RESIDENCE TERREO 43 LOGEMENTS
Chemin de La Mouche THONON LES BAINS (74200)
NOTICE DESCRIPTIVE DES TRAVAUX PREVUS
Suivant Article R. 261.13 du CCH arrêté du 10 mai 1968
Mise à jour du 03/11/16
NOTA :
Il est à noter que le Maître d'Oeuvre se réserve le droit d'effectuer des modifications de détail, et que tous les modèles, types et marques de prestations mentionnés à la présente notice pourront être éventuellement remplacés par des modèles, types et marques équivalents, en particulier dans le cas d'arrêt ou de retard de fabrication et de difficultés d'approvisionnement ou de mise en oeuvre.
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
2
Notice descriptive des travaux prévus logements accession
-S O M M A I R E-
0
PREAMBULE ........................................................................................................................ 7
1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE .............................. 8
1.1 INFRASTRUCTURE ....................................................................................................................................................... 8 1.1.1 Fouilles ...................................................................................................................................................................... 8 1.1.2 Fondations traditionnelles ....................................................................................................................................... 8 1.1.3 Démolitions ............................................................................................................................................................... 8 1.2 MURS ET OSSATURE ................................................................................................................................................... 8 1.2.1 Murs du sous-sol...................................................................................................................................................... 8 1.2.2 Murs de façades ...................................................................................................................................................... 8 1.2.3 Murs pignons ............................................................................................................................................................ 8 1.2.4 Murs mitoyens sur J.D. ........................................................................................................................................... 8 1.2.5 Murs extérieurs divers ............................................................................................................................................. 8 1.2.6 Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends) .................................................................................................. 8 1.2.7 Murs ou cloisons séparatifs .................................................................................................................................... 8 1.3 PLANCHERS ................................................................................................................................................................... 9 1.3.1 Plancher haut sur sous-sol ..................................................................................................................................... 9 1.3.2 Planchers sur niveau RDC ..................................................................................................................................... 9 1.3.3 Planchers sur étage courant .................................................................................................................................. 9 1.3.4 Planchers sous terrasse dernier niveau ............................................................................................................... 9 1.3.5 Planchers sur locaux collectifs, circulations et locaux divers chauffés ............................................................ 9 1.3.6 Planchers sur locaux non chauffés ou couverts .................................................................................................. 9 1.3.7 Plafond sous rampant ............................................................................................................................................. 9 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION ................................................................................................................................... 9 1.4.1 Autour des chambres .............................................................................................................................................. 9 1.4.2 Entre pièces autres qu’autour des chambres ...................................................................................................... 9 1.4.3 Pour gaines techniques dans les appartements ................................................................................................. 9 1.4.4 Donnant sur volume enveloppe des salles de bains/salle d’eau..................................................................... 10 1.4.5 Séparatif gaines techniques palières .................................................................................................................. 10 1.5 ESCALIERS ................................................................................................................................................................... 10 1.5.1 Escaliers communs ............................................................................................................................................... 10 1.5.2 Escaliers de secours ............................................................................................................................................. 10 1.6 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION ....................................................................................................... 10 1.6.1 Conduits de fumée des locaux de l’immeuble ................................................................................................... 10 1.6.2 Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble ............................................................................................ 10 1.6.3 Conduits d'air frais ................................................................................................................................................. 10 1.6.4 Conduits de fumée de chaufferie......................................................................................................................... 10 1.6.5 Ventilation de chaufferie ....................................................................................................................................... 10 1.6.6 Conduit de ventilation des garages ..................................................................................................................... 10 1.6.7 Conduits de ventilation de gaine ascenseur ...................................................................................................... 10 1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS ............................................................................................................. 10 1.7.1 Chutes d'eaux pluviales ........................................................................................................................................ 10 1.7.2 Chutes d'eaux usées ............................................................................................................................................. 10 1.7.3 Canalisations en sous-sol ..................................................................................................................................... 10 1.7.4 Branchements aux égouts .................................................................................................................................... 11 1.8
TOITURES...................................................................................................................................................................... 11
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
3
Notice descriptive des travaux prévus logements accession
1.8.1 1.8.2 1.8.3
