F L AT B O O K L E A S E A P P E N D I X

(the Agreement) 1. Key Provisions

a. This Agreement is an appendix to the residential lease entered into between Owner and Flatbook concerning Unit (the Lease).

b. This Agreement is entered into by Flatbook Corp. (Flatbook) and (Owner).

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c. The subject of this Agreement (Unit) is

Address line 1; St'Hub Address line 2; ' City; Montreal Postal Code: _ Country: Canada

d. Owner holds all rights, title and interest to the Unit, or is a co-owner or property manager

duly authorized to enter into this Agreement on behalf of the other co-owners or the owner holding all rights, title and interest to the Unit.

e. Owner acknowledges and agrees that Flatbook's operations entail renting and then subletting Owner's Unit for periods ranging from less than 30 days to 12 months. As such, Flatbook may enter into various sublease agreements of any duration concerning the Unit, without having to give Owner notice of its intention to sublease and without having to obtain Owner's consent to sublease the Unit.

b. The Agreement shall automatically renew concurrently with the Lease, unless either Flatbook or Owner communicates to the other in writing that it does not wish to renew the

Lease (and by extension, the Agreement) at least 120 days before the end of the Lease. c. In the event of non-renewal of the Lease, provided Owner gives Flatbook a prior notice of 24 hours of its intention to have it visited by a prospective tenant, Flatbook shall allow the Unit to be visited.

3. Flatbook Rights and Duties

a. Flatbook is responsible for paying the rent on the 1 st of each month. 1

b. Flatbook handles all communications with prospective subtenants and actual subtenants, and Flatbook collects rent from Subtenants.

c. Owner will not restrict Flatbook's will to furnish Unit and shall allow Flatbook to gain access to the Unit as soon as possible following the signing of the Lease.

d. Owner may not prohibit Flatbook from signing a sublease agreement with a prospective subtenant nor shall Owner have the right to evict any of Flatbook's subtenants without the written consent of Flatbook. Flatbook may not refuse to consent to the eviction of one of

Flatbook's subtenants if such subtenants can be lawfully evicted. Flatbook shall not be

required to provide to Owner any information concerning the subtenant{s) occupying the Unit.

e. Flatbook shall have the right to Transfer the Lease, without the Landlord's prior written consent. The term "Transfer" as used herein shall mean a transfer or issue by sale,

assignment, operation of law or other disposition, or by subscription of all or part of the corporate shares of Flatbook or an "affiliate" (as such term is defined under the Canada Business Cotporations Act) of Flatbook which results in a change in the effective voting control of the Flatbook or a merger, amalgamation or other corporate reorganization of the Flatbook.

4. Owner Riohts and Duties

a. Owner may increase rent on an annual basis by the maximum of either 2% or the inflation rate.

b. Owner provides all required maintenance on Unit. If a maintenance issue arises, Flatbook shall contact the Owner and the Owner shall promptly provide such maintenance.

c. In the event of bed bugs, Flatbook will immediately notify Owner thereof and Flatbook shall

promptly retain its preferred exterminator company in order to remedy the situation, the whole at Flatbook's cost, unless Flatbook can reasonably prove that a third party was the source of the bed bugs.

d. If ownership of Unit changes, the Lease and the Agreement shall remain in full force with the new owner of the Unit.

5. Miscellaneous

a. So long as the performance of the services under this agreement are deemed not to be neglectful or outside of Flatbook's care, custody or control. Owner shall indemnify and keep harmless Flatbook against all losses, expenses, damage and/or penalties that may arise out of any action for damages to property or persons. b. This Agreement shall be governed and construed in the judicial district of Montreal and in accordance with the laws of the Province of Quebec. If any provision in this Agreement is 2

declared illegal or unenforceable, the provision will become void, leaving the remainder of this Agreement in full force and effect.

c. This Agreement and its associated residential lease (as well as the provisions of the Civil Code of Quebec, to the extent that they do not contradict the terms contained herein)

represent the entire Agreement between the parties and supersede all prior oral and written commitments, contracts and understandings with respect to the subject matter of this

Agreement. This Agreement may be amended only by mutual written Agreement of both parties.

d. Flatbook and Owner have requested that this Agreement be made in the English language.

