LES CLAYES-SOUS-BOIS
78
Quatre enfants, six chiens et deux chats... maltraités 2,50 €
VENDREDI 25 AOÛT 2017
SUPPLÉMENT À VOTRE QUOTIDIEN – LE PARISIEN 25/08/2017 - N° 22.712 – C.P. N° 0115C 85979
N° 22697 —
.
Votre offre
DU DIMANCHE 27 AOÛT AU SAMEDI 2 SEPTEMBRE 2017
.fr
week-end Nouvelle reine
RÉSIDENCES SECONDAIRES
Anne-Sophie Lapix
de l’info
La journaliste succède à David Pujadas le 4 septembre au JT de 20 heures de France 2. Et se prête au jeu de l’intervieweuse interviewée... P. 6.
C’EST LE MOMENT
“La télé libre”
n’a jamais i été aussii
Laurent Ruquier dit tout sur sa rentrée, ses concurrents, sa carrière...
PHOTOPQR/«L’ALSACE»
Politique ÉCONOMIE Toujours déserté par les acheteurs étrangers, le marché de l’immobilier hors des villes regorge encore de bonnes affaires. Nos conseils et nos bons plans. PAGES 2 ET 3
Football
L’été de toutes les folies P. 20, 21 ET 24
LP/JEAN NICHOLAS GUILLO/PICTURE ALLIANCE/SIMON HOFMANN/AFP
un jeu vidéo aux JO ?
VENDREDI 25 AOÛT 2017 I SUPPLÉMENT AU PARISIEN N° 22697 I NE PEUT ÊTRE VENDU SÉPARÉMENT I DISPONIBLE EN FRANCE MÉTROPOLITAINE I COMMISSION PARITAIRE N° 2000 C 85979
D’ACHETER
League of Legends,
P. 4
Le PS veut (un peu) changer de nom
Société
P. 11
Elle retrouve son chat neuf ans après !
Terrorisme
P. 14 ET 15
Le périple sanglant du commando de Barcelone
Cinéma
P. 32
Le public chinois sauvera-t-il « Valérian » ?
T
TOURISME
Votre rendez-vous du vendredi
P. 17 ET 18
Du camping à la mode des années 1950
VENDREDI 25 AOÛT 2017
AUJOURD’HUI EN FRANCE
02
FAIT DU JOUR
@le_Parisien
RÉSIDENCES SECONDAIRES
Vive la crise !
U
ne crise économique peut avoir du bon ! Prenons celle de 2008. Elle a frappé plus rudement les pays anglo-saxons et s’est traduite par un reflux durable des acheteurs étrangers — britanniques en majorité — qui s’étaient offert une maison de vacances en France. Amplifiée par l’effet Brexit, cette désaffection a entraîné une spectaculaire baisse des prix sur ce segment très spécifique de l’immobilier. L’offre étant très étoffée dans notre pays — un logement sur dix y est une résidence secondaire — et la loi du marché faisant son œuvre, tout est réuni pour que le rêve de milliers de citadins se réalise. Avoir une maison, même modeste, une terrasse, un jardin au grand air ou près de la mer est devenu une perspective accessible au plus grand nombre. Qui s’en plaindrait ?
L’ÉDITO
DE FRÉDÉRIC VÉZARD
@FVEZARD
IMMOBILIER Plombé par la crise, le marché des résidences secondaires repart. Mais il reste encore de bonnes affaires. Nos conseils.
Où faire de bonnes affaires DE NOS ENVOYÉS SPÉCIAUX TEXTES : AURÉLIE LEBELLE PHOTOS : LUCAS BARIOULET
UN SOIR, après une promenade
de vacances, vous vous êtes mis à rêver : et si vous achetiez une résidence secondaire dans ce petit coin de paradis ? Mais les annonces de l’agence immobilière locale vous ont ramené à la réalité : trop cher. Ne vous découragez pas si vite ! Les bons plans pour dénicher votre résidence estivale existent : il suffit de sortir des sentiers battus, d’oser poser ses valises dans un site un peu moins coté dans les guides touristiques mais pour autant charmant… et, surtout, financièrement abordable. « Les stars d’hier ne sont pas celles de demain, assure Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleurs Agents, une plate-forme digitale immobilière. Aujourd’hui, pour faire une bonne affaire, il faut regarder ce qui se fait à cinq ou dix kilomètres des lieux phares. » Là, les belles fermes rénovées ou les maisons nichées dans les hauteurs peuvent parfois se vendre à moins de 100 000 €. Car depuis la crise de 2008, le marché s’est globalement effondré. Les Anglais, Belges, Hollandais, Allemands ou Russes qui possédaient un pied-à-terre dans l’Hexagone se sont dépêchés de vendre. L’offre a explosé et les prix ont chuté. Aujourd’hui
encore, les logements s’arrachent à - 30 % en Bretagne, en Bourgogne ou dans le cœur de la Lozère. Et jusqu’à - 15 % dans certains villages de la Côte d’Azur… « Depuis un an environ, le marché de la résidence secondaire revient doucement à la vie, décrypte Sébastien de Lafond. On le ressent déjà sur les côtes et, progressivement, dans les campagnes. » Dans certaines régions, comme le Pays basque, les bonnes affaires sont déjà parties.