Charpente, Couverture, Zinguerie, Accessoires ............................................................................................... 11 Etanchéité sur terrasse non accessible et accessoires ................................................................................... 11 Souches de cheminées, Ventilations et conduits divers .................................................................................. 11
1.9 FACADES ....................................................................................................................................................................... 11 1.9.1 Façades................................................................................................................................................................... 11 1.9.2 Sous-face balcons ................................................................................................................................................. 11
2
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS ............................................................. 12
2.1 SOLS ET PLINTHES .................................................................................................................................................... 12 2.1.1 Sols et plinthes des halls d’entrée, séjours, cuisines, wc indépendant, dégagements d’accès aux chambres et placards attenants à ces dégagements ....................................................................................................... 12 2.1.2 Sols et plinthes des salles de bains et salle d’eau et placards attenants ...................................................... 12 2.1.3 Sols et plinthes des chambres et placards attenants ....................................................................................... 12 2.1.4 Sols des balcons, loggias et terrasses accessibles .......................................................................................... 12 2.2 REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES) . 12 2.2.1 Revêtements muraux des pièces de services, salles de bains, cuisine ........................................................ 12 2.2.2 Revêtements muraux dans autres pièces .......................................................................................................... 12 2.3 PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES) ...................................................................................................... 12 2.3.1 Plafonds des pièces intérieures ........................................................................................................................... 12 2.3.2 Plafonds des séchoirs à l’air libre ........................................................................................................................ 12 2.3.3 Plafonds des loggias ............................................................................................................................................. 13 2.3.4 Sous-face des balcons .......................................................................................................................................... 13 2.3.5 Plafond des celliers................................................................................................................................................ 13 2.4 MENUISERIES EXTERIEURES.................................................................................................................................. 13 2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales ................................................................................................ 13 2.4.2 Menuiseries extérieures des pièces de service ................................................................................................. 13 2.4.3 Menuiseries extérieures – Combles aménagés ................................................................................................ 13 2.5
FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTI-SOLAIRES ............................... 13
2.6 MENUISERIES INTERIEURES ................................................................................................................................... 13 2.6.1 Huisseries et bâtis ................................................................................................................................................. 13 2.6.2 Portes intérieures ................................................................................................................................................... 13 2.6.3 Impostes en menuiseries ...................................................................................................................................... 13 2.6.4 Portes palières ....................................................................................................................................................... 14 2.6.5 Portes de placards ................................................................................................................................................. 14 2.6.6 Portes de locaux de rangement ........................................................................................................................... 14 2.6.7 Moulures et habillages .......................................................................................................................................... 14 2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS ........................................................................................................................... 14 2.7.1 Garde-corps et barre d'appui ............................................................................................................................... 14 2.7.2 Grilles de protection des baies ............................................................................................................................. 14 2.7.3 Séparation de loggias et balcons......................................................................................................................... 14 2.8 PEINTURES - PAPIERS PEINTS, TENTURES ....................................................................................................... 14 2.8.1 Peintures extérieures ............................................................................................................................................ 14 2.8.2 Peintures intérieures.............................................................................................................................................. 14 2.8.3 Papiers peints ......................................................................................................................................................... 15 2.8.4 Tentures (tissus, toiles plastifiées,etc …) ........................................................................................................... 15 2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS DES LOGEMENTS ................................................................................................ 15 2.9.1 Equipements ménagers ........................................................................................................................................ 15 2.9.2 Equipements sanitaires et Plomberie ................................................................................................................. 15 2.9.3 Equipements électriques ...................................................................................................................................... 16 2.9.4 Chauffage – Cheminées - Ventilation ................................................................................................................. 17 2.9.5 Equipement intérieur des placards et pièces de rangements ......................................................................... 18 2.9.6 Equipement et Télécommunications ................................................................................................................... 18
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
4
Notice descriptive des travaux prévus logements accession
2.9.7
3
Autres équipements...................................................................................................... Erreur ! Signet non défini.