Flatbook et le proprietaire ont requis que cette entente soit ^crite dans la langue anglaise.

IN WITNESS WHEREOF, the parties hereto have caused this Agreement to be executed and effective as

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,

2016.

FLATBOOK CORP. (TENANT)

(LANDLORD)

gir|natiirp- ^ -A -€.iCl . Martin Picard

Name; Sara F eid v

Title: HeWi)f Real Estate (Montreal) A d d r e s s o f F L AT B O O K C O R P. 3875 Saint-Urbain, Suite 300 Montreal, Quebec H2W1T9

Contact person at Flatbook Corp. Name: Brian Leiberman

Title: Hospitality Manager Te l : 5 1 4 - 5 9 1 - 2 1 8 8

Email: [email protected]

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Regie du logement >

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Region de Montreal: 514 873-BAIL* at «« U^Vi 1.1 Ailleurs au Quebec: 1 800 683-BAIL* I ? S 7 | j 3

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•Service de renseignements informatise 24 heures sur 24 ;r ^ ^ ^ 5 j • FORMULAIRE OBLIGATOIRE DE LA REGIE DU LOGEMENT I EN DOUBLE EXEMPLAIRE ENTRE LE LOCATEUR (ecrire lisiblement)

ET LE LOCATAIRE (ECRIRE LISIBLEMENT) fLAlilcblA

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Adresse de courriel

Adresse de courriel

S'il y a lieu, represente par:

Les noms indiqu^s au bail doivent correspondre h ceux que le locateur et le locataire peuvent legalement utiliser. Le terme «locateur» que Ton trouve au Code civil du Quebec renvoie generalement au proprietaire de I'lmmeuble.

B DESCRIPnON ET DESHNAnON DU LOGEMENT LOUE, DES ACCESSOIRES ET DEPENDANCES (art. 1892 C.c.Q.) 2 7'

-U^/E

Adresse

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Munidpalite

Nombre de pikes

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Le logement est loue a des fins d'habitation seulement. IZf Qui □ Non Si la case «Non» a ete cochee, le logement est loue a des fins mixtes d'habitation et

m a i s

Preciser (exempies: professionnelle, commerciaie)

pas plus du tiers de la superficie totale ne servira a cette derniere fin (art. 1892 C.c.Q.). Le logement est situe dans une unite d'une copropriete divise. □ Qui Q Non □ Stationnement exterieur Nombre de places Emplacement(s) □ Stationnement interieur Nombre de places Emplacement{s) □ Remise ou espace de rangement Preciser

Autres accessoires et dependances Preciser

Des meubles sont loues et inclus dans le loyer. □ Qui

0^Non

Appareils

eTl aveuse

□ Commode(s)

[Zfcuisiniere

□ Secheuse

□ Canape(s)

IZf Four a micro-ondes

Meubles

□ Fauteuil(s)

□ Lave-vaisselle

□ Table(s)

□ Lit(s)

H^Refrigerateur

□ Chaise(s)

Autres Nombre

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Nombre Nombre

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Format

Nombre

Nombre

Le locateur et le locataire s'engagent, selon les responsabilites de chacun, a respecter la reglementation relative a la presence et au bon fonctionnement d'un ou des avertisseurs de fumee dans le logement et dans I'lmmeuble.

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Initiales du locateur Jour Mois Annee

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PUREE DU BAIL (art. 1851 C.c.QO BAIL A PUREE FIXE

BAIL A PUREE INDETERMINEE

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Ce bail a une duree de

Ce bail est a duree Indetermlnee,

Preciser le nombre de semaines, de mois ou d'annees Du

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commen^ant le

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Mois

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Ni le locateur ni le locataire ne peuvent mettre fin au bail unilateralement, sauf pour les exceptions prevues a la loi (mentions 5,9,23, 24,45 et 51). lis peuvent cependant y mettre fin de consentement.

