Comme un air
d’exception J’aime le lac Léman et sa nappe de cristal où les étoiles et les montagnes voient reproduire leur image tranquille dans la profondeur de cette eau limpide qui reflète leurs formes et leurs couleurs. Lord BYRON
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Sommaire L’environnement idéal ………………...................... pages 6-9 La résidence …………………………..…............ pages 10-15 Les appartements …….………………............... pages 16-21 Le promoteur …………………………................ pages 22-23
Résidence 18e Avenue depuis l’angle boulevard DESSAIX et rue des Italiens.
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Aux sources
Port de plaisance - Thonon-les-Bains
du bien-vivre
Station thermale Chablaisienne réputée à la frontière Suisse, la ville de Thonon-les-Bains en HauteSavoie dévoile jour après jour toute sa personnalité et ses atouts sur la rive sud du Lac Léman. La commune possède de nombreux attraits touristiques et économiques : sa source d’eau minérale, sa situation unique entre lac et montagne et son emplacement au cœur de l’arc Lémanique, à proximité de Genève et Lausanne. Tous les indispensables sont ainsi réunis pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle.
Faire battre
ENTRE NATURE ET MODERNISME
le cœur de la ville
Nouvelle
vision
du
centre-ville
signée Jean Nouvel, l’îlot DESSAIX entame sa mutation pour proposer un cadre de vie inédit aux Thononais dès 2019 : un quartier futuriste à
La nouvelle résidence
THONON LES BAINS
haute
conjugue tous
valeur
environnementale,
directement inspiré de la nature et de
les avantages pour un quotidien facilité. Située en
l’environnement
montagnard
qui laisse une place privilégiée au végétal. Ainsi, les 31 000 m2 de
centre-ville, dans le quartier d’avenir DESSAIX, à
cet ambitieux projet accueilleront
proximité immédiate des commerces, transports,
7 000 m² de commerces sous une
commodités et du Lac Léman, elle satisfait les
bureaux, plus de 300 logements
colline végétalisée, 1 100 m² de dont certains haut-de-gamme (en
attentes des plus exigeants.
accession,
logements
sociaux
ou résidence seniors) ainsi qu’un hôtel. Véritable jointure entre le quartier historique et le futur pôle gare (arrivée du RER Franco-valdogenevois), le quartier DESSAIX est Place Verte - Thonon-les-Bains
Statue Général DESSAIX sur le belvédère - Thonon-les-Bains
l’aboutissement et la concrétisation de
la
démarche
globale
d’aménagement urbain Thononais.
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Atteindre
les sommets
Située à seulement quelques pas du Lac
bénéficie d’un emplacement d’exception.
Léman, mais aussi du parc du centre
Commerces de proximité, centre piéton
thermal, de tous les sites culturels et de
et écoles sont accessibles à pied depuis
la gare de Thonon-les-Bains, la résidence
la résidence.
Gare de Thonon-les-Bains
THONON LES BAINS
Centre historique
Nouveau quartier DESSAIX
Funiculaire de Thonon-les-Bains
Port de plaisance
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Sensations urbaines
et rythme architectural Vue de la résidence depuis le boulevard DESSAIX Est.
EDIFIM a mis toute son expérience et son savoir-faire pour vous proposer un concept de résidence mêlant habilement
caractère
esthétique,
espaces intérieurs et bien-vivre en ville. Lignes puissantes, ambiance minérale et grandes ouvertures vitrées posent la philosophie de ce nouvel habitat à la hauteur de vos exigences.
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Un îlot
préservé
THONON LES BAINS
Port de Thonon-les-Bains
propose 31 appartements du Funiculaire
studio au 5 Pièces. Entièrement sécurisée, elle affirme son caractère très privé. L’accès des visiteurs
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Thermes de Thonon-les-bains
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Réhabilitation îlot DESSAIX
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Boulevard du Général DESSAIX.
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parkings situés aux 3 premiers niveaux de la résidence se fait par une porte télécommandée sur le
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se commande par visiophone au niveau du hall d’entrée de l’immeuble. L’accès aux boxes privés et
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THONON LES BAINS
de Rue Gran
Pensée pour répondre à toutes vos attentes, la résidence
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ACCÈS La Capitale du Chablais, idéalement située sur les bords du Léman, se situe : à seulement 10 minutes d’Evian, 45 minutes de Genève et de Montreux et 30 minutes de Lausanne en bateau. Les stations de ski, toutes proches, vous permettent de pratiquer de nombreux sports de glisse et de montagne. Vous accédez à la ville très facilement en voiture, en train, en avion (aéroport de Genève) ou encore en bateau grâce aux navettes de la CGN. Une fois en ville, les réseaux d’autocars et de bus accessibles à seulement quelques pas de la résidence vous permettront de découvrir la région.
Vue des terrasses, exposition Sud-Est
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Pour une vie quotidienne douce et harmonieuse
La
conception
appartements
de intègre
chacun toutes
des les
composantes de votre bien-vivre. Les logements bénéficient de surfaces généreuses et sont baignés de lumière. L’agencement a été pensé pour optimiser toujours au mieux les espaces à vivre aussi bien intérieurs qu’extérieurs, en apportant un soin tout particulier aux qualités de finition. De beaux balcons ou terrasses pour les appartements en attique prolongent les espaces de vie. La promesse d’un quotidien chaleureux et de beaux moments de convivialité !
