EXCENEVEX - Haute-savoie (74) Orientez-vous vers le bien-être
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LAUSANNE
LES RIVAGES HEUREUX
ROLLE
SUISSE
Lac Leman
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Fière et élégante, la résidence Cap Léman possède les atouts de son implantation au coeur d’Excenevex, un village de charme au bord du lac Léman, à proximité de Genève.
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FRANCE
Pour les citadins en quête de tranquillité et de sérénité, Excenevex jouit d’une situation privilégiée entre la France et la Suisse. Côté français, elle permet d’accéder en quelques minutes aux villes d’eaux réputées telles que Thonon-Les-Bains et Evian, mais également de rejoindre Annemasse ou Annecy en moins d’une heure. Lieu de résidence idéal aux portes de la Suisse, Excenevex est située à quelques encablures à peine de la pétillante Genève, qui possède un rayonnement international digne des plus grandes métropoles. Celle-ci est une capitale diplomatique et financière, mais également une ville d’arts et de culture, ainsi qu’un lieu très prisé des amateurs de shopping. Il est également possible de se rendre facilement à Lausanne en empruntant depuis Thonon les bateaux de la CGN qui desservent de nombreuses autres localités de la riviera suisse.
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GENÈVE
ANNEMASSE
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MORZINE
A40 ARCHAMPS LYON PARIS
LA ROCHE -SUR-FORON ANNECY
LES GETS
1001 ESCAPADES À QUELQUES PAS D’EXCEVENEX • Yvoire : - La cité médiévale, classée parmi les « plus beaux villages de France » - Le labyrinthe - jardin des cinq sens, une promenade initiatique pour petits et grands dans le jardin du château restauré selon l’art et la symbolique du Moyen-Age - Le domaine Rovorée - la Châtaignière, un espace public magique au bord du Léman
• Sciez : - L’impressionnant spectacle des aigles du Léman - Le Musée départemental des sapeurs-pompiers de Haute-Savoie, pour admirer le dévouement et le courage des soldats du feu - Le musée de la Préhistoire et Géologie J. Hallemans, endroit ludique à visiter en famille • Allinges : - Le Château et sa vue imprenable sur le Léman et la vallée
• Publier-Amphion : - La cité de l’eau, superbe complexe nautique couvert - Le Tropic’Alp golf aventure, le plus grand minigolf de la région - Le Parc du Delta des Dranses, à vocation environnementale • Thonon-les-Bains : - Le château de Ripaille, haut lieu historique, culturel et vinicole - L’Ecomusée de la pêche et du lac, pour plonger dans l’univers des pêcheurs professionnels du Léman
- La Maison des Arts proposant de remarquables spectacles et expositions • Evian : - Le Casino d’Evian, le plus grand casino à thème d’Europe - Le Palais Lumière accueillant de grandes expositions artistiques - La surprenante visite de l’usine d’embouteillage des eaux minérales - Les jardins de l’Eau du Pré Curieux, pour découvrir les écosystèmes des différents types de zones humides dans le monde.
CAP LÉMAN UNE RÉSIDENCE INTIMISTE ET TRÈS SÉDUISANTE Place à l’harmonie avec ce programme qui comprend seulement 33 appartements, du 2 au 5 pièces ! Cap Léman saura vous séduire avec son architecture contemporaine aux lignes sobres et épurées. Parfaitement intégrée dans son environnement, cette résidence se caractérise par des façades harmonieuses parées de teintes douces et de matériaux élégants. Tel un joli chalet en bord de lac, Cap Léman possède un petit air maritime avec ses façades et ses sous-pentes en lambris azuré surmontées de toitures aux tuiles grisées. D’une conception moderne et intemporelle, la résidence se déploie sur deux étages, avec des combles en attique. Elle propose des appartements spacieux et optimisés, superbement orientés, qui incarnent une réflexion aboutie de nos architectes pour concevoir des espaces de vie lumineux, pratiques et esthétiques. Un soin tout particulier a été apporté à l’aménagement des espaces verts paysagers, avec la mise en place de haies de différentes essences pour délimiter les jardins privatifs, ainsi que l’implantation d’arbres au fleurissement remarquable : sorbier des oiseleurs, pommier du Japon…
ACCÉDEZ À LA PROPRIÉTÉ EN TOUTE SÉRÉNITÉ CAP LÉMAN EST L’INVESTISSEMENT IDÉAL POUR SE CONSTITUER UN PATRIMOINE DE QUALITÉ Bénéficiant d’un emplacement privilégié, cette résidence offre des espaces communs raffinés et bien agencés.L’accessibilité a été particulièrement soignée, avec un hall d’entrée desservant harmonieusement les parties communes. Pour vous faciliter la vie, chaque appartement dispose d’un parking privatif. Conçus comme de véritables cocons propices à la douceur de vivre, les appartements bénéficient de beaux volumes, favorisant la lumière naturelle et des espaces de vie généreux. De la cuisine au salon, des chambres aux terrasses, le confort est de mise : agencement élégant, rangements fonctionnels, vastes loggias et terrasses pour profiter pleinement de la vue sur les montagnes et sur le lac… Avec des appartements possédant autant de charme que de caractère, Cap Léman est véritablement la promesse d’une remarquable qualité de vie.
