Le Château # Epagny Metz-Tessy
SOMMAIRE
L e C h â t e a u # E p a g n y M e t z -Te s s y
E PAGNY MET Z- T ESSY, V OTR E NOU VEA U LIEU DE VIE
• Un espace naturel au coeur du bassin Annécien • S’épanouir dans un village de caractère entre ville et verdure
Pages 4 à 9 5-6 7-8
LA N AISSANC E DE VO T RE NO U VEA U DO MA IN E
Pages 10 à 17 12-13 14-15 16-17
S IX ILÔT S DE VIE INT IMES ET O RIGINAUX
Pages 18 à 31 20-21 22-23 24-25 26-27 28-29 30-31
V OS E SPAC ES DE VIE
• Des logements traits d’union entre facilité et confort de vie • Les prestations
Pages 32 à 31 34-35 36-37
L’ALLIANC E DE DEU X P RO MOT EU RS POUR DONNER VIE A VO S P ROJET S
Pages 38 - 39
• Présentation du domaine par son architecte • Vue d’ensemble du Domaine du Château • La nature pour cadre de vie
• L’Adret • Le Berio • Le Cortil • Le Dalye • L’Elude • Le Grana
E PAG NY METZ -TESSY, VOT R E N OUVEAU LIEU DE VIE
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La commune d’Epagny Metz-Tessy joue la carte de la diversité offrant d’une part un visage authentique et naturel, et d’une autre faisant partie de l’agglomération du Le Château # Epagny Metz-Tessy Grand Annecy créée le 1er janvier 2017 et regroupant 34 communes soit plus de 200 000 habitants à ce jour. Avec son centre-bourg apaisé et son environnement verdoyant ouvert au sud sur un paysage de montagnes, Epagny Metz-tessy vous offre son charme au naturel. En quelques minutes, vous accèderez à la zone commerciale du Grand Epagny, à l’Hôpital, ou bien encore au centre-ville d’Annecy. Côté loisirs, vous bénéficierez des équipements présents dont la piste cyclable qui relie Epagny à Annecy ou bien encore le parcours de santé abrité au coeur de la forêt. L’équilibre parfait entre qualité et confort de vie ...
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Le Grand Annecy, une situation géographique exceptionnelle, un cadre de vie privilégié.
Située au cœur de la Région Auvergne-Rhône-Alpes, à deux pas de la Suisse et de l’Italie, elle est le lieu idéal pour s’épanouir. L’agglomération concentre tous les atouts : de grands espaces naturels entre lac et montagnes, un patrimoine riche et varié, une vie culturelle animée, un tissu économique dynamique et attractif, des axes de circulation rationnels et rapides permettant de relier Genève en 25 minutes et Lyon en 1 heure, une accessibilité internationale avec 4 aéroports dans un rayon de 125 kms et une gare TGV reliant Paris en moins de 4 heures.
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EPAGNY METZ-TESSY, VOTRE NOUVEAU LIEU DE VIE
Un espace naturel au coeur du bassin Annécien
Le Grand Annecy en quelques chiffres : • 34 communes • Plus de 200 000 habitants • Plus de 93 000 emplois • Un territoire de 539 km2
Le Château # Epagny Metz-Tessy
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ZONE COMMERCIALE LE GRAND EPAGNY
EQUIPEMENTS SPORTIFS
COMMERCES DE PROXIMITÉ (BOULANGERIE, PHARMACIE, TABAC PRESSE, ...)
