Toulouse (31) - Le Nicol – JD Promotion Reporting - Septembre 2017
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Co-investissement dans l’opération de promotion immobilière Le Nicol, à Toulouse
Principales
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Support d’investissement : obligations émises par la SAS weeXimmo Le Nicol
caractéristiques
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Montant levé : 200.000 €
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Nombre d’investisseurs : 30
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Taux d’intérêt : 10 % par an, coupon payable au remboursement des obligations
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Date d’émission : 27 juillet 2016
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Echéance contractuelle : 31 juillet 2018
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Le programme est situé au nord de Toulouse, intra-rocade, à proximité d’un quartier résidentiel de standing intermédiaire (Croix Daurade). Il développe 68 lots dont 12 sociaux, répartis en 3 immeubles édifiés en R+2, dans un environnement tranquille.
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Le programme est conduit par JD Promotion, promoteur toulousain bien référencé, avec lequel Jean-Christophe Ginet, fondateur de weeXimmo, a déjà réalisé 4 coinvestissements.
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Le promoteur avait engagé 1.468.000 euros en fonds propres pour acquérir le foncier et lancer les travaux dès le 23 mai 2016. La levée de fonds a permis de le refinancer à hauteur de 650.000 euros dont 204.000 apportés par weeXimmo.
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Compte tenu du niveau de fonds propres et de commercialisation au démarrage, il n’a pas été mis en place de ligne de crédit bancaire, la GFA étant délivrée par SFS. Le bilan affiche une marge de 10 % du chiffre d’affaires.
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Les travaux ont démarré en mai 2016. Ils sont en voie d’achèvement ; il reste principalement à aménager les abords et clôturer. La livraison est programmée pour fin septembre.
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La totalité des lots libres (56) sont commercialisés, dont 55 actés.
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Le remboursement des obligations est planifié pour fin septembre 2017.
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