Sylvain Michaud, Courtier immobilier RE/MAX DU CARTIER INC. Agence immobilière 835, Saint-Joseph E. Montréal (QC) H2J 1K5 http://www.michaudimmobilier.com
No Centris®
514-281-5501 / 514-705-9840 Télécopieur : 514-281-2033
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11171111 (En vigueur) 629 000 $ + TPS/TVQ
2559-2563 Rue Rachel E. Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2H 1S3 Région Quartier Près de
Montréal Le Plateau-Mont-Royal Frontenac
Plan d'eau
1 commercial + 1 deux et demi + 5 chambres Année de construction Résidentielle et commerciale Évaluation du terrain En rangée Évaluation du bâtiment 3 Évaluation totale 25 X 75 p irr Date de livraison prévue 4 601 pc Reprise 1 875 pc Possibilité d'échange 25 X 90 p Certificat de localisation 2 250 pc Numéro de matricule 3361585 Date ou délai d’occupation Résidentiel, Commercial Signature de l'acte de vente
Genre de propriété Utilisation de la propriété Type de bâtiment Nombre total d'étages Dimensions du bâtiment Superficie habitable Superficie du bâtiment Dimensions du terrain Superficie du terrain Cadastre Zonage
1947 167 200 $ 493 500 $ 660 700 $ (2017)
Oui (2015) 30 jours PA acceptée 30 jours PA acceptée
Revenus mensuels (résidentiel) - 6 unité(s) Type
Nbre total d'unités
2 1/2
1
1
525 $
Chambre
5
5
2 545 $
Nbre d'unités occupées
Revenus mensuels des unités occupées
Nombre d'unités inoccupées
Revenus mensuels des unités inoccupées
Nombre d'unités inoccupées
Revenus mensuels des unités inoccupées
Nombre d'unités inoccupées
Revenus mensuels des unités inoccupées
36 840 $ (2017-05-03)
Revenus bruts potentiels annuels
Revenus mensuels (commercial, industriel et bureau) - 1 unité(s) Type
Commercial
Nbre total d'unités
1
Nbre d'unités occupées
1
Revenus mensuels des unités occupées
2 500 $ 30 000 $ (2017-05-03)
Revenus bruts potentiels annuels
Autres revenus mensuels - 1 unité(s) Type
Loyer additionnel 2017-10-26 à 15h42
Nbre total d'unités
1
Nbre d'unités occupées
1
Revenus mensuels des unités occupées
375 $ No Centris® 11171111 - Page 1 de 6
Revenus bruts potentiels annuels
4 500 $ (2017-05-03)
Caractéristiques Système d'égouts Approvisionnement eau Fondation Revêtement de la toiture Revêtement Plancher séparateur Fenestration Type de fenestration Énergie/Chauffage Mode chauffage Recouvrement de plancher Sous-sol Salle de bains Inst. laveuse-sécheuse Foyer-Poêle Armoires cuisine Equipement/Services
Municipalité Municipalité
Électricité
6 pieds et plus, Non aménagé, Environ 150 pi ca.
Poêle au gaz Enseignes permises
Chargement Appareils loc. (mens.) Rénovations Piscine Stationnement Allée Garage Abri d'auto Terrain Topographie Particularités du site Eau (accès) Vue Proximité Étude environnementale Phase 1 (2015/10) Efficacité énergétique Occupation
Inclusions Au 2e étage: 2 poêles au gaz et 3 réfrigérateurs. Au 3e étage: 1 poêle au gaz et 3 réfrigérateurs.
Exclusions Le réfrigérateur Coke.
Remarques - Courtier Immeuble semi-commercial avec Lave-Auto réputé au Plateau Mont-Royal. Vendeur motivé, raison de la vente = retraite. Vendu en-dessous l'évaluation municipale. Achetez l'immeuble et obtenez gratuitement le commerce du Lave-Auto. Entretien: toiture 2016, portes et fenêtres avant/arrière 2014, joints de brique avant 2013, fournaise électrique 2010...