Regie du logement

LES PUBLICATIONS DU QUEBEC

Reproduction interdite | Julllet2015

1 deS initiales du locateur Initiales du locataire

cela, il doit donner un avis de modification au

locataire dans les delais indiques au tableau B (art. 1942 C.c.Q.). 40. Le locateur doit, dans cet avis de modifica

tion, indiquerau locataire:

• la ou les modifications demandees; • la nouvelle dur^ du bail, s'il desire la modifier;

• le nouveau loyer en dollars ou ('augmentation demandee, exprimee en dollars ou en pourcentage, s'il desire augmenter le loyer. Cependant, lorsque le loyer fait deja I'objet d'une demande de fixation ou de revision, I'augmentation peut etre exprimee en pourcentage du loyer qui sera determine par la Regie du logement; • le delai de reponse accorde au locataire pour refuser la ou les modifications proposees, soit un mois a compter de la reception de I'avis (art. 1943 et 1945 C.c.Q.). La reponse a j'avis de modiftcation (art. 1945 C.c.Q.)

41. Le locataire qui a re^u un avis de modification du bail a un mois a compter de la reception de I'avis du locateur pour y repondre et aviser celui-ci:

• qu'il accepte la ou les modifications deman dees; ou

• qu'il refuse la ou les modifications demandees

et demeure dans le logement (voir Exception ci-dessous); ou • qu'il quitte le logement a la fin du bail. Si le locataire ne repond pas, cela signifie qu'il accepte la ou les modifications demandees par le locateur. Si le locataire refuse la ou les modifications du

bail, il a le droit de demeurer dans son logement, car son bail est reconduit. En cas de refus, voir la mention 42.

Exception: Lorsqu'une des deux cases de la section F estcochee, le locataire qui refuse la ou les modifications demandees doit quitter le loge ment a la fin du bail (art. 1955 C.c.Q.), Un modele d'«Avis d'augmentation de loyer et de modification d'une autre condition du bail» et

de la reponse du locataire a cet avis se trouvent a la fin des presentes mentions et sur le site Web de la Regie du logement (www.rdl.gouv,qc.ca), La fixation des conditions du bail

par la Regie du logement 42. Le locateur a un mois, a compter de la re ception de la reponse du locataire refusant les modifications, pour demander a la Regie du logement de fixer le loyer ou de statuer sur toute autre modification du bail (voir tableau B). Si le locateur ne produit pas cette demande, le bail est reconduit de plein droit aux conditions anterieures

exercee que s'il n'y a qu'un seul autre coproprietaire et que ce dernier est son conjoint. II est a noter qu'une personne morale ne peut se prevaloir du droit a la reprise du logement. Les beneficiaires peuvent etre : • le locateur, son pere, sa mere, ses enfants ou tout autre parent ou allie dont il est le principal soutien;

• le conjoint dont le locateur demeure le prin cipal soutien apres la separation de corps, le divorce ou la dissolution de I'union civile.

Pour reprendre le logement, le locateur doit don ner un avis dans les delais presents. Les etapes de la reprise du logement et les delais d'avis sont presentes au tableau C. L'avis doit comprendre les elements suivants: • le nom du beneficiaire;

• le degre de parente ou le lien du beneficiaire avec le locateur, s'il y a lieu ; • la date prevue de la reprise du logement.

que necessite son etat de sante ou dans tout autre lieu d'hebergement, quelle qu'en :;oit ('appellation, oil lui sont offerts de tels spins ou services, qu'elle reside ou non dans un tel endroit au moment de son admission.

Selon I'article 1974.1 C.c.Q., un locataire peut aussi resilier son bail:

• si sa securite ou celle d'un enfant qui habite avec lui est menacee en raison de la violence

d'un conjoint ou d'un ancien conjoint ou en raison d'une agression a caractere sexuel,

meme

par

Les

un avis

tiers.

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-Article 1974 C.c.Q.