ANNEXES PRIVATIVES LIEES AUX LOGEMENTS .......................................................... 19
3.1 CAVES ET LOCAUX VELOS PRIVATIFS ................................................................................................................ 19 3.1.1 Murs et cloisons ..................................................................................................................................................... 19 3.1.2 Plafonds .................................................................................................................................................................. 19 3.1.3 Sols .......................................................................................................................................................................... 19 3.1.4 Portes d'accès ........................................................................................................................................................ 19 3.1.5 Equipement électrique .......................................................................................................................................... 19 3.2 BOX ET PARKINGS ..................................................................................................................................................... 19 3.2.1 Murs et cloisons ..................................................................................................................................................... 19 3.2.2 Plafonds .................................................................................................................................................................. 19 3.2.3 Sols .......................................................................................................................................................................... 19 3.2.4 Portes d'accès ........................................................................................................................................................ 19 3.2.5 Equipement électrique .......................................................................................................................................... 19 3.3 PARKINGS EXTERIEURS ........................................................................................................................................... 19 3.3.1 Sol ............................................................................................................................................................................ 19 3.3.2 Délimitation du sol.................................................................................................................................................. 19 3.3.3 Système de repérage ............................................................................................................................................ 19 3.3.4 Système condamnant l’accès .............................................................................................................................. 19 3.4
TERRASSES ET JARDINS AU NIVEAU REZ DE CHAUSSEE ............................................................................ 20
3.5
GRENIERS ..................................................................................................................................................................... 20
4
PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE .................................................... 21
4.1 HALL D'ENTREE DE L'IMMEUBLE – DEGAGEMENTS DU NIVEAU REZ ....................................................... 21 4.1.1 Sols .......................................................................................................................................................................... 21 4.1.2 Parois....................................................................................................................................................................... 21 4.1.3 Plafonds .................................................................................................................................................................. 21 4.1.4 Eléments de décoration ........................................................................................................................................ 21 4.1.5 Porte d'accès et système de fermeture appel des occupants de l’immeuble ............................................... 21 4.1.6 Boîte aux lettres ..................................................................................................................................................... 21 4.1.7 Tableau d'affichage ............................................................................................................................................... 21 4.1.8 Chauffage ............................................................................................................................................................... 21 4.1.9 Equipement électrique .......................................................................................................................................... 21 4.2 DEGAGEMENTS D’ETAGES (PALIERS) ................................................................................................................. 21 4.2.1 Sols .......................................................................................................................................................................... 21 4.2.2 Murs ......................................................................................................................................................................... 21 4.2.3 Plafonds .................................................................................................................................................................. 21 4.2.4 Eléments de décoration ........................................................................................................................................ 21 4.2.5 Chauffage ............................................................................................................................................................... 21 4.2.6 Portes. ..................................................................................................................................................................... 21 4.2.7 Equipement électrique .......................................................................................................................................... 22 4.3 CIRCULATION DU SOUS SOL .................................................................................................................................. 22 4.3.1 Sols .......................................................................................................................................................................... 22 4.3.2 Murs ......................................................................................................................................................................... 22 4.3.3 Plafonds .................................................................................................................................................................. 22 4.3.4 Portes d’accès ........................................................................................................................................................ 22 4.3.5 Rampes d’accès pour véhicules .......................................................................................................................... 22 4.3.6 Equipement électrique .......................................................................................................................................... 22 4.4 CAGES D'ESCALIERS ................................................................................................................................................ 22 4.4.1 Sols des paliers ...................................................................................................................................................... 22 4.4.2 Murs ......................................................................................................................................................................... 22
