CHAIRE PARISTECH VINCI D’ECO CONCEPTION DES IMMEUBLES BÂTIS D’ECO-CONCEPTION VILLE DE NARBONNE ZAC DU THEATRE PROJET DE QUARTIER DURABLE (2007)
C. PATUREL Responsable Corps d’Etat Techniques DRD – VINCI CONSTRUCTION France Tél : 01 41 91 46 40 Claude paturel@vinci construction fr
[email protected] 25/01/2010 DRD/CPa/6094/10
CONTEXTE
Etude réalisée en 2007 Cela devait être le premier Eco-Quartier français Partenaires : Ville de Narbonne EDF EIF ER AD Agence ALTO VINCI CONSTRUCTION France
« Le finii commence » L ttemps du d monde d fi Paul Valery-1935
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NARBONNE
Population : 50 100 habitants (80 000 pour la communauté d’agglomération) Station balnéaire : Narbonne plage (1 000 habitants en hiver, 30 000 l’été) Intégrée dans le périmètre d’un parc naturel régional 3 sites classés – 1 site inscrit au patrimoine Mondial de l’UNESCO « le canal de la Robine » Pays y du rugby g y 3
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NARBONNE Le canal de la Robine qui traverse Narbonne a été classé Patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO.
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NARBONNE Le port de Narbonne Plage
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NARBONNE
Vue sur le Canal de la Robine, patrimoine mondial de l’UNESCO.
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LE QUARTIER DU THEATRE Les déplacements pédestres à partir du d quartier q artier d du théâtre théâtre.
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LE QUARTIER DU THEATRE L é Les équipements i t existants i t t d du quartier ti
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 »
7 objectifs : 1. Bilan global « impact zéro CO2 » 2. Quartier « sans voiture » 3. « Bâtiments passifs » 4. Besoins énergétiques couverts par les énergies renouvelables 5. Consommations en eau potable réduites de moitié 6. Tri sélectif à la source et collecte silencieuse des déchets 7. Mise en p place de services p pour faciliter les g gestes éco-citoyens y
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 » Caractéristiques principales : Quartier de 13 hectares 650 logements : Réalisation sur 7 ans en 3 tranches 1) 250 logements : 21 870 m2 SHON 2) 170 logements : 15 500 m2 SHON et 2 050 m2 SHON de commerces 3) 230 logements : 21 030 m2 SHON et 12 500 m2 SHON de bureaux
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 »
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 » Quartier sans voitures : Parkings avec accès depuis l’extérieur du quartier Voies piétonnes et cyclables à l’intérieur (présence raisonnée de la voiture – livraisons et déménagements) Transports en commun (bus) Services de partage de voitures et de livraison
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 » Bâtiments passifs : Consommation de chauffage < 15kwh/m2/an RT2005 100 kwh/m2/an RT2012 50 kwh/m2/an Etanchéité à l’air < 0,6 vol/h Orientation sud-nord et balcons de 4 m de large au sud Isolation I l ti extérieure té i Ventilation double flux avec récupération de chaleur 14
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 »
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 » Besoins énergétiques couverts par des énergies renouvelables :
Panneaux photovoltaïques en toiture
Chaufferie centrale au bois pour la ZAC (chauffage – eau chaude sanitaire) mini ) Chaudière à gazéification (600° (600 C mini.) Le gaz est brûlé par des moteurs (chaleur et électricité)
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 » Consommations en eau potable réduites de moitié :
Eau pluviale pour les toilettes
Mousseurs sur les robinets
Eau de la station d’épuration Véolia pour l’arrosage (nano filtration des eaux usées épurées)
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 »
Collecte silencieuse de déchets : Système de collecte pneumatique des déchets
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 » Services pour faciliter les gestes éco citoyens : Système de tri et de collecte des déchets Collecte des déchets particuliers (polluants, médicaments, …) Surveillance, gestion et entretien de la performance des habitations (eau énergie) (eau, Vente de produits peu polluants et d’appareils économes Arrosage, entretien des jardins privatifs Autopartage Lavage et entretien des voitures individuelles Commande et livraison par internet 19
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Ambition : « Quartier durable – impact zéro CO2 » Coûts annoncés par la mairie : Aménagement (VRD, foncier, ENVAC) : Gazéifieur :
2 000 000 € HT
Bâtiments :
99 000 000 € HT
Photovoltaïque : TOTAL
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27 000 000 € HT
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5 000 000 € HT 133 000 000 € HT
L’arrêt du projet
19/05/2009 – Extrait de « LA DEPECHE » Quartier du théâtre : « Sur cette zone créée en 2005, le terminal de collecte des déchets ménagers é estt la l seule l réalisation. é li ti La ville de Narbonne a décidé de la supprimer car les équipements publics sont inadaptés pour cette opération trop restreinte, les contraintes auraient induit des coûts de commercialisation très élevés. La poursuite du quartier du théâtre n’était pas envisageable. »
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Leçons tirées pour l’éco-conception
Au prix actuel de l’énergie, les surcoûts des actions au-delà de la Réglementation ne s’amortissent Ré l t ti Thermique Th i ’ ti t pas. Attention au réalisme économique et technique, aux solutions toutes f it (ECS solaire l i sans utilisation tili ti en été t ll ti coûteuse ût faites été, iinstallation sous utilisée…). L passage d’ Le d’une Ré Réglementation l t ti Th Thermique i à l’l’autre t s’est ’ t ffait it jjusqu’à ’à présent sans réel surcoût. Les opérations pilotes (labels) ont eu un surcoût. ût La prochaine Réglementation nécessitera probablement d’isoler les bâti bâtiments t par l’extérieur l’ té i (attention ( tt ti aux balcons). b l )
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Leçons tirées pour l’éco-conception
Les récupérations coûteuses d’eau ne sont généralement pas amortissables. amortissables Sont intéressantes : Pose de mousseur Cuve de récupération d’eau de pluie pour l’arrosage Cuvettes de WC avec chasse à volume réduit – double action
Vérification à faire de l’impact d’un choix sur l’ensemble du projet, de l’acceptabilité culturelle (entreprises et utilisateurs – solutions non transposables d’un pays à l’autre, d’une région à l’autre).
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