CENTRE SCOLAIRE MATERNELLE ET PRIMAIRE
Le Château # Epagny Metz-Tessy
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MAIRIE
EPAGNY METZ-TESSY, VOTRE NOUVEAU LIEU DE VIE
S’épanouir dans un village de caractère entre ville et verdure
Toutes les commodités à portée de main: A PIED EN QUELQUES MINUTES • Centres scolaires • Commerces et services • Arrêts de bus desservant l’agglomération • Equipements sportifs A PROXIMITE • Centre commercial Le Grand Epagny ............... 3 minutes • Accès autoroute A41 Chambéry > Genève ...... 5 minutes • Gare TGV d’Annecy .......................................... 10 minutes • Annecy centre-ville .......................................... 10 minutes • Parc d’Activité des Glaisins ............................... 15 minutes • Stations de ski des Aravis .................................. 40 minutes 9
LA NA ISSANCE D E VO TR E NOUVEAU DOMA INE
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Bienvenue au coeur d’un domaine exceptionnel, alliance parfaite entre nature prédominante et habitat à taille humaine. Le Château # Epagny Metz-Tessy Conçu comme un véritable have de paix, intime et respectueux, Les Naturelles vous entraine vers une qualité de vie inégalée à l’abri des trépidations urbaines. Le cadre idéal pour vous ressourcer chaque jour, chez vous ...
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La conjugaison d’un espace naturel avec la création d’un habitat original. Le Domaine (génèse) : Quelle belle aubaine urbaine que ce magnifique terrain libre au cœur du village d’Epagny ! Le projet fut de longue haleine car le site, sensible, méritait toute notre attention et des échanges avec tous les acteurs locaux. La zone naturelle bordant le canal a été au centre des préoccupations de mon équipe : l’enjeu était de mettre en valeur cet espace libre, non structuré, tout en conférant une qualité environnementale aux bâtiments que nous allions réaliser. Ligne architecturale : J’ai choisi de concevoir une architecture sobre avec une volumétrie adaptée au lieu : l’espace naturel interpénètre l’espace bâti qui semble venir se fondre en lisière du parc avec des petits volumes construits en « cascade ». Les teintes uniformes des bâtiments rendent l’ensemble cohérent et harmonieux. Les bardages affirment une stratification marquée, notamment au niveau des attiques et des volumes identifiés comme ceux des balcons. Volet paysager : Les cœurs d’îlots sont ouverts et traversants, ils connectent les écosystèmes et les espaces publics. Ce sont de véritables espaces de vie et de rencontre pour le quartier. Ils permettent la libre circulation de l’eau et des êtres vivants. La voirie principale est elle aussi conçue comme un espace partagé entre les différents usagers (piétons, cyclistes, automobilistes,…). L’espace naturel sera traité en prairie, permettant à de nombreuses espèces végétales de recoloniser le site. Nous réimplanterons des feuillus en lisière pour recréer des fourrés, très favorables à la biodiversité. Géraldine MONOD architecte
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LA NAISSANCE DE VOTRE NOUVEAU DOMAINE
Présentation du domaine par son architecte
Le Château # Epagny Metz-Te
MULTIPLIEZ LES ATOUTS AU QUOTIDIEN • Une qualité de vie optimisée • Une densité du bâti maîtrisée • Un cadre de vie désirable • Un mode de circulation partagé doux et respectueux • Une nature et un écosystème préservé • Des ilôts d’habitation à taille humaine • Une architecture douce et harmonieuse • Des espaces de vie intérieurs tournés vers la nature 13 Le Château # Epagny Metz-Tessy
L’Adret
Les Naturelles # Epagny
Le B è r io Les Naturelles # Epagny
Le Cor t il Les Naturelles # Epagny
Le Dalye Les Naturelles # Epagny
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LA NAISSANCE DE VOTRE NOUVEAU DOMAINE
Vue d’ensemble du domaine du Château
Le Grana Les Naturelles # Epagny
L’Elude
Les Naturelles # Epagny
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PRAIRIES ET FORÊT
Espace « Naturel Pédagogique »
Cet espace naturel et pédagogique de 1,12 Ha a pour objectif de rendre au site sa nature initiale. Les enjeux sont multiples : - recréer un écosystème riche intégré dans un réseau écologique à l’échelle du quartier et du territoire - offrir un espace de promenade et de détente aux résidents - préserver l’intimité du domaine 16
COEUR D’ILÔT Espace de vie
LA NAISSANCE DE VOTRE NOUVEAU DOMAINE
La nature pour cadre de vie
COEURS D’ILÔTS Espaces de vie
VERGER POTAGER
Espace de rencontre
Le verger potager est un espace de rencontre, de partage et de mixité. Il est traversé par une allée qui dessert les parcelles. Un espace de rencontre composé de mobiliers permettra de cultiver la convivialité.