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
5
Notice descriptive des travaux prévus logements accession
4.4.3 4.4.4 4.4.5 4.4.6
Plafonds .................................................................................................................................................................. 22 Escaliers (marches, contre-marches) ................................................................................................................. 22 Chauffage - Ventilation.......................................................................................................................................... 22 Eclairage ................................................................................................................................................................. 22
4.5 LOCAUX COMMUNS ................................................................................................................................................... 22 4.5.1 Local vélos .............................................................................................................................................................. 22 4.5.2 Buanderie ................................................................................................................................................................ 23 4.5.3 Local Fibre optique ................................................................................................................................................ 23 4.5.4 Locaux de rangement et d’entretien.................................................................................................................... 23 4.5.5 Locaux sanitaires ................................................................................................................................................... 23 4.6
LOCAUX SOCIAUX ...................................................................................................................................................... 23
4.7 LOCAUX TECHNIQUES .............................................................................................................................................. 23 4.7.1 Local de réception des ordures ménagères....................................................................................................... 23 4.7.2 Chaufferie ............................................................................................................................................................... 23 4.7.3 Sous-station de chauffage .................................................................................................................................... 23 4.7.4 Local des surpresseurs ......................................................................................................................................... 23 4.7.5 Local transformateur EDF .................................................................................................................................... 23 4.7.6 Local machinerie d'ascenseur.............................................................................................................................. 23 4.7.7 Local ventilation mécanique ................................................................................................................................. 23 4.8
CONCIERGERIE ........................................................................................................................................................... 23
4.9
DEGAGEMENTS DES GRENIERS ............................................................................................................................ 23
5
EQUIPEMENTS GENERAUX DES IMMEUBLES ............................................................... 24
5.1 ASCENSEURS ET MONTE-CHARGES .................................................................................................................... 24 5.1.1 Ascenseurs ............................................................................................................................................................. 24 5.2
CHAUFFAGE, EAU CHAUDE ..................................................................................................................................... 24
5.3 TELECOMMUNICATIONS .......................................................................................................................................... 24 5.3.1 Téléphone ............................................................................................................................................................... 24 5.3.2 Antenne TV et radio ............................................................................................................................................... 24 5.4
RECEPTION, STOCKAGE ET EVACUATION DES ORDURES MENAGERES ................................................ 24
5.5
VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX ........................................................................................................... 24
5.6 ALIMENTATION EN EAU ............................................................................................................................................ 24 5.6.1 Comptages généraux ............................................................................................................................................ 24 5.6.2 Réducteurs de pression ........................................................................................................................................ 24 5.6.3 Traitement de l'eau ................................................................................................................................................ 24 5.6.4 Colonnes montantes ............................................................................................................................................. 24 5.6.5 Locaux poubelles .......................................................................................................... Erreur ! Signet non défini. 5.7 ALIMENTATION EN GAZ ............................................................................................................................................ 24 5.7.1 Alimentation gaz cuisine ....................................................................................................................................... 25 5.7.2 Alimentation chaudières ........................................................................................................................................ 25 5.8 ALIMENTATION EN ELECTRICITE .......................................................................................................................... 25 5.8.1 Comptages des services généraux ..................................................................................................................... 25
