Communiqué de presse Etude MeilleursAgents
Les meilleurs collèges publics sont dans les quartiers les plus chers Jusqu’à 27 % de surcoût pour vivre à proximité des meilleurs collèges de votre ville Paris, le 29 juin 2017 – Henri IV ou Charlemagne à Paris, Alain Fournier ou Cheverus à Bordeaux, Jean Moulin ou Vendôme à Lyon... Quel parent n’a pas rêvé de scolariser ses enfants dans ces collèges prestigieux ? Quel est le prix à payer pour habiter à proximité des meilleurs collèges et ainsi y scolariser ses enfants ? Y a-t-il des disparités selon les villes ? Existe-t-il des collèges « bons plans » et accessibles ? C’est pour répondre à ces questions que MeilleursAgents, numéro 1 des prix de l’immobilier sur internet, a analysé les prix dans un rayon de 300 m autour des meilleurs collèges publics à Paris et dans 8 des plus grandes villes de Province*, c’est-à-dire les 25% de collèges ayant obtenu les meilleurs taux de réussite et de mentions au brevet (classement L’Etudiant). Le surcoût pour vivre à côté des meilleurs établissements publics est très élevé : de 7 à 27% plus cher que le prix moyen du mètre carré sur l’ensemble de la ville. C’est à Bordeaux que la surcote est la plus raisonnable (7%). Viennent ensuite Lille (8%) et Lyon (9%). Suivent Nice, Rennes et Nantes, où le prix de l'immobilier autour d’un bon collège est respectivement supérieur de 11, 12 et 13% à la moyenne. La surcote est encore plus élevée à Paris : +17%. Et c’est encore pire à Montpellier et Toulouse : +22% et +27%. « Est-ce la présence de bons collèges qui stimule la demande et par conséquent, pousse les prix à la hausse ? » s’interroge Sébastien de Lafond, président de Meilleursagents.com. « Ou est-ce que les bons résultats se retrouvent dans les quartiers les plus aisés car les élèves y bénéficient d’un environnement plus favorable ? Il y a sans doute un peu des deux mais dans tous les cas, le constat est alarmant. A l’heure où l’on souhaite parler d’égalité des chances, on ne peut que déplorer ce filtre par l’argent. »
Cartes des 8 autres villes disponibles sur demande
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Communiqué de presse Mais attention, il ne s’agit là que de moyennes. Si vous visez un collège en particulier, la facture peut être bien plus salée encore. A Paris, ce sera +35% pour acheter autour du collège Lavoisier par exemple, +37% pour le collège Victor Hugo… Et la palme revient au seul collège public du 7ème arrondissement : le collège Duruy. Ici il faudra compter en moyenne 13 156 euros, soit 51% plus cher que le prix moyen à Paris. Il faut dire que pour certains parents, la proximité d’un bon collège est un critère numéro 1. « Si ce n’est pas spécifié sur l’annonce, ils posent la question d’emblée et refusent de visiter si le collège ne leur convient pas », constate Laura Polycarpe, de l’agence immobilière GIF Exelmans à Paris.
Quelques bons plans dans certaines villes Heureusement, dans la plupart des villes, quelques établissements publics très bien notés restent accessibles, c’est-à-dire situés dans des secteurs où les prix sont inférieurs au prix moyen du mètre carré dans la ville : des bons plans en quelque sorte ! A Paris, il en existe deux : Jean de la Fontaine (95% de réussite au brevet) et Georges Courteline (93% de réussite), situés respectivement dans les XVIe et XIIe arrondissements et autour desquels les prix sont inférieurs à la moyenne des tarifs parisiens de 4% pour le premier et 8% pour le second. Plus concrètement, il faut compter en moyenne 8 358 euros pour habiter autour de Jean de la Fontaine et 7 991 euros pour être voisin de Georges Courteline.
Lille, Bordeaux et Rennes : le top 3 des villes en termes d’accessibilité des meilleurs établissements Mais en matière d’accessibilité des meilleurs établissements, toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. Voici notre classement. Ville
Proportions des meilleurs collèges dans les quartiers accessibles
Lille
1/2
Bordeaux
1/5
Rennes
1/5
Lyon
1/7
Paris
2/27
Montpellier
0/1
Nice
0/2
Toulouse
0/4
Nantes
0/5
Note d’accessibilité de MeilleursAgents
Les villes de Marseille et Strasbourg ne sont pas comptabilisées car aucun collège public ne fait partie des 25% des collèges les mieux notés par l’Etudiant.
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Communiqué de presse Classement des meilleurs collèges parisiens selon leur accessibilité
Collège
Prix au m² 300m autour du collège (delta prix collège / ville)
GEORGES COURTELINE
7 991 € (-8,2%)
Prix au m² quartier
Quartier Arrondissement
(delta prix collège / quartier)
Bel Air - XIIème XVIème
Prix au m² arrondissement (delta prix collège / arr.)
