Rapport de synthèse du 1er atelier de concertation sur "l'urbanisation de la réserve 2 000" jeudi 22 novembre 2018 Introduction de l'atelier (salle de réunion) par Serge Gros, Directeur du CAUE • • •

Rappel des différentes thématiques proposées au débat : Du grand paysage de l'intérêt général à l'appartement et à l'intimité, avec une attention particulière à la qualité de l'espace public Distribution d'images de référence de réalisations pour lancer les échanges, logements, habitats intermédiaires, construction bois, espaces publics, matières, ambiances... Règle du jeu des échanges

Thématiques et propositions retenues par les participants • • • • • • • • •

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Veiller à la "cohérence" de la 2ème tranche immobilière de la résidence 2 000 (objet de la séance) vis-à-vis de la 1ère (en travaux) et des quartiers voisins Préserver les perspectives historiques, structurantes, entre le quartier des remparts et l'église du village de l'Isle d'Abeau, en corrigeant le plan masse de la tranche 2 Valoriser les matériaux du territoire (pierre, bois, terre) dans les constructions et / ou les espaces publics futurs Eviter ou limiter au maximum toute nuisance visuelle (voire sonore) entre les différentes typologies d'habitation, en particulier vues plongeantes, vis-à-vis trop directs Favoriser la qualité de vie des logements et des espaces publics en prenant en compte les caractéristiques du climat du plateau, vent l'hiver, surchauffes l'été, grâce à la composition urbaine et des dispositifs bioclimatiques Favoriser les vues qualitatives vers le quartier et le grand paysage : Mont-Blanc, collines... Favoriser la présence du végétal, des espaces de pleine terre et des surfaces perméables dans la composition d'ensemble Utiliser des palettes végétales locales et variées pour favoriser la biodiversité Favoriser des implantations de la végétation, en particulier les haies et espaces de transition public-privé envisagés dans la "résidentialisation" qui intègrent une gestion harmonieuse de l'entretien... quid / emprise privée, publique ? Préciser les obligations et limites de chaque acteur de manière à créer un paysage urbain harmonieux et éviter des fermetures excessives des espaces, règles de jeux, règlements de copropriétés, etc Prévoir des temps de rencontres entre propriétaires pour présenter les intentions des concepteurs et partis pris d'aménagement et proposition de "modes d'emploi", "règles de bonne conduite", etc Quid écriture des façades des logements qui feront face à l'IUT dans l'incertitude de son devenir ? → Privilégier des vues qui seraient prises en compte pour l'avenir vis-à-vis du grand paysage ? → Favoriser les cheminements doux, type traboules, en envisageant des possibilités de fermetures temporaires, nocturnes, pour renforcer le maillage avec les quartiers de la Ville Nouvelle → Concevoir les espaces parking dans une perspective évolutive (évolution de la voiture, des modes de transport, intégrer des possibles réaffectations des espaces...) → Concevoir les rez-de-chaussée des immeubles sur des gabarits favorisant, à l'instar de la 1ère tranche, une évolution des usages (3,50 m sous plafond) de l'habitation au service ou commerce. Créer les conditions d'une qualité de vie en rez-de-chaussée : dispositif "bahut", mise à distance, espace intermédiaire... ? Favoriser l'évolutivité des appartements et maisons de ville pour répondre au mieux aux évolutions d'usage Travailler sur des "enveloppes" évolutives des logements à partir des éléments structurels appelés à être pérennes. Harmoniser les clôtures, boites aux lettres, mobilier urbain et éviter les îlots de chaleur Envisager des espaces dans chaque immeuble qui puissent être mutualisés (local vélo, réunion, buanderie, studio amis, famille...) Concevoir les projets en prenant en compte les usages actuels et potentiels liés aux spécificités du contexte rural / périurbain de l'Isle d'Abeau.

Accueil Thibaud Boularand, Urbaniste au CAUE (atelier salle expo) Composition • Attention aux ombres portées • Transition public-privé, comment est-ce que l'on rentre chez soi ? • Nécessaire de travailler la transition entre espace public et espace privé, entre espaces privatifs et espaces collectifs. La question des fermetures visuelles; porosité, ne pas se clore. Avoir une réflexion d'ensemble sur la question des clôtures. • Lien avec l'existant est à penser, éviter l'effet ville-morte, c'est un constat qui est fait dans beaucoup d'endroits sur l'IDA. Le stationnement doit être pensé. Sur le secteur du Décumanus, cela pose problème pour les piétons, les commerces. L'importance de l'implantation d'un commerce type brasserie sur la nouvelle place a été rappelé. Penser les usages • Concilier la vie des habitants avec les les espaces collectifs / penser la question de la mutualisation de certains espaces de vie à l'intérieur du bâti comme à l'extérieur. Demande d'espaces partagés / espaces de potagers / salle commune / bibliothèque / patios communs... Quelles modalités d'accompagnement pour ces espaces communs, dans leur gestion ? La notion de qualité de vie passe aussi par les charges que vont payer les habitants. C'est une donnée importante à anticiper. Adaptation aux nouveaux usages pour les logements. L'architecte a évoqué des initiatives sur la domotique, des boîtes aux lettres communes, des déposes clés et colis. Adaptation et évolutivité • Qualité du logement, apport d'éclairage extérieur, l'éclairage naturel est à prendre en compte. • Dimension mutable : prévoir de la mutabilité dans les logements, mais également dans les espaces extérieurs / notion d'aménagement réversible. Réversibilité du site.