6
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS ..... 25
6.1
VOIRIES ET PARKINGS SUIVANT PLAN MASSE DE VENTE ............................................................................ 25
6.2
CIRCULATION DES PIETONS ................................................................................................................................... 25
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
6
Notice descriptive des travaux prévus logements accession
6.3
ESPACES VERTS ......................................................................................................................................................... 25
6.4
AIRES DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS ................................................................................................... 25
6.5
ECLAIRAGE EXTERIEUR ET CONTROLE D’ACCES ........................................................................................... 25
6.6 CLOTURES .................................................................................................................................................................... 25 6.6.1 Sur Rue ................................................................................................................................................................... 25 6.6.2 Avec les propriétés voisines et entre jardins privatifs ....................................................................................... 25 6.7 PORTILLONS ................................................................................................................................................................ 26 6.7.1 Portillon d’accès aux moloch d’ordures ménagères ................................................ Erreur ! Signet non défini. 6.7.2 Portillon d’accès à la résidence ........................................................................................................................... 26 6.8 RESEAUX DIVERS ....................................................................................................................................................... 26 6.8.1 Eau ........................................................................................................................................................................... 26 6.8.2 Gaz........................................................................................................................................................................... 26 6.8.3 Electricité ................................................................................................................................................................. 26 6.8.4 Postes d’incendies extincteurs............................................................................................................................. 26 6.8.5 Egouts ..................................................................................................................................................................... 26 6.8.6 Télécommunications ............................................................................................................................................. 26 6.8.7 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement ............................................................................................ 26
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
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Notice descriptive des travaux prévus logements accession
Maître d’Ouvrage
SCCV ESPACES DE DEMAIN Représenté par IMAPRIM 121 Allée Albert Sylvestre 73000 CHAMBERY
Architecte
CABINET ARCH2O ML 2, rue du Levray 74 960 CRAN GEVRIER
0
PREAMBULE
L’opération objet de la présente notice est relative à la construction d’un ensemble immobilier de 43 logements dont 9 logements sociaux répartis en 1 bâtiment sur un sous-sol complet desservi par un ascenseur et une cage d’escalier. La présente notice concerne les prestations des logements accession. Lors de la réalisation de la construction, des adaptations pourraient être apportées à la présente notice, rendues nécessaires par des impératifs d’ordre technique ou architecturaux, une éventuelle pénurie ou une modification des normes et réglements de construction en vigueur ; de la même façon, les appareils et matériaux, dont le type est indiqué dans la présente notice, pourront être remplacés par des appareils et matériaux de type équivalent. Cependant, ni les adaptations apportées, ni les changements d’appareils ou matériaux ne pourront avoir pour conséquence une diminution de la qualité de ceux-ci. Il est précisé qu’aucune entreprise étrangère au chantier ne pourra pénétrer sur celui-ci avant la livraison du logement. La réception et la remise des clés du logement auront lieu en une fois et serviront de délais de responsabilité légale. Les logements seront livrés après nettoyage de chantier, le nettoyage fin type poussière sur étagère étant laissé à la charge des acquéreurs. La Résidence est conçue et sera réalisée dans des conditions de qualité de matériaux et de performance énergétique lui permettant d’être conforme aux exigences de la nouvelle réglementation thermique RT 2012.
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
8
Notice descriptive des travaux prévus logements accession
1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.1
INFRASTRUCTURE
1.1.1
Fouilles Nettoyage du terrain Fouille en pleine masse et pour fondations dans terrain de toute nature. Soutènements provisoires type parois berlinoises selon étude gétotechnique. Terrassement général des plates formes d’assise du bâtiment (Sous-Sol), mise en remblais d’une partie des terres, évacuation des déblais, apport d’une épaisseur variable de matériau sain compacté de substitution si nécessaire.
-
1.1.2
Fondations traditionnelles Par fondations superficielles en béton armé, dimensionnement suivant Rapport d’étude géotechnique, Massifs de fondations et dallage en béton dimensionnés selon calcul du bureau d’études structures
-
1.1.3
Démolitions Démolitions de tous les batiments existants suivant normes en vigueurs
-
1.2
MURS ET OSSATURE
1.2.1
Murs du sous-sol
1.2.1.1
Murs périphériques : - Béton armé banché et/ou pré muurs selon localisation et étude BA, épaisseur suivant étude B.A., Laissés bruts avec étanchéité relative ou complexe d’étanchéité sur les faces enterrées selon localisation et réglementation, ou revêtus d’un enduit ou d’une peinture minérale sur les faces apparentes.
1.2.1.2
Murs de refends : - Béton armé banché, épaisseur selon étude B.A. - Agglos pleins ou creux ponctuellement, suivant plan architecte et étude B.A.
1.2.2
Murs de façades Partie courante et éléments décoratifs, allèges, trumeaux, encadrements de baies : - Béton armé banché (épaisseur suivant étude BA), revêtu à l’extérieur soit d’un isolation thermique suivant étude thermique RT 2012 type Sto avec un revêtement type RPE (Revêtement Plastique Epais) ou type laine minérale revêtu d’un bardage en panneaux composites type Eternit, soit d’une peinture minérale ou d’un enduit RPE suivant plan architecte. et à l’intérieur d’un doublage isolant type Doublissimo ou équivalent suivant étude thermique RT 2012
1.2.3 -
Murs pignons Dito 1.2.2.
