k’luna,
une résidence au calme Située dans le quartier résidentiel de Romagny proche du centre-ville, K’Luna bénéficie d’une situation centrale à proximité de tous les services (commerces, écoles et espaces verts). Pensée pour faciliter la vie de ses habitants, K’Luna est une résidence intimiste de standing, qui cultive le calme et la tranquillité. Elle offre un profond sentiment de sérénité faisant oublier la proximité du centre-ville. Son architecture aux lignes épurées s’inscrit dans un esprit résolument moderne en accord avec son environnement verdoyant.
annemasse,
attrayante et dynamique Située entre lac et montagne, à quelques minutes du centre de Genève, Annemasse propose un cadre de vie dynamique. La richesse du réseau de transports en commun (les lignes de bus TAC et TPG, la future ligne de tramway reliant Annemasse à Genève Cornavin) fait d’Annemasse une ville frontalière ouverte sur l’extérieur. Ce pôle d’attractivité durable propose également à ses habitants, toutes les infrastructures nécessaires à une vie de famille agréable.
Robinetterie chromée
sécurité et environnement
Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux
Faïence rectangulaire de format type 25 x 45 cm, toute hauteur Radiateurs sèche-serviettes
• A scenseur desservant tous les niveaux.
une résidence
intimiste et sécurisée Cette résidence à taille humaine propose seulement 15 appartements du studio au T4 dont 4 appartements en duplex. Implantée plein sud, K’Luna est construite selon la dernière réglementation thermique qui garantit un ensemble respectueux de l’environnement, des charges réduites et une meilleure isolation, pour un confort de vie optimal en toute saison. La lumière et la vue sont mises en valeur grâce aux balcons généreux, aux larges terrasses, et aux quelques jardins, permettant aux résidents de profiter pleinement de la vie en extérieur.
des accès par système Vigik. • Gestion • L iaison vidéophone pour chaque appartement.
• G arages boxés et parkings
Portes d’entrée blindées, serrures de sécurité, 3 points de condamnation
en sous-sol avec accès sécurisé.
Menuiseries en PVC double vitrage à faible émissivité
• Isolation thermique et acoustique renforcée.
• E spaces verts paysagers et jardins privatifs clos.
WC suspendu avec cuvette sans bride
Dallettes béton posées sur plots ou carrelage
Balcons et terrasses équipés d’une applique lumineuse et d’une prise étanche
confort et esthétique
d e s lo g e m e n t s p e n s é s p o u r
un meilleur confort de vie
Tous les appartements ont été imaginés avec de grands espaces chaleureux et fonctionnels. Les pièces de vie sont confortables et généreuses, faisant la part belle à la lumière naturelle. Les aménagements intérieurs sont conçus pour optimiser les surfaces, grâce aux nombreux rangements. Les prestations de qualité et les finitions inspirent confort, esthétique et bien-être.
• C hauffage et production d’eau chaude sanitaire Menuiseries en aluminium coulissantes dans les séjours (T3 et T4)
par chaudière individuelle gaz à condensation.
sols
• E ntrées, halls, dégagements, séjours, cuisine :
carrelage grès cérame ou grès cérame émaillé de format 45 x 45.
• S alle de bains, salle d’eau, WC séparés : carrelage, assorti à la faïence.
• C hambres : revêtement en pose flottante sur chape et isolant phonique. Plinthes assorties.
Lac Léman
SUISSE
ÉVIAN THONON
GENÈVE
ANNEMASSE
A411
1
A4O
A4
BELLEGARDE
FRANCE
GARE SNCF
Lidl ANNECY
BarPizzeria Restaurant RUE DE
Laboratoire d’analyse
STADE DE FOOT DE ROMAGNY
R OM AG
Subway
Pharmacie
TE
DE S
VA L
LÉE
ELL
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RUE
DE S
OUS
CAS
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École de conduite
ER
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Gendarmerie RU
ROU
Decathlon Station service
NT
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SA
RUE
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CENTRE COMMERCIAL
D159
RE S GL IÈ
OR
Fnac
Maison des Jeunes et de la Culture
DE S
FL
RUE
E
Géant Casino
Boulangerie Patisserie
École maternelle Camille Claudel NU
Liaison féroviaire entre Genève et Annemasse
NY
Supermarchés
AV E
CEVA
Garage auto
D 12
O6
LIGNES DE BUS
3 5
D 9O7
Boulangerie Patisserie
6
Avec Imaprim, devenez propriétaire en toute sécurité Rayonnant sur l’ensemble du Sillon Alpin, Imaprim réalise des résidences de standing depuis plus de 1O ans. Entreprise innovante et dynamique, Imaprim entretient des valeurs de professionnalisme, d’exigence et de respect qu’elle partage avec ses partenaires, dont la Société Générale pour la partie financement, autour d’un objectif unique : la satisfaction du client. Soucieuse de travailler dans la confiance et la transparence, les équipes d’Imaprim s’engagent à conseiller et à guider leurs clients, vers la réussite de leurs projets d’acquisition. Un large choix de services est proposé aux clients pour leur faciliter les démarches jusqu’à leur emménagement ( assistance au financement, décoration, personnalisation, déménagement... )
Ses équipes et ses partenaires sont constitués des meilleurs professionnels de la région, ce qui permet une véritable synergie entre ses pôles d’expertise. Son ancrage local est la garantie de l’excellente qualité de conception, réalisation et finition, certifiée par des tests in situ pendant et après les travaux. Bénéficiant d’emplacements soigneusement sélectionnés, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces..., les réalisations Imaprim sont agréables à vivre. Elles s’intègrent parfaitement dans leur environnement et s’adaptent aux modes de vie de leurs habitants. Durables et économes, elles sont conçues pour optimiser la réglementation bioclimatique actuelle RT 2O12.
04 79 33 26 51
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*Loi Pinel - Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. PTZ : le PTZ (prêt à taux zéro) permet de financer jusqu’à 40 % d’un logement neuf sans payer d’intérêt. Ce Prêt est réservé aux personnes physiques, sous conditions de ressources, qui ne sont pas prioritaires de leur résidence principale, pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale répondant aux normes thermiques en vigueur – Détail des conditions de prêt en espace - www.fx-comunik.fr - Perspectives : A-Sid Design - janvier 2017 - Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance de vente ou sur www.imaprim-promoteur.com
JARDINS DE ROMAGNY