Vue intérieure séjour attique
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Une bulle de confort
à votre image avec nos possibilités de personnalisation. S TUDIO AVEC ALCÔVE Étage : 3e étage Orientation : Sud Surface : 34,44 m2 Espace extérieur : Balcon Lot : 307
APPARTEMENT
5 PIÈCES
APPARTEMENT
Étage : Attique
4 PIÈCES
Étage : 4e étage
Orientation : Est-Sud-Ouest
Orientation : Sud-Est
Surface : 114,61 m
Surface : 90,14 m2
Espace extérieur : Terrasse panoramique
Espace extérieur : Large terrasse
Lot : 703
Lot : 406
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Vue de la résidence depuis le boulevard DESSAIX, au Nord
APPARTEMENT
2 PIÈCES
A PPARTEMENT 3 PIÈCES
Étage : 5e étage
Étage : 3e étage
Orientation : Sud
Orientation : Est
Surface : 45,31 m2
Surface : 58.62 m2
Espace extérieur : Large balcon
Espace extérieur : large terrasse
Lot : 501
Lot : 304
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Un bâtiment
éco - responsable
Le souci
du détail
Edifim inscrit la démarche environnementale au cœur de ses projets de développement. La règlementation RT2012 a pour objectif de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum 50 kWhEP/m2/an en moyenne, tout en suscitant :
CONFORT
Une évolution technologique et industrielle significative pour toutes les filières du bâti et des équipements.
Chauffage et production d’eau chaude au gaz par chaudière à condensation
Un très bon niveau de qualité énergétique du bâtiment, indépendamment du
collective et haut rendement (avec sous comptage individuel des calories)
choix du système énergétique.
Double vitrage isolant peu émissif avec isolation thermique renforcée
Un équilibre technique et économique entre les énergies utilisées pour le chauffage
Occultation des baies et fenêtres par volets roulants gris anthracite motorisés
et la production d’eau chaude sanitaire.
à commande électrique (sauf salles de bains et salles d’eau) Cloisons de 72 mm sur ossature avec 45 mm d’isolant en laine minérale
La résidence
THONON LES BAINS
WC suspendus avec tablette et lave-mains selon plans
répond aux normes environnementales RT2012. Elle
ESTHETIQUE
a été réfléchie et conçue pour respecter ces orientations et générer des réductions de charges pour chaque résident. L’équilibre parfait entre confort, respect de
Portes de distribution avec choix de panneaux décoratifs assortis aux cadres
l’environnement et économies au quotidien.
d’huisserie Carrelage dans l’entrée, le séjour et la cuisine en grès émaillé grand format avec plinthes assorties à choisir dans la gamme proposée Parquet bois avec plinthes assorties dans les chambres (choix de teinte dans la gamme) Murs en peinture lisse avec choix de couleur dans le nuancier de teintes pastel proposé Faïence toute hauteur sur 3 pans de murs dans les salles de bains et/ou d’eau Salles de bains et/ou d’eau équipées avec vasque, meuble vasque, bandeau lumineux et miroir
SÉCURITÉ
Portes palières blindées anti-effraction, avec isolation thermique et phonique renforcée, serrure de sureté A2P*, pions anti-dégondage Liaison avec les appartements par vidéophone Garages fermés en sous-sol sécurisé avec porte individuelle basculante métallique motorisée et télécommandée
PRESTATIONS DES DE LA RÉSIDENCE
PARTIES
COMMUNES
Eclairage des entrées avec détecteurs de présence Porte d’entrée de la résidence commandée par badge magnétique de type VIGIK et vidéophone relié à chaque appartement Hall d’entrée décoré par un architecte d’intérieur Ascenseur desservant l’intégralité des niveaux de la résidence Local à vélos Accès aux garages sécurisé par porte métallique motorisée
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Carré Léman - THONON-LES-BAINS
La signature
Carré 9 - CRAN GEVRIER
EDIFIM dispose d’une expérience désormais reconnue sur la Savoie, la HauteSavoie et le Dauphiné, grâce à la réalisation d’une soixantaine de programmes immobiliers, tous menés avec succès au cours de ces 15 dernières années. De par son développement constant et son implication sur le terrain, EDIFIM se positionne aujourd’hui à la fois comme un acteur local et un partenaire de confiance. Elle fonde ses valeurs sur des exigences qui sont le gage de votre totale satisfaction et de la valorisation de votre patrimoine.
Horizon - AIX-LES-BAINS
Choisir EDIFIM, c’est choisir un partenaire qui participe à la construction de votre avenir. Très tôt, la société s’est distinguée par une attention toute particulière portée à la qualité de ses emplacements, à l’esthétisme de ses constructions et au service proposé à sa clientèle. Pleinement engagés dans la satisfaction de nos clients, nous avons intégré à notre équipe un service, dédié exclusivement à l’accompagnement et au conseil auprès de nos acquéreurs, de la signature chez le notaire à la livraison de leur logement en passant par les travaux de personnalisation des logements.
EDIFIM en chiffres :
Plus de 1500 logements livrés depuis 2002 31 opérations en cours 288 logements livrés en 2015
Siège social Le Vérone - CRAN GEVRIER
Les Remparts du Lac - THONON-LES-BAINS
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21 Les Perles d’Albigny - ANNECY-LE-VIEUX
6 AVENUE DU PONT NEUF - 74 960 CRAN-GEVRIER TÉL - 04.50.33.56.63 www.edifim.fr
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Illustrations LIMPID STUDIO non contractuelles
THONON LES BAINS
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