La resiliation prend effet deux mois apres I'envoi d'un avis au locateur ou un mois apres cet avis, lorsque le bail est a duree indeterminee ou. de moins de douze mois, ou avant I'expiration de ce delai si les parties en conviennent ou si le logement etant libere par le locataire est reloue

Un locateur peut evincer un locataire pour subdiviser un logement, I'agrandir substantiellement ou en changer ('affectation. L'avis doit preciser la date et les motifs d'eviction et respecter les delais qui sont presentes au tableau D (art. 1959

durant ce delai.

a 1961 C.c.Q.).

que les conditions relatives a ('admission s^ont

Le locataire qui s'oppose a la reprise du

remplies doit aussi etre joint a l'avis de resiliation.

logement ou a une eviction doit le faire selon les regies prevues au Code civil du Quebec (voir tableaux C et D). Une indemnite peut etre payable (art. 1965 et 1967 C.c.Q.).

-Article 1974.1 C.c.Q.

LA CESSION ET LA SOUS-LOCATION

46. Quand un locataire cede son bail, il abandonne tous les droits et transfere toutes les

obligations qu'il possede dans le logement a une personne appelee «cessionnaire» et, de ce fait, il est libere de ses obligations envers le locateur (art. 1873 C.c.Q.).

Quand le locataire loue son logement en tout ou en partie, il s'engage envers le sous-locataire, mais il n'est pas libere de ses obligations a I'egard du locateur (art. 1870 C.c.Q.). 47. Le locataire a le droit de ceder son bail ou

de sous-louer son logement avec le consentement du locateur. Ce dernier ne peut toutefois refuser son consentement sans motif serieux (art. 1870 et 1871 C.c.Q,). 48. Le locataire doit donner au locateur un avis de son Intention de ceder le bail ou de sous-louer le

logement. Cet avis doit indiquer le nom et I'adresse de la personne a qui le locataire entend ceder le bail ou sous-louer le logement (art. 1870 C.c.Q.). S'il refuse, le locateur doit aviser le locataire des

L'avis doit etre accompagne d'une attestation de I'autorite concernee.

Dans le cas d'une personne agee, un certificat d'une personne autorisee certiflant

La resiliation prend effet deux mois apres ('envoi d'un avis au locateur ou un mois apres cet avis, lorsque le bail est a duree indeterminee ou de moins de douze mois, ou avant {'expiration de ce delai si les parties en conviennent ou si le logement etant libere par le locataire est reloue durant ce delai.

L'avis doit etre accompagne d'une attestation d'un fonctionnaire ou d'un officier public design^ par le ministre de la Justice, qui, sur le vu de la declaration sous serment du

locataire selon laquelle il existe une situation de violence ou d'agression a caractere sexuel et,sur le vu d'autres elements de faits ou de documents

provenant de personnes en contact avec les victimes et appuyant cette declaration, considere

que la resiliation du bail, pour le locataire, jest une mesure de nature a assurer la securite de ce

dernier ou celle d'un enfant qui habite avecJui. Le fonctionnaire ou I'officier public doit agir avec celerite.

Les services (art. 1974et 1974.1 C.c.Q.) Si le loyer inclut des services qui se rattachent au locataire lui-meme ou a son enfant, le cas

echeant, le locataire n'est tenu de payer que pour les services fournis avant le depart du logement, que ces services aient ou non ete offerts en vertu

motifs de son refus dans les quinze jours de la reception de l'avis. Sinon, il est repute y avoir

d'un contrat distinct du bail.

(art. 1947 C.c.Q,). L'entente sur les modifications

consenti (art. 1871 C.c.Q.).

LA REMISE DU LOGEMENT A LA FIN DU BAIL

43. Lorsque le locateur et le locataire se sont entendus sur les modifications a apporter au bail (examples: loyer, duree), le locateur doit remettre au locataire un ecrit qui contient ces modifica tions au bail precedent, avant le debut du bail reconduit (art. 1895 C.c.Q.).

