NIMES (30) – COLORAMA Transformation de bureaux en logements
Présentation du 24 août 2016
COLORAMA – Situation du projet Implantation • Quartier résidentiel en centre-ville • 500m des Arènes et du cœur historique • Très bien desservi par les transports en commun Cœur de ville
COLORAMA
Présentation du bâtiment existant • Anciens bureaux EDF/GDF • Site vacant depuis 2010
C A
• 6800 m² SHON en R+6 • Années construction: Bât A : 1966
B
Bât B et C : 1981
24/08/2016
NIMES (30) – COLORAMA / Rénovation de bureaux en logements
Programmation • Transformation de 6 800 m² SHON en 6 100 m² SHON de logements et de bureaux : 4 140 m² SHA (67 logements) 360 m² SU bureaux • Rénovation des bâtiments A et B • Démolition du bâtiment C pour créer des stationnements supplémentaires (78 au total)
Logements • 49 % de logements familiaux (PLUS/PLAI) • 46% de logements seniors (dont 20 logements CARSAT) • 5% de logements locatifs intermédiaires (PLI) Mixité sociale et intergénérationnelle
Bureaux • 360 m² SU pour installer l’agence Grand Delta Habitat au RDC du bâtiment A
24/08/2016
NIMES (30) – COLORAMA / Rénovation de bureaux en logements
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COLORAMA – Notre proposition
Etapes clés
2015 Signature PUV
Dépôt PCM Signature contrat de réservation Obtention PCM
Dépôt PCM2 Réitération des actes/démarrage chantier Obtention PCM2
2016
5 mars
21 mai
2 juillet
23 septembre
23 décembre
5 février
15 mars
Juin 2017
Livraison
24/08/2016
2017
NIMES (30) – COLORAMA / Rénovation de bureaux en logements
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COLORAMA – Opportunités Généralités • Localisation : anciens quartiers de bureaux Peu attractifs pour bureaux Attractifs pour logements • Bureaux VS logements Taux de vacance de 8% sur Nîmes Bureaux obsolètes et inadaptés aux besoins actuels des entreprises (volume, agencement) Multiplication des normes accélère obsolescence • Assouplissement des lois Densification des quartiers : valorisation rénovation Règle de construction des places de parking assouplie si station de transport collectif en site propre à moins de 500 m
Pour LINKCITY • Produit adapté à la vente en bloc • Opérations très techniques : mise en valeur du savoir-faire BBSE • Démarche reproductible : auprès des grandes foncières nationales Mise au point d’une plaquette « Rénovation Urbaine » (A. Bonidan)
24/08/2016
NIMES (30) – COLORAMA / Rénovation de bureaux en logements
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