À vendre | For Sale Propriété d'investissement Investment Property

Loué à 96% | 96 % leased TGA | Cap rate : 7.60 %

766, rue Bériault, Longueuil (Québec) J4G 1R8




20 132

Opportunité d'investissement Investment opportunity

Caractéristiques de la propriété | Property Features • Superficie atelier | entrepôt (pi²) | Workshop | warehouse area (ft²) 45 748 • Superficie bureau (pi²) | Office area (ft²) 9 793 • Superficie totale (pi²) | Total area (ft²) 55 541 • Dimensions du bâtiment | Building dimensions 212' (Irr.) x 278,5' (Irr.) • Superficie terrain (pi²) | Land area (ft²) 202 846 • Dimensions du terrain | Land dimensions 442' x 457' • Hauteurs libres | Clear heights 22', 31' • Expédition | Shipping Quais de chargement avec niveleurs et coussins Truck level doors with levelers and bumpers 12 (8' x 10') Portes au sol | Drive-in doors 2 (14' x 14') 1 (18' x 20')

• Prix demané | Asking price 

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4 900 000 $

(88,28 $ | pi² | ft²)

Paul-Éric Poitras

Gabrielle Saine, baa, aé leed®

Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier - Commercial Courtier immobilier agréé - Commercial Real Estate Broker - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : 514 603 0062 cell. : 514 993 2035 bur : 514 866 3333 x 262 bur : 514 866 3333 x 222 [email protected] [email protected]

À vendre | For Sale Propriété d'investissement Investment Property

Caractéristiques de la propriété Property Features

• Étages | Storeys 1 + mezzanine • Année de construction | Year built1975-1981-1983 • Chauffage Aérothermes au gaz | Gas fired units • Air climatisé | Air-conditioning Bureaux | Offices • Éclairage | Lighting  Mercure | Mercury • Fenêtres Thermo avec cadre d'acier Windows  Thermo with steel frame • Portes Commerciales en aluminium Doors  Commerval aluminium • Gicleurs | Sprinklers Oui | Yes • Entrées électriques | Electric entries 1 600 A | 600 V • Distance entre les colonnes | Column grid 30' x 35' • Revêtement extérieur | Exterior clading Brique | Brick • Toiture | Roofing Goudron et gravier | Tar and gravel • Plancher | Floor Dalles de béton | Concrete slab • Construction Structure en acier, avec beton et blocs de béton  Steel structure, with concrete and concrete blocks • Cour clôturée et asphaltée | Fenced and paved yard • Entreposage extérieur permis | Exterior storage allowed • Rail de ponts roulants en place | Crane rails in place Transport en commun | Public transit Autobus | Bus : 123 via rue de la Province

20

Désignation et zonage | Designation and Zoning Zonage | Zoning Numéro de lot | Lot number (Cadastre du Québec)

Industriel I21 | Industrial I21 2 583 918

Évaluation et taxes | Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment (2016-2018) Terrain | Land Bâtiment | Building Total Taxes Municipales | Municipal (2016) Scolaire | School (2015-2016) Total

1 014 200 $ 1 749 000 $ 2 763 200 $ 88 918 $ 7 358 $ 96 276 $

20

766, Bériault

30

766, Bériault 132

10

À vendre | For Sale Propriété d'investissement Faits saillants | Highlights • Cette opportunité d'investissement se compose d'un immeuble industriel d'une superficie locative approximative de 45 748 pi² d'espace d'entreposage et de 9 760 pi² de bureaux pour une superficie totale de 55 508 pi². La propriété a été construite en 1975, et agrandie successivement au fil du temps jusqu'à 1983. La propriété est située sur un site de 202 246 pi² qui offre du stationnement abondant, une grande zone d'expédition et de réception de la marchandise et un vaste emplacement pour de l'entreposage extérieur. Le bâtiment est loué à 96 % avec 3 locataires distincts.

Investment Property

This investment opportunity consists of an industrial property with a leasable area of approximately 45,748 ft²of warehouse space and 9,760 ft² of offices for a total area of 55,508 ft². The property was built in 1975 – and expanded successively over time up to 1983. The property sits on a land site of 202,246 ft² which offer abundant parking, large shipping and receiving areas, and sizeable outside storage. The building is 96% leased by 3 separate tenants.

Revenu | Income (2014) • Revenu brut annuel | Gross annual income • Dépenses annuelles | Annual expenses • Revenu net d’exploitation | Net operating income • Taux global d'actualisation | Cap rate

533 751 $ 161 306 $ 372 445 $ 7,60 %

À vendre | For Sale Propriété d'investissement Investment Property

Plan de la bâtisse | Building Plan 212'

DI TL TL

DI

Hauteur libre Clear Height 31'

LOUÉ

TL

LEASED

TL TL TL TL TL TL TL TL

35' 30'

DI

Hauteur libre Clear Height 22'

LOUÉ LEASED

TL

LOUÉ LEASED

Mezzanine 1 090 pi² | ft²

Disponible Available 2 215 pi² | ft²

Mezzanine 515 pi² | ft²

RUE BÉRIAULT

278'

À vendre | For Sale Propriété d'investissement Plan au certificat de localisation | Survey Plan

Investment Property

RUE BÉRIAULT

Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. | This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

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Paul-Éric Poitras

Gabrielle Saine, baa, aé leed®

Immobilier Paul-Éric Poitras inc. Courtier immobilier - Commercial Courtier immobilier agréé - Commercial Real Estate Broker - Commercial Chartered Real Estate Broker - Commercial cell. : 514 603 0062 cell. : 514 993 2035 bur : 514 866 3333 x 262 bur : 514 866 3333 x 222 [email protected] [email protected]