-
Murs mitoyens sur J.D. Sans objet.
-
Murs extérieurs divers Dito 1.2.2.
1.2.4 1.2.5
1.2.6 -
1.2.7 -
Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends) Béton banché armé épaisseur suivant plan, conforme à la NRA (Nouvelle Reglementation Accoustique) et à l’étude BA Murs ou cloisons séparatifs Entre locaux privatifs contigus : o Béton banché épaisseur suivant plan, conforme à la NRA Entre locaux privatifs et autres locaux (escaliers, ascenseurs, dégagement d’étage et locaux divers) : o Béton banché épaisseur suivant plan, conforme à la NRA o Complexe isolant acoustique et thermique suivant locaux et étude thermique RT2012
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
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Notice descriptive des travaux prévus logements accession
-
1.3
Entre boxs privatifs contigus : o Béton banché brut ou cloisons en moellons creux finition brut ;épaisseur suivant localisation
PLANCHERS
1.3.1 -
1.3.2 -
1.3.3 1.3.4 -
1.3.5 1.3.6 -
1.3.7 -
1.4
Plancher haut sur sous-sol Dalle pleine en béton armé ou dalles préfabriquées selon emplacement, épaisseurs selon étude B.A. Projection d’isolant thermique et coupe-feu de type flocage en sous-face de dalle des zones chauffées suivant normes et d’épaisseur satisfaisant au calcul RT 2012. Planchers sur niveau RDC Dalle pleine en béton armé, épaisseur selon étude B.A., avec complément d’isolation thermique au niveau des zones non chauffées situées sous des locaux chauffés suivant normes et d’épaisseur satisfaisant au calcul RT 2012 Planchers sur étage courant Dalle pleine en béton armé, épaisseur selon étude B.A. Planchers sous terrasse dernier niveau Dalle pleine en béton armé, épaisseur selon étude B.A. avec étanchéité et complément d’isolation thermique pour les zones situées au dessus de locaux chauffés suivant normes et d’épaisseur satisfaisant au calcul RT2012 Planchers sur locaux collectifs, circulations et locaux divers chauffés Dalle pleine en béton armé, épaisseur selon étude B.A. Planchers sur locaux non chauffés ou couverts Dalle pleine en béton armé, épaisseur selon étude B.A. Projection d’isolant thermique et coupe-feu de type flocage ou pose de panneaux isolants selon locatlisation en sous-face de dalles des zones chauffées suivant normes et d’épaisseur satisfaisant au calcul RT2012. Plafond sous rampant Sans objet.
CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1 -
1.4.2 -
1.4.3 -
Autour des chambres Cloisons en plaques de plâtre sur réseau alvéolaire type Placopan 50mm dans les T1 et T2. Cloisons sur armature type Placostyl 72mm, avec 45mm d’isolant en laine minérale dans les autres logements. Entre pièces autres qu’autour des chambres Cloisons en plaques de plâtre sur réseau alvéolaire type Placopan 50mm dans les T1 et T2 sauf murs d’adossement des éléments de cuisine prévus en Placostyl 72mm. Cloisons sur armature type Placostyl 72mm, avec 45mm d’isolant en laine minérale dans les autres logements. Cloison démontable type Placostyl 72mm ou Placopan 50mm selon plan entre WC et salle de bains posée sur carrelage, suivant aménagement, pour conformité à la réglementation sur l’accessibilité aux personnes handicapées Pour gaines techniques dans les appartements Cloisons Placostyl 98 mm avec isolation acoustique pour les gaines techniques donnant sur les pièces principales (séjours, chambres) Cloisons Placostyl 72mm ou 98mm selon cas avec isolation acoustique pour les gaines techniques donnant sur les salles de bains et WC
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
10
Notice descriptive des travaux prévus logements accession
1.4.4 -
1.4.5 -
1.5
Donnant sur volume enveloppe des salles de bains/salle d’eau Cloison de type dito 1.4.1 ou 1.4.2 suivant localisation, version hydrofuge côté salle de bain ou salle d’eau, avec traitement complémentaire des joints calicots sous faïence au droit des douches et baignoires. Séparatif gaines techniques palières En carreaux de plâtre de 50 mm d’épaisseur (suivant nécessité)
ESCALIERS
1.5.1 -
Escaliers communs En béton armé, avec paliers.