Addenda Opérez le Lave-Auto qui existe depuis 28 ans (1989), bénéficiez de la clientèle établie très fidèle, et en plus collectez les revenus résidentiels des 2e et 3e étages. AU REZ-DE-CHAUSSÉE (LAVE-AUTO MIRABEL (1989) ENR.) L'espace du Lave-Auto est grand, il fait 25 pieds de façade x 75 pieds de profonds = 1875 pieds carrés bruts. Il jouit d'une très bonne visibilité de la rue, avec des plafonds hauts, plus une petite partie du sous-sol pour du rangement, la fournaise et le chauffe-eau. Actuellement opéré par le propriétaire occupant et du commerce et de l'immeuble. REVENUS DE LOCATION RdC commercial - Valeur marchande locative : 30 000.00$ annuel 2 500.00$/mois - Loyer de base. 4 502.44$ annuel 375.20$/mois -- Loyer additionnel (50% de la taxe municipale). 34 502.44$ annuel 2e résidentiel - entente verbale au mois. Des baux peuvent être signés. - Deux chambres (chacune étant 1 pièce double) avec accès à 1 cuisine et 1 salle de bain communautaire. - Un 2 ½ (petite cuisinette et salle de bain indépendante). - Loyer et ancienneté d'après le propriétaire : #1 = 500$ - 10 ans. #2 = 500$ - 4 ans. #3 = 525$ - 12 ans - (le deux et demi). = 1 525$/mois - 18 300$/annuel 2017-10-26 à 15h42
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3e résidentiel -- entente verbale au mois. Des baux peuvent être signés. - 3 chambres (chacune étant 1 pièce double) avec accès à 1 cuisine et 1 salle de bain communautaire. - Loyer et ancienneté d'après le propriétaire : #1 = 515$ - Juillet 2016 #2 = 515$ - Novembre 2016 #3 = 515$ - Novembre 2016 = 1 545$/mois - 18 540$/annuel Locataires récents car le 3e étage a été rénové durant l'été et l'automne 2016.
COMPTES DE DÉPENSE - Taxe municipale = 9 005$ - Taxe scolaire = 1 067$ - Assurance = 2 150$ - Électricité = 11 148$ - Gaz = 441$ - Conciergerie = 660$ (#3 du 2e étage) - Total = 24 471$
Revenus potentiels 71 342.44$ Dépenses comptes 24 471.00$ NET POTENTIEL 46 871.44$ Bénéficiez en plus du revenu de l'entreprise LAVE-AUTO MIRABEL (1989) ENR.
Vente avec garantie légale Déclaration du vendeur
Oui DV-11037
Source RE/MAX DU CARTIER INC., Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
2017-10-26 à 15h42
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Sommaire financier 2559-2563 Rue Rachel E. Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) H2H 1S3 Revenus bruts potentiels (2017-05-03) Résidentiel Commercial Stationnements/Garages Autres Total
36 840 $ 30 000 $ 4 502 $ 71 342 $
Inoccupation et mauvaises créances Résidentiel Commercial Stationnements/Garages Autres Total Revenus bruts effectifs Dépenses d'exploitation Taxes municipales (2017) Taxe scolaire (2017) Taxes de secteur Taxes d'affaires Taxes d'eau Énergie - Électricité Énergie - Mazout Énergie - Gaz Ascenseur(s) Assurances Câble (télé) Concierge Contenant sanitaire Déneigement Entretien Équipement (location) Frais communs Gestion/Administration Ordures Pelouse Publicité Sécurité Récupération des dépenses Total Revenus nets d'exploitation
2017-10-26 à 15h42
Résidentiel Type 2½ Chambres Total
Nombre 1 5 6
Commercial Type Commercial Total
Nombre 1 1
Autres Type Autre
Nombre
71 342 $
9 005 $ 1 067 $
11 148 $ 441 $ 2 150 $ 660 $
24 471 $ 46 871 $
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Façade
Face arrière
Autre
Autre
Salon
Cuisine
Cuisine
Chambre à coucher
2017-10-26 à 15h42
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Chambre à coucher principale
Cuisine
Salle de bains
Chambre à coucher
Terrasse
Face arrière
Terrasse
2017-10-26 à 15h42
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