7 846 € (+1,8%)
8 090 € (-1,2%)
8 687 € (-3,8%)
9 452 € (-11,6%)
JEAN DE LA FONTAINE
8 358 € (-4%)
Auteuil -
ANNE FRANK
8 875 € (+1,9%)
Sainte Marguerite - XIème 8 448 € (+5,1%)
8 647 € (+2,6%)
CONDORCET
8 940 € (+2,6%)
Europe - VIIIème
9 535 € (-6,2%)
10 044 € (-11%)
GEORGES DUHAMEL
8 965 € (+2,9%)
Necker - XVème
9 146 € (-2%)
8 759 € (+2,3%)
JEAN BAPTISTE SAY
9 169 € (+5,3%)
Auteuil - XVIème
8 687 € (+5,5%)
9 452 € (-3%)
10 289 € (-10,7%)
11 014 € (-16,5%)
9 146 € (+1,1%)
8 759 € (+5,5%)
9 398 € (-1,3%)
8 956 € (+3,6%)
8 044 € (+15,7%)
8 033 € (+15,8%)
RAYMOND QUENEAU BUFFON
9 193 € (+5,6%) 9 243 € (+6,1%)
CARNOT
9 281 € (+6,6%)
Jardin des Plantes Necker -
Vème
XVème
Plaine Monceau -
XVIIème
XVIIIème
YVONNE LE TAC
9 303 € (+6,8%)
Clignancourt -
CHAPTAL
9 354 € (+7,4%)
Europe - VIIIème
9 535 € (-1,9%)
10 044 € (-6,9%)
ANDRE MALRAUX
9 385 € (+7,8%)
Ternes - XVIIème
9 262 € (+1,3%)
8 956 € (+4,8%)
OCTAVE GREARD
9 446 € (+8,5%)
Europe - VIIIème
9 535 € (-0,9%)
10 044 € (-6%)
PIERRE DE RONSARD
9 517 € (+9,3%)
Plaine Monceau - XVIIème 9 398 € (+1,3%)
JANSON DE SAILLY
9 825 € (+12,8%) Porte Dauphine - XVIème
PIERRE JEAN DE BERANGER 10 165 € (+16,7%) Enfants Rouges ROGNONI
10 371 € (+19,1%) Saint Victor -
CESAR FRANCK
10 711 € (+23%)
Mail -
IIIème
Vème
IIème Vème
8 956 € (+6,3%)
9 713 € (+1,2%)
9 452 € (+3,9%)
10 910 € (-6,8%)
10 657 € (-4,6%)
10 574 € (-1,9%)
11 014 € (-5,8%)
10 424 € (+2,8%)
10 151 € (+5,5%)
10 289 € (+4,2%)
11 014 € (-2,7%)
11 710 € (-2,3%)
12 366 € (-7,5%)
PIERRE ALVISET
10 722 € (+23,1%) Jardin des Plantes -
JULES ROMAINS
11 439 € (+31,3%) Gros Caillou -
VIIème
HENRI IV
11 477 € (+31,8%) Sorbonne - Vème
11 486 € (-0,1%)
11 014 € (+4,2%)
CHARLEMAGNE
11 591 € (+33,1%) Saint Gervais - IVème
11 707 € (-1%)
11 741 € (-1,3%)
FRANCOIS COUPERIN
11 760 € (+35%)
11 707 € (+0,5%)
11 741 € (+0,2%)
LAVOISIER
11 771 € (+35,2%) Val de Grace - Vème
11 315 € (+4%)
11 014 € (+6,9%)
11 371 € (+4,6%)
10 657 € (+11,6%)
13 471 € (-9,8%)
12 605 € (-3,6%)
12 997 € (+1,2%)
12 366 € (+6,4%)
VICTOR HUGO MONTAIGNE VICTOR DURUY
Saint Gervais - IVème
11 899 € (+36,6%) Les Archives 12 154 € (+39,6%) Odeon -
IIIème
VIème
13 156 € (+51,1%) Invalides –
VIIème
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Communiqué de presse Classement des meilleurs collèges dans 8 des plus grandes villes de province selon leur accessibilité (1/2) A noter que certaines villes du classement n’ont pas de découpage par arrondissement. Prix au m² 300m autour du collège
Collège
Quartier - Arrondissement
(delta prix collège / ville)
Prix au m² quartier
Prix au m² arrondissement
(delta prix collège / quartier)
(delta prix collège / arr.)