DES SOLUTIONS POUR ALLÉGER LES CHARGES Cependant, certains professionnels du secteur estiment que le pied-à-terre en province n’a plus vraiment d’avenir : il coûte cher en frais et impôts (de 1,5 à 2 % du prix d’acquisition par an) et peut se transformer en boulet pour les jeunes générations qui rêvent de grands voyages. Pas faux. Mais si le projet vous séduit malgré tout, il suffit de transformer ces défauts en atouts. Par exemple, en louant votre bien quelques semaines par an pour payer l’entretien et les charges. Et si un jour vous souhaitez découvrir d’autres lieux, pensez aux sites d’échanges de maisons. Votre résidence secondaire pourrait alors vous servir de tremplin pour réussir de belles vacances à l’autre bout du monde.
@aurelielebelle
Au Tréport, le bonheur à 100 000 €
Appartements ou maisons, les biens s’arrachent en deux semaines.
30 %
C’est la baisse des prix constatée sur le marché des résidences secondaires au Tréport en 2008, lors de la crise.
Le Tréport (Seine-Matitime), le 16 août. Le marché des résidences secondaires recèle de belles opportunités.
APRÈS UNE MATINÉE un peu
morose, les restaurateurs ont soudain le sourire. Le soleil vient enfin de faire son apparition dans la petite ville de pêcheurs du Tréport (Seine-Maritime). Et avec lui, comme d’habitude, un flot de vacanciers se déverse dans les ruelles étroites bordées de boutiques, de brasseries populaires et de charmantes maisons d’ouvriers. La plage est prise d’assaut. Le marchand de glaces aussi. Et les mouettes, habituées, se mettent bruyamment au garde à vous pour chiper quelques restes. « Ça sent les vacances, ici, se réjouit Maryline. Nous, on vient dès qu’il fait beau. » Cette mère de famille vit dans la banlieue lilloise. Et lors-
qu’elle arrive à poser quelques jours de congé, elle emmène ses enfants au Tréport. « C’est moins cher que la baie de Somme, lance-t-elle. Ou que Mers-lesBains, la station huppée de la Somme, juste en face. Mais c’est aussi très joli et l’ambiance est plus décontractée. » De là à y acheter un pied-à-terre ? Pourquoi pas. Maryline y songe sérieusement.
UNE MAISON FAMILIALE D’ENVIRON 120 M2 CHERCHE ACQUÉREUR POUR 120 000 € Mais elle n’est pas la seule. Dans les agences immobilières du secteur, les appartements ou les maisons à acheter au Tréport s’arrachent désormais en moins de deux semaines. « Il faut dire que les prix sont assez bas, reconnaît Florence Crèvecœur, directrice de l’agence Guy Hoquet d’Eu, la ville voisine. En 2008, avec la crise, les prix ont perdu 30 % ici. Il y a eu un petit rebond en 2010 et tout s’est ensuite effondré. Cet été, pour la première fois depuis longtemps, il y a un nouvel attrait pour la résidence secondaire. Ce doit être
la conjoncture, la confiance revient. » Sans compter qu’ici le nid douillet avec la mer au bout de la rue reste un rêve accessible pour ceux qui ont un peu d’économies. Dans l’agence de Florence Crèvecœur, une maison familiale de près de 120 m2 est affichée à 120 000 €. Et un appartement de 33 m2, face au funiculaire, est à vendre à 76 000 €. « Les gens qui viennent ont surtout un budget entre 50 000 et 100 000€, précise la professionnelle. Dans le quartier pittoresque des Cordiers, proche de la mer, c’est tout à fait possible. » Voilà pourquoi Le Tréport tire son épingle du jeu sur la côte. Car à Mers-les-Bains, où les superbes villas s’alignent le long d’une belle plage, la facture est nettement plus salée. Et éloigne le rêve d’une résidence secondaire au bord de la mer. « Ici, nous avons principalement des gens du Nord, qui cherchent un pied-à-terre pour les vacances et les week-ends, poursuit Florence Crèvecœur. Après, j’ai aussi de nombreux Parisiens, issus de la banlieue ouest, qui cherchent avant tout de grandes maisons de famille. Au Tréport, il y en a pour tous les goûts. »
VENDREDI 25 AOÛT 2017
AUJOURD’HUI EN FRANCE
03
FAIT DU JOUR
www.leparisien.fr Le Tréport
"Seine-Maritime!
