3480-3496 CHEMIN GASCON TERREBONNE, QC PROPRIÉTÉ D’INVESTISSEMENT INVESTMENT PROPERTY

À VENDRE / FOR SALE

240 114 PI2 / SF

DESCRIPTION SUPERFICIE TERRAIN / LAND AREA SUPERFICIE DU BÂTIMENT / BUILDING AREA PRIX DE VENTE / ASKING PRICE

240 114 PI2 / SF 15 410 PI2 / SF 5 750 000 $

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EXCELLENT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT GREAT DEVELOPMENT POTENTIAL

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DENSITÉ D’OCCUPATION DU SOL JUSQU’À 30% (72 000 PI2); JUSQU’À 3 ÉTAGES LOT COVERAGE UP TO 30% (72,000 SF); UP TO 3 FLOORS

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ZONAGE COMMERCIAL - DÉTAIL / COMMERCIAL - RETAIL ZONING • MEUBLES / FURNITURE • MATÉRIAUX DE CONSTRUCTION, QUINCAILLERIE CONSTRUCTION MATERIALS, HARDWARE • ÉPICERIE / GROCERY • RESTAURANT, STATION DE SERVICE RESTAURANT, SERVICE STATION • VASTE GAMME DE DÉTAILLANTS POSSIBLE MANY POSSIBLE RETAIL OPTIONS • BUREAUX / OFFICE

Source: Google Maps

Transport Public Public Transportation

URBIS 1, 4, 14, 15, 16, 17, 24, 41

Pour de plus amples informations, veuillez appelez / For more information, please call: CYRIL GOUDREAU, ing., MBA Courtier immobilier agréé Vice-président (514) 747 0621 [email protected]

CUSHMAN & WAKEFIELD LTÉE 6505, rte Transcanadienne, bureau 600 St-Laurent (Québec) H4T 1S3 www.cushmanwakefield.com

La représentation de photos, de personnes, d’entités, d’enseignes, de logos ou de propriétés autres que ceux des clients de Cushman & Wakefield Ltée (C&W) présentés par C&W sont seulement accessoires et ne prétendent pas évoquer aucune affiliation, relation, association, commandite ou approbation par ou entre ce qui est accessoirement présenté par C&W et ses clients. Ce dépliant publicitaire ne peut être considéré comme une offre de location, de sous-location ou de vente, pour ladite propriété et advenant le cas où il y aurait une transaction pour ladite propriété, aucune rétribution ne devra être déboursée ou payée à aucun autre courtier collaborateur sauf si une entente est fournie conformément aux conditions expresses, au taux et conditions de l’entente de C&W avec son mandat, si c’est le cas, ladite rétribution (le cas échéant) sera reçue du mandat. (Une copie des taux et conditions ci-haut mentionnée en conformité avec cette propriété est disponible sur demande)

3480-3496 CHEMIN GASCON TERREBONNE,QC

PROPRIÉTÉ D’INVESTISSEMENT INVESTMENT PROPERTY

POINTS D’INTÉRÊT / PROPERTY FEATURES  Revenu net actuel approx. : 50 600 $ / an (81 200 $ brut)  Taxes foncières et scolaires 30 600 $  Tous les baux sont de courte-durée, sauf pour une petite superficie d’un terme de 4 ans  Plus de 650’ de façade sur le Chemin Gascon (rte 337)  Route très achalandée; situé sur coin de rue  Zonage : 9066-71 (Terrebonne) – Commercial  Population croissante  Approx. actual net income: $50,600 / year ($81,200 gross)  Real estate and school taxes $30,600  All leases are short-term, except for one small tenant with 4 years remaining on lease  Over 650’ of frontage on Chemin Gascon (rte 337).  Very high traffic; corner lot  Zoning: 9066-71 (Terrebonne) – Commercial  Growing population base

Source: Bing Maps

Pour de plus amples informations, veuillez appelez / For more information, please call: CYRIL GOUDREAU, Eng., MBA Chartered Real Estate Broker Vice-President (514) 747-0621 [email protected]

CUSHMAN & WAKEFIELD LTÉE 6505, Transcanada Highway, Suite 600 St-Laurent (Quebec) H4T 1S3 www.cushmanwakefield.com

The depiction in the included photograph of any person, entity, sign, logo or property, other than Cushman & Wakefield’s (C&W) client and the property offered by C&W, is incidental only, and is not intended to connote any affiliation, connection, association, sponsorship or approval by or between that which is incidentally depicted and C&W or its client. This listing shall not be deemed an offer to lease, sublease or sell such property; and, in the event of any transaction for such property, no commission shall be earned by or payable to any cooperating broker except if otherwise provided pursuant to the express terms, rates and conditions of C&W’s agreement with its principal, if, as and when such commission (if any) is actually received from such principal. (A copy of the rates and conditions referred to above with respect to this property is available upon request.)