-
Escaliers de secours Sans objet
1.5.2
1.6
CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
1.6.1 -
1.6.2 -
1.6.3
Conduits de fumée des locaux de l’immeuble Ventouses collectives avec sortie en toiture et ventouses individuelles avec sortie en façades ou en toiture – localisaiton selon plan Conduits de ventilation des locaux de l’immeuble Gaines VMC simple flux des pièces humides des logements en tôle galvanisée Cheminement dans gaines techniques logements et en soffites suivant plans Désenfumage naturel des circulations communes horizontales selon réglementation avec trappes de ventilation basses et hautes à ouverture mécanique – amenée d’air depuis gaine en sous-sol et en rez de chaussée et sortie en toiture.
-
Conduits d'air frais Gaines horizontales en tôle galvanisée traitée coupe feu ou B.A. pour ventilation naturelle de locaux au sous sol et au rez de chaussée – rejet par souche ou courette ou grille en façade Localisation suivant plans et nécessité
-
Conduits de fumée de chaufferie Sans objet
-
Ventilation de chaufferie Sans objet
-
1.6.4
1.6.5
1.6.6
-
Conduit de ventilation des garages Ventilation haute des garages sous-sol par grille intégrée dans porte de garage collective d’accès sous sol selon plans Ventilation basse avec courettes maçonnées extérieures selon plans
-
Conduits de ventilation de gaine ascenseur Par grille en façade édicule ascenseur
-
1.6.7
1.7
CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 -
Chutes d'eaux pluviales Canalisations extérieures en zinc prépatiné, dauphin fonte en pieds de façade suivant le cas
-
Chutes d'eaux usées Canalisation en PVC classe M1
-
Canalisations en sous-sol Canalisation en PVC pour : Eaux usées
1.7.2
1.7.3
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
11
Notice descriptive des travaux prévus logements accession
1.7.4 -
-
1.8
Branchements aux égouts Les réseaux collecteurs des eaux usées seront rejetés sur le réseau EU communal sous voirie publique, suivant les règles de construction et indications des services techniques de la mairie, service gestionnaire. Les réseaux collecteurs des EP de toiture et parkings extérieurs de surface seront rejetés dans un ouvrage d’infiltration situé sous bâtiment et dimensionné selon étude géotechnique. L’ensemble de ces travaux seront réalisés suivant les règles de construction et indications des services techniques de la Mairie, service gestionnaire.
TOITURES
1.8.1 1.8.2 -
-
1.8.3 -
1.9 1.9.1
Eaux pluviales
Charpente, Couverture, Zinguerie, Accessoires Sans objet Etanchéité sur terrasse non accessible et accessoires Etanchéité bicouche avec protection par végétalisation type rouleaux précultivés à base de différentes variétés de sédum et / ou gravillons avec complément d’isolation thermique pour les zones situées au dessus de locaux chauffés suivant normes et d’épaisseur satisfaisant au calcul RT2012, sur les toitures terrasses inaccessibles sur attique. Etanchéité bicouche avec protection par dallettes béton posées sur plots avec complément d’isolation thermique pour les zones situées au dessus de locaux chauffés suivant normes et d’épaisseur satisfaisant au calcul RT2012 sur les terrasses accessibles en attique et en étages. Etanchéité bicouche avec protection par gravillons sur la casquette béton au-dessus des accès au bâtiment. Etanchéité bicouche avec protection par dallettes bétons posées sur plots, ou par terre végétale sur terrasses rez de chaussée Naissances pour eaux pluviales, gargouilles de trop plein Couvertine de protection sur acrotères Souches de cheminées, Ventilations et conduits divers Exutoire de VMC, ventilations primaires de chute, ventilation cage d’ascenseur, ventilation haute Gaz, ventouses collectives et individuelles, autres ouvrages de ventilation selon plan architecte et normes en vigueur
FACADES Façades Suivant localisation, teintes et finitions selon choix de l’architecte - Bardage en lames de matériaux composite type Equitone d’Eternit avec isolant suivant plans de façades architecte - Enduit de façade type RPE (Revêtement Plastique Epais) sur support isolant extérieur, teintes et finitions suivant plans de façades architecte. - Peinture type minérale ou enduit type RPE sur ouvrages non isolés (poteaux, balcons, murs rampe …)
1.9.2 -
Sous-face balcons Peinture minérale en sous-face et chant dalle balcons
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2
LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1
SOLS ET PLINTHES
2.1.1
Sols et plinthes des halls d’entrée, séjours, cuisines, wc indépendant, dégagements d’accès aux chambres et placards attenants à ces dégagements - Carrelage grès émaillé, pose droite scellée sur chape avec résilient phonique - dimensions 42x42cm ou format approchant suivant références. - Plinthes en grès émaillé collées assorties au carrelage avec joints souples alignés au sol.