1 348 €/m²
La Bresse "Vosges!
1 675 €/m²
Petit port de pêche peu touristique, proche de Paris. Belles plages et balades à proximité. Front de mer bétonné. Température de l’eau froide pour la baignade.
Plouézec "Côtes-d’Armor! 1 910 €/m² 1 516 €/m²
Directrice de l’agence Le Verdon immobilier (Gironde)
Station thermale animée, nichée au cœur du parc naturel de Normandie-Maine. Climat souvent pluvieux. Animations culturelles un peu limitées.
Nyons "Drôme!
2 057 €/m² 2 036 €/m²
Le Verdon-sur-Mer "Gironde!
1 694 €/m²
bons plans
Village de caractère, entre Montélimar et Orange. Climat ensoleillé et agréable. Un peu éloigné des grandes villes et peu desservi par les transports.
1 838 €/m²
Petite ville sur l’estuaire de la Gironde. Nombreux sports nautiques. Pratique d’accès grâce au TGV qui dessert Bordeaux. Manque de charme comparé aux villages touristiques voisins.
à la campagne ou en bord de mer
Muriel Hahn
1 317 €/m²
1 561 €/m²
Météo pas toujours clémente. Peu d’animations au village.
Nos 10
Petite station de ski familiale, à taille humaine. Nombreuses activités en été. Un peu vieillot comparé aux grandes stations de Savoie. Difficile d’accès en transports.
Bagnoles-de-l’Orne "Orne!
Village authentique de Bretagne, avec une petite plage. A deux pas de l’attractivité de Paimpol et de l’île de Bréhat.
1 585 €/m²
« Certains propriétaires bradent presque leurs biens »
Saint-Cyprien "Dordogne! Arles
1 543 €/m²
"Bouches-du-Rhône!
Village médiéval, le long de la Dordogne, à deux pas des villages touristiques de Sarlat, Domme ou Beynac-et-Cazenac. Peu d’offres d’appartements. Difficile d’accès sans voiture.
Le Tréport (Seine-Maritime), le 16 août. Moins cotée que sa voisine de Mers-les-Bains, la station balnéaire offre un cadre plein de charme.
2 184 €/m² 1 995 €/m² Saint-Jean-du-Gard "Gard!
1 178 €/m²
Torreilles "Pyrénées-Orientales!
2 190 €/m² A la mer A la campagne Appartement Maison SOURCE : MEILLEURS AGENTS.
2 184 €/m²
Petit village typique catalan, très familial. Grandes plages et animations variées en saison. Beaucoup de monde en été dans les nombreux campings qui s’alignent sur la côte.
1 430 €/m² Village charmant et pittoresque des Cévennes, au calme. Facile d’accès grâce au TGV qui dessert Alès.
Ville d’art et d’histoire, dynamique, proche de la Camargue et de la Méditerranée. Nombreuses activités culturelles. Très fréquenté en haute saison.
Un peu éloigné de l’animation d’Anduze ou d’Alès.
Comment nous avons sélectionné ces lieux de vacances
VOIX EXPRESS
des critères que nous avons fixés à Meilleurs Agents, une plate-forme digitale de l’immobilier, pour établir ces lieux de France prisés où il est encore intéressant d’acheter une résidence secondaire. Première obligation : être situé
PROPOS RECUEILLIS PAR CYPRIEN PÉZERIL
pour une maison de 100 m² sans travaux importants à prévoir. A ce prix-là, vous ne serez évidemment pas au cœur de Saint-Tropez ou de Paimpol mais plutôt dans ce petit village agréable, certes moins connu mais aussi moins fréquenté. Et surtout moins cher.
Eddie Vernalde
Eva Caspary
Baptiste Gross
Sophie Vallée-Dupont
Daniel Renart
54 ans, gérant d’un commerce BISCHHEIM (67)
51 ans, consultante FRANCFORT (ALLEMAGNE)
21 ans, étudiant GIF-SUR-YVETTE (91)
47 ans, commerçante MARCILLY-SUR-SEINE (51)
68 ans, retraité LE HAVRE (76)
Dans la Drôme, même si
A Londres. J’ai déjà vécu au
En Bretagne, n’importe où
OÙ AIMERIEZ-VOUS AVOIR UNE MAISON DE VACANCES ?