49. Le locateur qui consent a la cession ou a la sous-location ne peut exiger que le remboursement des depenses raisonnables qui en resultent

52. Le locataire doit quitter son logement a la fin du bail, aucun delai de grace n'etant prevu a la loi.

(art. 1872 C.c.Q.).

enlever tout meuble ou objet autre que ceux appartenant au locateur (art. 1890 C.c.Q.).

La contestation du reajustement de loyer 44. Lorsqu'un bail d'une duree de plus de douze mois contient une clause de reajustement du loyer, le locataire ou le locateur peut contester le caractere excessif ou insuffisant du reajustement convenu et faire fixer le loyer. Une demande a cet effet doit etre deposee a la Regie du logement dans un delai d'un mois a comp ter de la date ou le reajustement doit prendre effet (art. 1949 C.c.Q.).

LA REPRISE DU LOGEMENT ET L'^VICTION

(art. 1957 a 1970 C.c.Q.) 45. Le locateur du logement, s'il en est le proprietaire, peut le reprendre pour s'y loger ou y loger I'un des beneficiaires prevus a la loi. Si I'immeuble appartient a plus d'une personne, la reprise du logement ne peut generalement etre

50. La sous-location se termine au plus tard lorsque le bail du locataire prend fin. Toutefois, le sous-locataire n'est pas tenu de quitter le

Le locataire doit, lorsqu'il quitte son logemint,

51. Selon ('article 1974 C.c.Q., un locataire peut

53. A la fin du bail, le locataire dolt remettre le logement dans I'etat ou II I'a re^u, a ('exception des changements resultant du vieillissement, de I'usure normale ou d'un cas de force majeure. L'etat du logement peut etre constate par la description ou les photographies qu'en ont faites les parties, sinon le locataire est presume ('avoir requ en bon etat (art. 1890 C.C.Q.).

notamment resilier son bail:

54. A la fin du bail, le locataire doit enlever les

logement, tant qu'il n'a pas regu un avis de dix jours du sous-locateur ou, a defaut, du locateur (art. 1940 C.c.Q.).

LA R^SILIATION DU BAIL PAR LE LOCATAIRE"

• s'il lui est attribue un logement a loyer modlque; ou • s'il ne peut plus occuper son logement en raison d'un handicap; ou • s'il est une personne agee admise de faijon permanente dans un centre d'hebergement et de soins de longue duree (CHSLD), dans une ressource intermedlaire, dans une residence privee pour aines ou lui sont offerts les soins infirmiers ou les services d'assistance personnelle 6de8

constructions, ouvrages ou plantations qu'il a faits. S'lls ne peuvent etre enleves sans deteriorer le logement, le locateur peut les conserver en en payant la valeur ou obllger le locataire a les enlever et a remettre le logement dans I'etat ou 11 I'a re^u. Lorsqu'il est impossible de remettre le logement dans I'etat ou il a ete re^u, le locateur peut les conserver sans verser d'indemnite au locataire

(art. 1891 C.c.Q.).

D LOYER (art. 1855, 1903 et 1904 C.c.Q.)

I p Inypr p0 $. Si le locateur n'a pas remls cet avis lors de la □ Par semaine

[3 Par mois

conclusion du bail ou de la sous-location, le

□ Autre.

nouveau locataire ou le sous-locataire peut, dans les deux mois du debut de ce bail, demander a la Regie du logement de fixer son loyer.

Le bien loue, les services offerts par le locateur et les conditions de votre bail sent les memes.

Le nouveau locataire ou le sous-locataire peut egalement faire cette demarche dans les deux mois suivant le jour ou il s'aperqoit d'une fausse decla

0 Qui □ Non

Si la case «Non » a ete cochee, les modifications suivantes ont ete apportees

ration dans I'avis.

(exemples: ajout de services personnels, d'assistance personnelie et de soins Infirmlers, stationnement, chauffage):

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Signature du locateur

Mois

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Jour Mois Annee Signature du loeataire (ou de son mandataire)

Signature du locateur (ou ^e son mandataire)

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