€ 0€ 0€
0% 0%
%du prix d'acqui Forfait HT
0€ 0€
0€ 0€
Honoraires Notaire
2,20%
%du prix d'acqui
10 494€
12 593€
Divers frais d'acqui
0%
Forfait HT
0€
0€
179 234€
215 081€
Eviction
Frais administratifs ( taxes ) Taxes de raccordement au Réseau d'assainissement EP Pas de taxex communales / ZAC
41,37 0
€/m² SHON
0€
0€
Taxes départementales bureaux
1,40%
724 € : forfait SHON / m²
0€
0€
Taxes départementales activités
1,40%
362 € : forfait SHON / m²
21 957€
26 348€
Parkings
1,80%
2 000 € : forfait SHON / m²
1 512€
1 814€
Part ZAC
0
€HT/M²shon
0€
0€
0,40%
724 € : forfait SHON / m²
12 547€
15 056€
Géomètre Huissier Sondages, Etudes sol Fondasol Démolition
Forfait HT Forfait HT Forfait HT Forfait HT Forfait HT
5 000€ 1 500€
0€
6 000€ 1 800€ 0€ 0€ 0€
Etudes diverses
Forfait HT
0€
0€
Restauration Mitoyenneté
Forfait HT
0€
Forfait HT
0€
Redevance d'archéologie
T.T.C
ZAC
FRAIS TECHNIQUES
Divers frais techniques
0€ 0€
VRD 80 000€
96 000€
Forfait HT Forfait HT %sur voirie % sur EV
0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€ 0€
Signalétique/Mobilier
Forfait HT
10 000€
12 000€
Divers VRD
Forfait HT
0€
0€
799 244€
959 093€
Branchements Forfait HT Forfait HT Forfait HT Forfait HT
FT Lyonnaise des Eaux EDF Voirie/PK Extérieurs Espaces verts Honoraires sur VRD Honoraires sur EV
Total Charge Foncière
0%
Provision pour complément de prestation EDF et électricien client (50.000€)
0€
0€
CONSTRUCTION
557,33 €
Marchés 1ère tranche
339
HT
Marchés 2ème tranche Révisions des marchés Aléas Provisions cloisons divisoires Aléas
0% 0%
% / Marchés Forfait HT
0%
Forfait HT
3%
Forfait HT
1 466 730€
1 760 076€
877 540€
1 053 048€
0€
0€
0€
0€
€
0€ 70 328€
84 394€
Honoraires techniques Architecte concepteur
4,50%
BET Maître d'œuvre exécution
inclus
0€
inclus 4,50%
0€ inclus 0€
Bureau Contrôle / SPS/ Bur Cont Term SOCOTEC convention mission contrôle technique Etanchéité à l'air SPS Bureau ContTermique AMO local, contrat signé Assurance (DO, TRC, CNR), Verspiren XL Catlin
1,00%
Bur Veritas 19 700 €
inclus
0€
inclus
0€
Forfait HT Forfait Forfait HT
0€ 0€ 0€
Forfait
19 700€
23 640€
0,79%
%/Const TTC
22 191€
24 188€
2 456 489€
2 945 346€
5,5% 4,0% 15 000
% ./ VENTE 4,0% Forfait HT
238 140€ 173 193€ 15 000€
285 768€ 207 831€ 18 000€
Total construction Frais annexes Honoraires gestion Honoraires vente Publicité Honoraires de montage AEJIS Cautions /Garantie GFA Frais de levée de fonds % / Taux de rémunération des investisseurs dans fundimmo % Frais financiers Total Frais annexes Prix de revient Promotion RECETTE PROMOTION Vente
0€
0€
2,50%
% ./ VENTE
108 246€
129 895€
0,70%
Forfait HT
36 370€
43 645€
6,50%
10%
85 792€
85 792€
19 107€ 675 848€
19 107€ 790 038€
0€
0€
3 931 581€
4 694 476€
0€
0€
4 329 821€
5 195 785€
0€
0€
3,50%
999 €
m²
PV
19 107,30 €
0€ Produits divers Subventions
0€ 0€
Prix de vente Promotion
4 329 821€
5 195 785€
0€
0€
398 240€
501 309€
0€
0€
% / Loyer
0€
0€
% / Loyer
0€
0€
0€ 0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€ 0€
0€
0€
0€
0€
0€
0€
MARGE PROMOTION CHARGES LOCATIVES Honoraires Location Honoraires sur lots reloués Garantie locative Charges / lots vacants Charges / lots occupés Divers charges Frais financiers après DAT Total Charges Locatives
0%
0 mois 20
- € - €
0€ 0€
0€
Loyers Produits financiers Indemnités diverses
0€ 0€ 0€
0€ 0€ 0€
Total produits locatifs
0€
0€
MARGE LOCATIVE TVA résiduelle (reversée)
0€
0€
398 240€ 9,20%
398 240€
PRODUITS LOCATIFS
MARGE OPERATION
103 069€
0€