à proximité d’un site ou d’une région touristique pour animer vos séjours, faciliter la location voire la revente. Autre élément capital, le budget : autour de 100 000150 000 € pour un appartement de 75 m² et 200 000 € maximum
SUR SON SECTEUR situé au bout de la pointe de Grave, en Gironde, Muriel Hahn constate une reprise du marché des résidences secondaires. Le Verdon-sur-Mer semble être un secteur intéressant pour acheter une résidence secondaire. Comment l’expliquez-vous ? MURIEL KHAHN. Depuis 2008, les prix ont baissé sur le secteur de plus de 30 %. Et ils n’ont pas encore commencé à remonter. Du coup, évidemment, il y a de bonnes affaires. Après, c’est aussi une ville stratégique, car elle se situe à cinq minutes en voiture de la station balnéaire très prisée de Soulac. Mais les prix sont nettement plus bas au Verdon. Quels sont les tarifs pour investir ? Il est possible de trouver une maison correcte avec un budget de 200 000 €. Mais le gros de l’offre se concentre surtout sur les appartements, dans de petits immeubles traditionnels d’un étage en briquettes rouges et parements de pierre. La plupart sont à moins de 100 000 €. Depuis quelques mois, les bonnes affaires avec ce type de biens se multiplient. Pourquoi ? Entre 2004 et 2006, de nombreux programmes immobiliers — avec une défiscalisation en Robien — ont été construits au Verdon-sur-Mer. Aujourd’hui, les neuf années de défiscalisation promises avec ce dispositif sont terminées et une bonne partie des propriétaires ont décidé de vendre pour investir ailleurs. Certains bradent presque leurs biens. Du coup, les prix sont intéressants. Le marché de la résidence secondaire reprend ? Oui, depuis le début de l’année. Les demandes, de jeunes retraités, Parisiens notamment, sont passées du simple au double ! Ce n’est pas très étonnant avec l’arrivée de la ligne à grande vitesse qui relie Paris et Bordeaux en deux heures. Les prix risquent-ils de remonter rapidement ? Ce n’est pas impossible. Car jusqu’ici le gros défaut du Verdon était d’être un peu au bout du monde. Une fois à Bordeaux, il faut en effet compter une heure trente en voiture ou en TER pour venir. Cela refroidissait certains acheteurs potentiels. Mais avec le TGV, le trajet est soudain raccourci.
LP/LYLIA BERTHONNEAU
AMATEUR DE BONS PLANS immobiliers, prenez le temps d’observer l’infographie ci-dessus. Certes, la liste des dix villages et villes de France — cinq à la campagne et cinq en bord de mer — que nous avons sélectionnés n’est pas exhaustive. Mais elle répond à
LP/INFOGRAPHIE.
NC
DR
1 721 €/m²
tant que ce n’est pas loin de la côte. Je veux être en osmose avec la nature. Je m’y rends déjà une fois par an. J’aime la manière de vivre des Bretons, en particulier le respect des traditions et des racines. Idéalement, ce serait une maison de plain-pied et sans voisins.
Dans le Var. Soit proche
de la mer, soit dans l’arrièrepays. Je profiterais de mon jardin et de ma terrasse dès le premier rayon de soleil. Mon labrador pourrait courir autant qu’il le souhaite. Et pourquoi pas avoir d’autres animaux, même ! J’y étais cet été, près de Toulon, et j’ai regardé les annonces. Ça me fait rêver.
ce n’est pas d’actualité pour le moment. J’y ai passé toute mon enfance, j’y ai tellement de souvenirs de vélo, de promenade dans les champs de lavande ! Je travaillerai probablement dans une grande ville, du coup j’aurai besoin d’une vieille maison au milieu des champs pour m’y ressourcer.
Royaume-Uni. Je viens d’ailleurs d’y aller pour regarder l’immobilier. Les appartements sont trop chers mais j’ai visité une péniche dans le quartier de Little Venice, c’est plus abordable. C’est une petite merveille. L’endroit est zen et proche de tout. J’espère pouvoir l’acheter !
A Montréal, au Canada. Avec mon
épouse on aimerait un lieu pour changer de culture. On connaît déjà assez la France. Sauf qu’on ne parle que le français. Du coup, le Québec, c’est l’idéal. Nous y sommes déjà allés en voyage de groupe, mais on n’a pas eu assez de temps pour en profiter. Là, ce serait l’occasion !