CHEMINS PIÉTONNIERS
aménages entre les ilôts Les ilôts sont séparés des parcelles privatives par des cheminements bordés d’une lisière arbustive et de haies vives préservant l’intimité des logements tout en favorisant la circulation piétonnière au sein du domaine.
Les coeurs d’ilôts sont ouverts et traversants, connectant ainsi les écosystèmes et les espaces publics. Ce sont de véritables lieux de vie et de rencontre pour les futurs habitants du domaine. C’est aussi un espace de fraicheur et de nature grâce à une présence forte du végétal et des noues aux pentes douces et plantées.
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SI X ILÔTS DE VIE I NT I MES ET ORIGINAU X
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Découvrez six ilôts composés de logements du type 1 au type 5 pensés à votre style de vie.
pour répondre parfaitement Le Château # Epagny Metz-Tessy
Chaque bâtiment a été conçu pour s’intégrer parfaitement au sein du domaine tout en possédant sa propre identité architecturale et sa granulométrie. Un seul mot d’ordre : bien-être et intimité à l’intérieur comme à l’extérieur ...
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SIX ILÔTS INTIMES ET ORIGINAUX
L’Adret
Les Naturelles # Epagny
9 logements - 9 garages 1 appartement 1 pièce 2 appartements 2 pièces 3 appartements 3 pièces 1 appartement 4 pièces 1 appartement duplex 5 pièces rez de jardin 1 appartement 5 pièces attique Chaque logement est doté d’une cave privative ou d’un cellier.
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SIX ILÔTS INTIMES ET ORIGINAUX
Le B è r io Les Naturelles # Epagny
18 logements - 22 garages 1 appartement 1 pièce 8 appartements 2 pièces 6 appartements 3 pièces 2 appartements 4 pièces 1 appartement duplex 5 pièces rez de jardin Chaque logement est doté d’une cave privative ou d’un cellier.
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SIX ILÔTS INTIMES ET ORIGINAUX
Le Cor t il Les Naturelles # Epagny
19 logements - 30 garages 11 appartements 2 pièces 3 appartements 3 pièces 4 appartements 4 pièces 1 appartement duplex 5 pièces rez de jardin Chaque logement est doté d’une cave privative ou d’un cellier.
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SIX ILÔTS INTIMES ET ORIGINAUX
Le Dalye Les Naturelles # Epagny
15 logements - 24 garages 1 appartement 1 pièce 2 appartements 2 pièces 6 appartements 3 pièces 5 appartements 4 pièces 1 appartement duplex 5 pièces rez de jardin Chaque logement est doté d’une cave privative ou d’un cellier.
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SIX ILÔTS INTIMES ET ORIGINAUX
L’Elude
Les Naturelles # Epagny
25 logements - 34 garages 3 appartements 1 pièce 5 appartements 2 pièces 11 appartements 3 pièces 6 appartements 4 pièces Chaque logement est doté d’une cave privative ou d’un cellier.
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SIX ILÔTS INTIMES ET ORIGINAUX
Le Grana Les Naturelles # Epagny
25 logements - 23 garages 3 appartements 1 pièce 8 appartements 2 pièces 8 appartements 3 pièces 6 appartements 4 pièces Chaque logement est doté d’une cave privative ou d’un cellier.
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VO S ESPA CES DE VIE
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Découvrez des espaces de vie ou chaque détail compte.
Le Château # Epagny Metz-Tessy
La circulation au sein de votre logement s’effectue de manière instinctive et rationnelle. Les espaces de vie bénéficient de larges ouvertures et sont prolongés de généreuses terrasses ou balcons afin de faire la part belle à la lumière naturelle. Chaque pièce bénéficie de prestations généreuses soigneusement sélectionnées pour leur qualité. L’alliance parfaite du confort et de la sérénité au quotidien ...
