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Canadian Tire, Wal-Mart, Bureau en Gros, l'Équipeur, etc. Ce nouveau pôle commercial couvre une superficie de plus de 4 000 000 pi² où se regroupent plus ...
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À VENDRE / À LOUER

Occasion exceptionnelle de redéveloppement Site de 1 033 434 pi² - Zonage commercial

1680, boulevard Monseigneur Langlois Salaberry-de-Valleyfield (Québec) Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Juan Perez*, B. Comm. Vice-président T 514.906.0279 [email protected] *Courtier immobilier

Stéphane Robillard*, SIOR Vice-président T 514.906.0278 [email protected]

1680, boulevard Monseigneur Langlois Salaberry-de-Valleyfield (Québec)

À propos Salaberry-de-Valleyfield  Population : 40 477  Âge moyen : 46,6 ans  Proportion de la population en âge de travailler : 68 %  Taux de chômage : 7,1 %  Revenu moyen des ménages : 51 806 $  Nombre de ménages : 17 515  Taux de bilinguisme : 34 %

 Bassin de plus de 19 000 travailleursrésidents  70 % des résidents y travaillent  6 155 travailleurs proviennent de l’extérieur  Plus de 1 000 entreprises, commerces et services – 10 000 emplois  Réseaux routier, aérien, maritime et ferroviaire très facilement accessibles

Le pôle commercial des grandes surfaces de Valleyfield est situé en bordure du boulevard Monseigneur Langlois à environ 30 km de la pointe ouest de l’île de Montréal. On y retrouve plusieurs détaillants nationaux de grandes surfaces tels que Canadian Tire, Wal-Mart, Bureau en Gros, l’Équipeur, etc. Ce nouveau pôle commercial couvre une superficie de plus de 4 000 000 pi² où se regroupent plus de 700 000 pi² en commerces de détail. Le débit journalier moyen annuel est de 33 000 véhicules, achalandage en nette augmentation depuis l’achèvement de l’accès rapide vers l’autoroute 30. Source des données (2012) : http://www.affairesvalleyfield.com/portrait-et-statistiques

1680, boulevard Monseigneur Langlois Salaberry-de-Valleyfield (Québec)

Sommaire de la propriété  Terrain zoné commercial C-230  Immeuble de 256 063 pi² d’usage industriel destiné à l’entreposage  Hauteur libre de 18’  11 quais de chargement  Ce vaste emplacement offre une occasion unique de redéveloppement commercial  Immeuble également disponible pour la location

1680, boulevard Monseigneur Langlois Salaberry-de-Valleyfield (Québec)

Emplacement

Montréal

Salaberry-de Valleyfield

À proximité des autoroutes 20 et 30, au cœur du quartier commercial de Salaberry-de-Valleyfield Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Juan Perez*, B. Comm. Vice-président T 514.906.0279 [email protected]

Stéphane Robillard*, SIOR Vice-président T 514.906.0278 [email protected]

*Courtier immobilier | Real Estate Broker CBRE Limitée, agence immobilière | 2001, avenue McGill College | Bureau 2000 | Montréal (Québec) H3A 1G1 Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants (« CBRE »). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les Renseignements) n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l’exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés. Sources : Service de cartographie canadien [email protected]; DMTI Spatial, Environics Analytics, Microsoft Bing, Google Earth

FOR SALE / FOR LEASE

Exceptional Redevelopment Opportunity Site of 1 033 434 SF - Commercial Zoning

1680 Monseigneur Langlois Boulevard Salaberry-de-Valleyfield (Quebec) For more information please contact: Juan Perez*, B. Comm. Vice President T 514.906.0279 [email protected] *Real Estate Broker

Stéphane Robillard*, SIOR Vice President T 514.906.0278 [email protected]

1680 Monseigneur Langlois Boulevard Salaberry-de-Valleyfield (Quebec)

About the city Salaberry-de-Valleyfield  Population: 40,477  Average Age: 46.6 years  Proportion of working age population: 68%  Unemployment rate: 7.1%  Average household income: $51,806  Number of households: 17,515  Bilingualism rate: 34%

Pool of over 19,000 local workers 70% of residents work within the city 6,155 workers come from outside Over 1,000 service and commercial businesses – 10,000 jobs  Very easy access to all transportation networks (highways, port, airport, & railways)    

The large commercial district of Valleyfield is located on Monseigneur Langlois Boulevard, approximately 30 km from the western tip of the island of Montreal. This newly developed commercial district includes several national retail giants such as Canadian Tire, Wal-Mart, Bureau en Gros, L’Équipeur, etc. This new district covers over 4,000,000 SF of land and will hold over 700,000 SF of commercial sites. The annual average daily traffic is over 33,000 vehicules, especially since the opening of access to highway 30. Data source (2012): http://www.affairesvalleyfield.com/portrait-et-statistiques

1680 Monseigneur Langlois Boulevard Salaberry-de-Valleyfield (Quebec)

Property Summary Land with Commercial Zoning: C-230 256,063 SF Industrial warehousing Clear Ceiling height of 18’ 11 loading docks This site offers a major opportunity for commercial development.  Building is also available for lease     

1680 Monseigneur Langlois Boulevard Salaberry-de-Valleyfield (Quebec)

Location

Montréal

Salaberry-de Valleyfield

Close to highways 20 & 30, in the heart of the commercial district of Salaberry-de-Valleyfield. For more information, please contact: Juan Perez*, B. Comm. Vice-President T 514.906.0279 [email protected]

Stéphane Robillard*, SIOR Vice-President T 514.906.0278 [email protected]

*Real Estate Broker CBRE Limitée, Agence immobilière 2001, avenue McGill Collège | Bureau 2000 | Montréal (Québec) H3A 1G1 This disclaimer shall apply to CBRE Limited, Real Estate Brokerage, and to all other divisions of the Corporation; to include all employees and independent contractors (“CBRE”). The information set out herein, including, without limitation, any projections, images, opinions, assumptions and estimates obtained from third parties (the “Information”) has not been verified by CBRE, and CBRE does not represent, warrant or guarantee the accuracy, correctness and completeness of the Information. CBRE does not accept or assume any responsibility or liability, direct or consequential, for the Information or the recipient’s reliance upon the Information. The recipient of the Information should take such steps as the recipient may deem necessary to verify the Information prior to placing any reliance upon the Information. The Information may change and any property described in the Information may be withdrawn from the market at any time without notice or obligation to the recipient from CBRE. CBRE and the CBRE logo are the service marks of CBRE Limited and/or its affiliated or related companies in other countries. All other marks displayed on this document are the property of their respective owners. All Rights Reserved. Mapping Sources: Canadian Mapping Services [email protected]; DMTI Spatial, Environics Analytics, Microsoft Bing, Google Earth