OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT TERRAIN D’ENVERGURE À VENDRE DEVELOPMENT OPPORTUNITY - LARGE-SCALE PARCEL FOR SALE

PLUS DE 1000 PI DE FAÇADE SUR LA MÉTROPOLITAINE OVER 1,000 FT OF FRONTAGE ON THE METROPOLITAIN

USAGE COMMERCIAL MIXTE // MIXED COMMERCIAL USE

EMPLACEMENT DE CHOIX

100 000 / JOUR

SITE À DÉVELOPPER

DESIRABLE LOCATION

100,000 / DAY

DEVELOPMENT SITE

CBRE Limitée | Agence immobilière | 1250, boulevard René-Lévesque Ouest, bureau 2800 | Montréal (Québec) H3B 4W8

Emplacement recherché près des grands axes autoroutiers et des carrefours de distribution / entreposage High-valued location near major Highways and distribution / shipping hubs Emplacement stratégique sur l’autoroute 40 et à proximité de l’autoroute 25 Strategic location along Highway 40 near Highway 25 Une visibilité inégalée et un trafic routier quotidien de plus de 100 000 véhicules Unparalleled visibility to more than 100,000 vehicules per day Le quartier favorise le commerce de détail et d’automobile Gentrification trending in the area to commercial and automobile use

TUNNEL

LOUIS-H.-L.

PORT

MTL

AÉROPORT

P.E.T.

CBRE Limitée | Agence immobilière | 1250, boulevard René-Lévesque Ouest, bureau 2800 | Montréal (Québec) H3B 4W8

OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT DEVELOPMENT OPPORTUNITY

±785 607 pi² de terrain pour projet de développement commercial

CADASTRE

1 250 953 1 250 932 1 250 952 1 250 951 1 250 950 PI²

130 257 pi²

145 088 pi²

164 897 pi²

169 317pi²

176 038 pi²

± 785,607 sq. ft. land parcel for commercial development

CBRE Limitée | Agence immobilière | 1250, boulevard René-Lévesque Ouest, bureau 2800 | Montréal (Québec) H3B 4W8

APERÇU DU MARCHÉ | MARKET OVERVIEW Deux types d’actifs commerciaux attirent des taux d’actualisation exemplaires : les magasins de détail urbains dans des zones très fréquentées et les magasins de détail qui peuvent bénéficier de l’intensification résidentielle. TAUX D'ACTUALISATION AU T1 2016 INDUSTRIEL

COMMERCE DÉTAIL

A 5,75 % - 6,50 %

Centre régional

5,00 % - 5,75 %

B 7,00 % - 8,00 %

Mégacentre

5,75 % - 6,75 %

Centre de quartier

7,00 % - 7,75 %

Centre extérieur

5,75 % - 6,50 %

Two types of retail assets are garnering benchmark cap rates: urban retail in high traffic areas and retail that stands to benefit from residential intensification. Q1 2016 CAP RATES INDUSTRIAL

RETAIL

A 5.75 % - 6.50 %

Regional Center 5.00 % - 5.75 %

B 7.00 % - 8.00 %

Megacentre

5.75 % - 6.75 %

Neighbourhood 7.00 % - 7.75 % Shopping Plaza 5.75 % - 6.50 %

Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants (« CBRE »). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les « Renseignements ») n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l’exactitude et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés. Sources : Service de cartographie canadien [email protected]; DMTI Spatial, Environics Analytics, Microsoft Bing, Google Earth.

Pour plus d’informations / For more information JEAN-PHILIPPE DAUNAIS, SIOR Vice-président | Vice President Courtier immobilier agréé Certified Real Estate Broker +1 514 737 4798 [email protected]

RAMSAY A. LUNAN, SIOR Premier vice-président | Senior Vice President Courtier immobilier agréé | Certified Real Estate Broker Marchés des capitaux Propriétés d'investissement +514 849 7040 [email protected]

BRUNO BRAMI Courtier immobilier Real Estate Broker Marchés des capitaux Propriétés d'investissement +1 514 906 0274 [email protected]