À VENDRE OU À LOUER

1711, RUE SAINT-PATRICK MONTRÉAL (QUÉBEC)

SUPERBES BUREAUX DE STYLE LOFT SUR LE CANAL LACHINE ESPACE CRÉATIF AVANT-GARDISTE AVEC ACCÈS AU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL

Cette propriété offre jusqu’à 8 000 pi² de bureaux commerciaux ainsi que 6 places de stationnement intérieures. Les briques et les poutres exposées et l’accès à une piscine sur le toit de l’immeuble génèrent un environnement avant-gardiste qui comble les besoins modernes des entreprises. La terrasse extérieure avec une vue sur le canal Lachine créée une atmosphère conviviale idéale pour des interactions sociales avec clients et collègues.

www.cbre.ca/montreal

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BUREAUX MODERNES À LA FINE POINTE DE LA TECHNOLOGIE

Le 1711 Saint-Patrick inclut un vaste rez-dechaussée équipé de 6 bureaux fermés ainsi qu’une mezzanine avec vue plongeante sur ce grand espace ouvert. Cette propriété, disponible à compter de 2018, est équipée de systèmes de climatisation supérieures CVC et d’un service de sécurité 24 heures par jour. Le site est idéalement situé pour un utilisateur créatif qui souhaite profiter des avantages et de l’attrait de bureaux de première qualité et de style loft.

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MONTRÉAL (QUÉBEC)

INFORMATION SUR LA PROPRIÉTÉ CARACTÉRISTIQUES

PRIX DEMANDÉ

Superficie disponible :

±8 000 pi²

Prix de vente :

2 800 000 $

Occupation :

T1 2018

Loyer :

Zonage :

Résidentiel et commercial

36,00 $ brut Plus les services

Année de construction :

2003

Nombre d’étages :

TAXES ET AUTRES FRAIS Taxes municipales :

72 294 $ (2016)

2 (RDC et mezzanine)

Taxe scolaire :

4 047 $ (2016)

Bureaux fermés :

6

Frais du propriétaire :

45 300 $

Stationnement :

6 places intérieures réservées

TOTAL

124 641 $

Climatisation :

Système CVC

Divisible :

Non

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PLANS D’ÉTAGE REZ-DE-CHAUSSÉE

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PLANS D’ÉTAGE MEZZANINE

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Métros Charlevoix et Lucien-L’Allier

Autobus 57 Est

Stations Bixi

5 minutes du centre-ville

Vue sur le canal Lachine

Multiples pubs et bars à proximité

Offre abondante en restauration

Quartier très prisé

EMPLACEMENT FACILE D’ACCÈS TRANSPORT ET ACCESSIBILITÉ

Pointe-Saint-Charles, également connue sous le nom La Pointe, est un quartier en croissance rapide dans l’arrondissement du Sud-Ouest du centre-ville de Montréal. Le quartier vit actuellement un réaménagement important avec de nouveaux bars, restaurants et une grande vie nocturne dans l’environnement immédiat. Les restaurants réputés situés l’autre côté du Canal de Lachine comprennent Joe Beef, Grinder et Brasseurs de Montréal. L’emplacement offre un accès facile aux employés par métro, autobus ou vélo et est à 5 minutes en voiture du centre-ville. Historiquement un quartier de classe ouvrière, cet arrondissement s’est rapidement transformé en un véritable centre de vie, de travail et de jeu. De plus, les grands locataires qui se sont récemment installés dans la région comprennent Pages Jaunes, RR Donnelley et Fujitsu, confirmant le secteur comme un centre idéal pour les entreprises de hautes technologies.

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TRAVAILLER DANS LA POINTE POINTE-SAINT-CHARLES

Ce quartier au sud-ouest du centre-ville de Montréal est caractérisé par son contexte et son importance historique. Nommé en l’honneur de Charles Le Moyne qui a fait l’acquisition de la zone en 1654, le secteur a été entrepris par des communautés religieuses, l’utilisant principalement pour des activités d’agriculture et de fermes. La Maison Saint-Gabriel a été établie sur l’une de ces fermes et est l’un des bâtiments les plus anciens de Montréal. Entre les années 1826 et 1930, ce territoire rural subit une explosion industrielle intensive suite à la création du Canal de Lachine. En plus de la construction du pont Victoria, cet essor industriel a stimulé une croissance économique et démographique qui a naturellement entraîné un « boom immobilier ». Vers la fin du 19e siècle, Pointe-Saint-Charles était le plus grand secteur industriel de Montréal et du Canada. Après la Grande Dépression et les guerres mondiales, il y a eu un déclin d’activités industrielles qui a causé une baisse de la population. Pour contrer cette baisse, de nombreuses activités axées sur le loisir et la communauté ont été organisées par et pour les résidents. Aujourd’hui, le quartier a été innové par le développement de logements résidentiels tels que des lofts et des condos et la transformation des anciens bâtiments industriels désuets en incubateurs d’entreprises. De plus, le Canal de Lachine a rouvert en 2002 à des fins touristiques et de nombreuses améliorations ont été réalisées dans les espaces publics.

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+1 514 375 0461 [email protected] Premier vice-président Courtier immobilier

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