LILLE GUY MOLLET
1 950 € (-20,4%)
Lomme
CARNOT
3 322 € (+35,6%) Vieux Lille
2 137 € (-8,7%)
-
3 497 € (-5%)
-
BORDEAUX SAINT ANDRE
3 104 € (-10,2%)
Lestonat / Monsejour
2 970 € (+4,5%)
-
ALAIN FOURNIER
3 579 € (+3,6%)
Nansouty
3 393 € (+5,5%)
-
FRANCISCO GOYA
3 697 € (+7%)
Hotel de Ville / Quinconces
4 230 € (-12,6%)
-
CASSIGNOL
3 749 € (+8,5%)
Saint-Seurin / Fondaudege
3 786 € (-1%)
-
CHEVERUS
4 379 € (+26,7%) Hotel de Ville / Quinconces
4 230 € (+3,5%)
-
RENNES LE LANDRY
2 506 € (-1,8%)
Francisco Ferrer / Vern / Poterie
2 324 € (+7,9%)
-
CLEUNAY
2 678 € (+5%)
Cleunay / Arsenal / Redon
2 825 € (-5,2%)
-
ANNE DE BRETAGNE
2 890 € (+13,3%) Thabor / Saint Helier
2 853 € (+1,3%)
-
EMILE ZOLA
3 079 € (+20,6%) Thabor / Saint Helier
2 853 € (+7,9%)
-
LES ORMEAUX
3 104 € (+21,6%) Sud / Gare
2 324 € (+33,6%)
-
LYON CITE SCOLAIRE INTERNATIONALE
3 171 € (-9,5%)
Gerland - VIIème
3 188 € (-0,5%)
3 387 € (-6,4%)
JEAN MONNET
3 638 € (+3,9%)
Perrache / Charlemagne – IIème
3 778 € (-3,7%)
4 228 € (-14%)
ANTOINE DE SAINT EXUPERY
3 752 € (+7,1%)
Croix Rousse - IVème
3 631 € (+3,3%)
3 825 € (-1,9%)
CLEMENT MAROT
3 924 € (+12%)
Henon / Mairie - IVème
3 858 € (+1,7%)
3 825 € (+2,6%)
3 497 € (+13,2%)
3 317 € (+19,3%)
La Sarra / Saint Just –
Vème
JEAN MOULIN
3 958 € (+13%)
LA TOURETTE
4 003 € (+14,3%) Chartreux / Saint Vincent - Ier
3 803 € (+5,3%)
3 891 € (+2,9%)
VENDOME
4 366 € (+24,6%) Marechal Lyautey / Vitton – VIème 4 310 € (+1,3%)
4 170 € (+4,7%)
MONTPELLIER CLEMENCE ROYER
3 302 € (+22,4%) Les Beaux Arts
3 090 € (+6,9%)
-
3 862 € (+4,4%)
-
4 129 € (+10,8%)
-
NICE HENRI MATISSE
4 034 € (+4,3%)
Rimiez
L'ARCHET
4 577 € (+18,3%) Fabron
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Communiqué de presse Classement des meilleurs collèges dans 8 des plus grandes villes de province selon leur accessibilité (2/2) A noter que certaines villes du classement n’ont pas de découpage par arrondissement. Prix au m² 300m autour du collège
Collège
Quartier - Arrondissement
(delta prix collège / ville)
Prix au m² quartier
Prix au m² arrondissement
(delta prix collège / quartier)
(delta prix collège / arr.)
TOULOUSE BELLEVUE
2 980 € (+12,6%) Rangueil / CHR / Facultes
2 800 € (+6,4%)
-
EMILE ZOLA
3 110 € (+17,5%) Saint-Michel
3 020 € (+3%)
-
MICHELET
3 472 € (+31,2%) Saint-Aubin / Dupuy
3 589 € (-3,2%)
-
PIERRE DE FERMAT
3 911 € (+47,8%) Capitole
3 853 € (+1,5%)
-
NANTES HECTOR BERLIOZ
2 855 € (+4,6%)
Breil / Barberie
2 796 € (+2,1%)
-
GASTON SERPETTE
2 978 € (+9,1%)
Hauts Pavés / Saint Félix
3 048 € (-2,3%)
-
VICTOR HUGO
3 104 € (+13,7%) Hauts Pavés / Saint Félix
3 048 € (+1,8%)
-
JULES VERNE
3 197 € (+17,1%) Centre Ville
3 176 € (+0,7%)
-
GABRIEL GUIST'HAU
3 351 € (22,8%)
3 176 € (+5,5%)
-
Centre Ville
A propos de MeilleursAgents.com Fondée en 2008, la plateforme MeilleursAgents aide les particuliers à vendre leur bien immobilier au bon prix avec l'aide des meilleurs outils d'estimation et la participation de plus de 6 000 agences immobilières partenaires. En 2017, un vendeur sur deux en France prépare son projet sur la plateforme, qui compte 150 collaborateurs. www.meilleursagents.com *Méthodologie de l’étude : Pour réaliser cette étude, MeilleursAgents s'est basé sur le palmarès 2017 des collèges français réalisé par le magazine L'Etudiant. A été retenu dans cette étude le quart des établissements français les mieux notés selon la méthodologie de L'Etudiant, basée sur le taux de réussite et de mention au brevet. Notre étude se concentre sur 8 des plus grandes villes de France et Paris. Le prix aux alentours des collèges est calculé à partir de la moyenne des prix des adresses situées dans un rayon de 300 mètres autour de l'établissement. Les villes de Marseille et Strasbourg ne sont pas comptabilisées car aucun collège public ne fait partie des 25% des collèges les mieux notés par l’Etudiant.
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