TERRASSE
Certifiée NF logement, elle intègre des prestations techniques répondant aux critères les plus exigeants : - Réglementation Thermique 2012 - Norme électrique NFC 15-100 - Chauffage individuel au gaz par chaudière murale à condensation
LA RÉSIDENCE
AGENCEMENT DES APPARTEMENTS
SÉCURITÉ & MODERNITÉ
• Hall d’entrée : porte d’entrée en acier laqué avec vitrage de sécurité, retardateur d’effraction et condamnation. • Revêtement mural décoratif sélectionné par un architecte d’intérieur valorisé par un grand miroir. • Carrelage décoratif ou pierre marbrière suivant les choix de l’architecte. • Faux plafond acoustique. • Eclairage des spots halogènes par détecteurs de présence. • Local à vélos.
• Hall, séjour, cuisine : carrelage style actuel 45x45. • Cloisons Placostil® 72 mm. • Peinture blanche mat (murs et plafonds). • Chaudière avec régulation par thermostat d’ambiance. • Parquet stratifié dans les chambres. • Salles de bains, carrelage, faïence toute hauteur autour des baignoires et douches, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux. • Sèche-serviettes. • Portes de placard coulissantes ou ouvrant à la française. • Occultations des ouvertures par commandes électriques.
• Portes d’entrée anti-effraction. Serrure 3 points (norme A2P*), seuil suisse, judas optique… • Accès aux halls d’entrée contrôlé par visiophone. • Ascenseurs déservant l’ensemble des niveaux et accès au sous-sol sécurisé. • Résidence clôturée.
EXCENEVEX UN CHARME BUCOLIQUE Il est des villages enchanteurs où l’on rêve d’habiter pour partager leur authenticité et leur sérénité. Avec sa végétation aux plantes rares, sa plage de sable fin étendue sur 4 hectares, Excenevex possède tous les attraits d’une station balnéaire qui a su préserver toute son intimité. Bordé par les uniques dunes lacustres d’Europe, le village vit toute l’année au rythme de multiples activités et offre un cadre de vie enchanteur entre lac et montagnes. Dans cet environnement préservé, découvrez un lieu de résidence très prisé baignant dans une atmosphère cosy et harmonieuse.
UN VILLAGE PAISIBLE, À L’ÉCART DE L’AGITATION URBAINE Excenevex est appréciée pour sa douceur de vivre et sa vie de village facilitée par de nombreuses commodités (écoles maternelle et primaire, mairie, point poste, marché estival…), ainsi que de nombreux commerces : épiceries, boulangerie, tabac-presse, restaurants, hôtels, campings… Commune par ticulièrement active dans le domaine associatif, Excenevex propose tout au long de l’année des loisirs sportifs, culturels et artistiques. Les multiples activités nautiques, le parcours de mini-golf, les randonnés équestres ou pédestres dans les montagnes environnantes sont également la promesse d’une vie pleine d’agréments. Ainsi, Excenevex vous offre la perspective de vivre de merveilleux instants.
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ICADE L’IMMOBILIER, CONFIANCE COMPRISE
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Chemin de la Fontaine 74140 EXCENEVEX e Plac
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Précurseur du développement durable en immobilier, Icade s’entoure des meilleurs urbanistes, architectes, bureaux d’études et entreprises du bâtiment car nous avons compris que le meilleur moyen de valoriser votre bien est de conjuguer architecture, esthétique et fonctionnalité.
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Acteur majeur de la promotion de logements, nous sommes exigeants dans la sélection de nos emplacements, dans la recherche de la qualité architecturale et dans nos réalisations.
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Bâtisseur de villes depuis plus de 150 ans, Icade est une société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations.
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THONON-LES-BAINS
ACCÈS ET TRANSPORTS EN VOITURE
EN AVION
EN BATEAU
• Genève à 45 min par la D1005
• Aéroport international Genève-Cointrin
• Service régulier de bateaux-navettes CGN - Yvoire-Genève (1h)
• Thonon-les-Bains à 20 min par la D1005 • Evian-les-Bains à 30 min par la D1005
EN BUS
- Yvoire-Lausanne (1h30)
• Annecy à 1h par l’A410
• Navette autocar LINSHA Sciez-Douvaine
- Evian-Les-Bains-Lausanne (30 min)
EN TRAIN
• TaDispo : Service de transport à la demande (17 communes, 150 arrêts)
• Thonon-Les-Bains
• Transports scolaires vers Thonon-les-Bains et Douvaine
Se constituer un patrimoine avec Icade, c’est faire confiance à un promoteur reconnu, pour que seul demeure le plaisir d’être propriétaire.
Icade Promotion - 35, rue de la Gare - 75168 Paris Cedex 19 - SASU au capital de 29 683 456 euros - RCS Paris 784 606 576 - N° Orias 13003036 IOBSP Mandataire Non Exclusif - Carte T N°12384, Préfecture de Police de Paris - Illustration non contractuelle - Crédits : photos© Masterfile - Shutterstock -Fotolia.com
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