Présentation
ANAGRAMME 31 Avenue du Clos Banderet THONON LES BAINS
Lancement commercial 12-13 juin 2015
Présentation ANAGRAMME | 9 juin 2015 | page 2
Présentation du site: THONON LES BAINS Environ 35 000 habitants Capitale historique du chablais Cadre de vie exceptionnel: Plages, port, nombreux commerces centre ville, vingtaine d’équipements scolaires, place du marché, établissement thermal… Position privilégiée bassin du Léman Gare SNCF avec ligne reliant Evian à Annemasse (jusqu’à Lyon Part-Dieu) Réseau Bus Urbain Thononais Funiculaire Port de Rives
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ANAGRAMME
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Présentation du terrain
Terrain d’une superficie de 2 492 m² Au NORD EST du centre-ville (secteur Est de THONON) Quartier intermédiaire, en frange d’une zone pavillonnaire et de petits collectifs, sur l’avenue du Clos Banderet, à 10 mn à pied du centre de THONON. On y trouve aujourd’hui un entrepôt (ancien dépôt de presse). L’avenue du Clos Banderet est bordée par la voie ferrée Annemasse Évian, et constitue un axe structurant secondaire de Thonon avec un trafic régulier. Le terrain est en cœur d’ilot et se trouve ainsi préservé de la nuisance sonore de l’avenue.
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Présentation du terrain
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Présentation du projet
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Bâtiment B Bâtiment A
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Présentation du projet Le programme est composé de 38 logements : Répartition sur 2 bâtiments R+2+combles avec ascenseur. 1 Niveau complet de sous-sol - Accès au sous-sol par une rampe située à côté du bâtiment A Bâtiment A (commercialisé par PEILLEX-Valo) : 19 logements Bâtiment B (vente interne) : 19 logements Le projet comporte 8 parkings extérieurs visiteurs, 10 parkings en sous-sol (dont 2 visiteurs), 41 garages simples et 6 garages double, soit 71 places. Jardins à jouissance privative à RDC (entretien par la copropriété).
Local poubelles en bas de rampe : les conteneurs seront emmenés en limite du domaine public par la copropriété. 1 local 2 roues par bâtiment à RDC (accès depuis l’extérieur). Type
Surface
Surface moy
Nombre
%
2 pièces
40,21 m² à 53,23 m²
44 m²
14
36,8 %
3 pièces
56,19 m² à 61,99 m²
58,9 m²
21
55,3 %
4 pièces
98,88 m² à 99,30 m²
99.1 m²
3
7,9 %
Total
2 157.28 m² SHAB
56,77 m²
38
100 %
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Présentation du projet Prestations : Collection CARACTERE - Chauffage collectif gaz (chaudière au sous-sol) (Nous prévoirons les manchettes pour mise en place de compteurs individuels de calories – vote par l’AG et mise en place par le gestionnaire) - Panneaux solaires pour production ECS - Volets roulants manuels - Menuiseries PVC blanc - Cloisons PLACOPAN - Carrelage dans séjour - Stratifié dans chambres - Portes palières serrure 3 points dont 2 points anti-dégondage, - Contrôle d’accès Vidéophone+vigik sur porte extérieure – Digicode sur porte intérieure - Salle de bains : meuble vasque, miroir et bandeau, sèche-serviettes - Plafond : Peinture blanche aspect lisse 2 couches - Murs : Peinture blanche aspect lisse 2 couches - Revêtement annexes: Terrasses RDC et dernier niveau : dallettes béton lisse Balcons et terrasses en lames bois - Façades béton cellulaire Détails cf. notice
Livraison prévisionnelle 3T 2017 Opération BBC-Effinergie RT2005 (cause 3 ans recours sur PC) - NF logement Présentation ANAGRAMME | 9 juin 2015 | page 11
Présentation du projet
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Les atouts du programme Commercialisation à PC purgé Proximité du centre ville Positionnement prix entrée de gamme Logements compacts
Pas de social Environnement petit collectif et pavillonnaire A l’écart des nuisances de l’avenue et de la voie ferrée Vues relativement dégagées Programme BBC
Zonage B1 + excellentes rentabilités Présentation ANAGRAMME | 9 juin 2015 | page 13
Planning
PC obtenu : 30 aout 2011 PC purgé : Par jugement du 13 novembre 2014 (certificat de non appel du 4 mars 2015) Acquisition foncière : 30 Septembre 2015 Vente notaire : A partir de Octobre 2015
Livraison : 3T 2017
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