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Exemple APPARTEMENT 3 PIÈCES
Exemple APPARTEMENT 2 PIÈCES
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VOS ESPACES DE VIE
Des logements traits d’union entre facilité et confort de vie
Exemple APPARTEMENT 5 PIÈCES REZ DE JARDIN - DUPLEX
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Exemple APPARTEMENT 4 PIÈCES
Faïences 20x50 cm toute hauteur 3 murs avec 9 choix de coloris Salle de bains «équipée» sauf lave-linge
Portes intérieures âme pleine avec parements décoratifs gravés 4 décors au choix
Parquet stratifié et plinthes assorties 8 coloris au choix Cloisons de distribution Placostil 72 mm avec laine minérale
Isolation thermique renforcée
Menuiseries «PVC plaxé» anthracite extérieur / blanc intérieur à haute performance thermique
CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ
Accès à la copropriété par système VIGIK 36
Combiné vidéophone
Carrelage 60x60 cm sur plots
Prise électrique étanche et point lumineux
VOS ESPACES DE VIE
Des logements traits d’union entre facilité et confort de vie
LABEL BEE+ Bâtiment Energie Environnement
-20%
Les bâtiments répondront au label BEE+ (Bâtiment Energie Environnement) RT 2012 - 20%, soit une amélioration de 20% par rapport aux performances réglementaires. Il est précisé que les performances énergétiques selon le calcul des normes d’utilisation raisonnées de chauffage à 19° Celsius dans le logement peuvent être obtenues en respectant notamment les conditions définies comme suit : pour une température extérieure à -12° C, température 19° C dans le logement et 22° C dans la salle de bain (article R131-20 du code de la construction et de l’habitation). Pour ce type de bâtiment performant, chaque degré de chauffage supplémentaire à la température d’usage de 19° C augmente substentiellement la facture des consommations énergétiques. La labellisation sera délivrée en fin d’opération par l’organisme certifcateur.
WC suspendu
Carrelage 45x45 cm avec 8 coloris au choix
Volets roulants électriques séjour et cuisine
L e C h â t e a u # E p a g n y M e t z -Te s s y
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L’ ALLI ANCE DE DEUX PROMOTEU RS P OUR D O NNER VIE A VOS PROJE TS
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« SOGIMM & EDIFIM ont fait le choix de s’unir pour cette opération d’envergure afin de partager leur connaissance du métier et de mutualiser leurs compétences. Conformément à leurs principes, il s’agira également d’associer étroitement les acteurs locaux qui participent au métier de la promotion. Ensemble, nous partageons les mêmes valeurs et plaçons le service au cœur de nos préoccupations, de sorte que les acquéreurs puissent habiter dans des lieux de vie et des logements de qualité. » Grégory MONOD et Jean-Luc D’AURA.
Depuis 40 ans, SOGIMM a su se développer en capitalisant sur ses atouts : la maîtrise technique de la construction, une réelle expertise terrain, la compréhension des contraintes des différents corps de métier et une vraie connaissance de l’aménagement du territoire. En tenant compte de ces critères dès la conception de ses projets, SOGIMM bâtit des logements durables et respectueux de l’environnement, sans répercussions sur le coût du bien à l’achat. Une expertise exemplaire aujourd’hui reconnue : alliant écologie et économie d’énergie sur toute la durée de vies des bâtiments.
Edifim dispose d’une expérience désormais reconnue sur la Savoie, la Haute Savoie et le Dauphiné, grâce à la réalisation d’une soixantaine de programmes immobiliers, tous menés avec succès au cours de ces 15 dernières années. De par son développement constant et son implication sur le terrain, Edifim se positionne aujourd’hui à la fois comme un acteur local et un partenaire de confiance. Edifim fonde ses valeurs sur des exigences qui sont le gage de votre totale satisfaction et de la valoristation de votre patrimoine.
PROXIMITÉ, RÉACTIVITÉ, PROFESSIONNALISME, ECOUTE DU CLIENT. 39
B I ENVE NUE CHEZ VOU S ...
Edition Novembre 2017 pour SNC Les Luciolles - 33 ter Avenue de France 74 000 ANNECY - RCS Annecy 829 265 297
