ESPACE BUREAU À VENDRE OU LOUER OFFICE SPACE FOR SALE OR LEASE

MONTRÉAL

3737, boulevard Crémazie Est, 6e étage, Montréal 5000 jusqu’ à / up to 12,000 pieds carrés / square feet Binswanger Myre Pageau Imobiliere Agence Immobilière 212 boulevard Labelle, bureau B Rosemère (Québec) Canada J7A 2H4 www.bmpcanada.com

Sam El-Mashtoub Courtier immobilier commercial Mobile: 514-334-9191 Bureau: 450-437-2222 [email protected]

3737 Crémazie Est, 6e étage, Montréal, Quebec, H1Z 2K4

Description Emplacement / Location

Emplacement de choix – excellente visibilité et localisation stratégique sur l’Autoroute 40 – 10 minutes du centre-ville de Montréal Prime location - excellent visibility and strategic location on Highway 40 – 10 minutes from downtown Montreal

Superficie des espaces bureaux / Office Area

5 000 à 12 000 pieds carrés / square feet

Hauteur libre / Clear Height 12 pieds / feet Distance entre les colonnes / Distance between columns Ascenseur à tour doux / Soft ride elevators Éclairage / Lighting

25 pieds / feet 2 T5 & Métal halide / Metal halide

Entrée électrique / Electric entry 100 A | 600 V Stationnement / Parking

Oui, stationnement sous l’aurotoute Métropolitaine / Yes, parking below Metropolitain Highway

Prix de location / Rental Price 20,00 $ brut par pied carré / gross per square foot (+ taxes) Prix de vente / Asking sale price 100,00 $ par pied carré / per square feet (+ taxes) Prix de vente / Asking sale price 1 050 000,00 $ (+ taxes) Etage entier / Entire floor

Plan du 6e étage / 6th Floor plan

12,000 pi2/sf

3737 Crémazie 6e étage

ESPACES COMMUNES

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Caractéristiques de la propriété | Property features • • • • • • • • • •

Étages | Storeys 12 Superficie par étage (pi²) | Area by floor (ft²) 12000 Superficie bureau disponible (pi²) | Office area available (ft²) 12000 Hauteur libre | Clear height 12’ Distance entre les colonnes | Column grid 25’ Ascenseurs à tour doux | Soft ride elevators 2 Système gicleurs | Sprinkler system Oui/Yes Sorties de secours par étage | Fire exits per floor 2 Système de sécurité et interphone hi-tech | Hi-tech security and intercom system Cafeteria/Restaurant au RDC | Restaurant/Cafeteria at lobby

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Details • • • • • • • • • • • • • • • •

Espace de bureaux superficie 5000 à 12,000 pi² au 6e étage Office space area 5000 to 12000 ft² on the 6th floor Beaucoup de lumière naturelle Generous natural light Belle vue sur le Mont-Royal et le centre-ville Bueatifull vue of Mount-Royal and downtown Excellente visibilité et localisation stratégique sur l’autoroute 40 Great visibility and strategic location on Highway 40 À proximité des stations de métro Saint-Michel et Crémazie Close proximity to Saint-Michel and Crémazie Metro stations À 10 minutes du centre-ville de Montréal 10 minutes from Downtown Montreal Prix de location (bail 5 ans) $20.00 /pi² par année brut (plus TPS-TVQ) Rental price (lease 5 years) $20.00/ft² per year gross (plus GST-QST) Inclusions dans le loyer: Chauffage, Electricité, Air Climatisé, Taxes, Frais Condo Included in the rent: Heating. Electricity, Air-Conditioning, Taxes, and Condo

Photos Concepts / Pictures Concepts

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Caractéristiques de la propriété Property features • • • • • • • • • •

Dimensions du bâtiment (m) | Building dimensions (m) 49 x 24 (irr.) Année de construction | Construction year 1968 Année de rénovation | Renovation year 2013 Chauffage | Heating Electrique | Electric Air climatisé | Air conditioning Oui | Yes Éclairage | Lighting T5 & Métal halide | Metal halide Entrée électrique | Electric entry 100 A | 600 V Construction Béton coulé/Revêtement vitré | Poured concrete/Glass cladding Stationnement facile en dessous de la métropolitaine Easy parking below the metropolitan

Bureau du coin / Corner office

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Ces renseignements sont soumis au meilleur de notre connaissance et peuvent être modifiés sans préavis. Binswanger Myre Pageau n’assume aucune responsabilité pour quelque erreur ou omission. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur et l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat. / The above particulars are submitted to the best of our knowledge and are subject to change without notice. Binswanger Myre Pageau does not assume responsibility for any errors or omissions. This contract does not constitute a promise or offer to sell which, upon acceptance, would bind the seller to the buyer, but rather a general invitation to the public to submit promises to purchase. Pour plus d’information, contacter Sam El-Mashtoub Mobile: 514 334-9191 Bureau: 450 437-2222

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Binswanger Myre Pageau Agence Immobilière 212 boulevard Labelle, bureau B Rosemère (Québec) Canada J7A 2H4 www.bmpcanada.com

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