2.1.2 -
-
2.1.3 2.1.4
Sols et plinthes des salles de bains et salle d’eau et placards attenants Carrelage grès émaillé pose droite scellée sur chape avec résilient phonique – assorti à la faience dimensions 33x33cm ou format approchant suivant références ou dito pièces sèches dimensions 42x42cm ou format apporchant suivants références. Hors zone traitée par faïence murale, plinthes en grès émaillé collées assorties au carrelage avec joints souples alignés au sol. Sols et plinthes des chambres et placards attenants Revêtement de sol stratifié flottant imitation parquet épaisseur 7mm posé sur chape avec isolation phonique. Plinthes assorties en périphérie des pièces. Barre de seuil stratifiée au droit des portes au niveau du changement de revêtement.
Sols des balcons, loggias et terrasses accessibles Selon plans architecte, - Terrasses: Béton avec complexe d’étanchéité et dallettes béton posées sur plots suivant choix de l’architecte. - Balcons: Dallettes béton posées sur plots suivant choix de l’architecte.
2.2 REVETEMENTS MURAUX (AUTRES QUE ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES) 2.2.1
Revêtements muraux des pièces de services, salles de bains, cuisine Faïence murale en salles de bains / salle d’eau -
Faïence rectangulaire format 25x40 ou similaire selon références, posée toute hauteur, sur la périphérie de la baignoire et/ou de la douche, avec calepinage de 2 teintes listel décoratif inclus; tablier de baignoire et trappe d’accès faïencés.
-
Tablettes et paillasses faiencées (le cas échéant suivant plans) Crédence Cuisine :
-
Sans objet
-
Revêtements muraux dans autres pièces (voir 2.8)
2.2.2
2.3
PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES)
2.3.1 -
Plafonds des pièces intérieures (voir 2.8)
-
Plafonds des séchoirs à l’air libre Sans objet
2.3.2
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2.3.3 -
Plafonds des loggias Sans objet
-
Sous-face des balcons Peinture minérale
-
Plafond des celliers Sans objet
2.3.4
2.3.5
2.4
MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1
Menuiseries extérieures des pièces principales Menuiseries extérieures de l’ensemble des logements réalisées par profilés PVC plaxé coloris gris anthracite sur la face extérieure et PVC blanc sur la face intérieures pour toutes parties dormantes, ouvrantes et fixes, compris joints d’étanchéité périphériques conformément à la réglementation thermique. Ouverture battante à la Française- dimensions selon plan architecte. Baies coulissantes aluminium selon plan dans le séjour du logement T4 402 situé en attique.. Double vitrage isolant peu émissif de caractéristique en affaiblissement acoustique selon classement des façades, et thermique suivant calcul RT2012.
-
-
2.4.2
Menuiseries extérieures des pièces de service Dito 2.4.1 vitrage dépoli en salle de bain
2.4.3
Menuiseries extérieures – Combles aménagées Sans objet.
2.5
FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTI-SOLAIRES
2.5.1.
Pièces principales - Volets roulants avec tablier double parois PVC ou aluminium selon largeur, gris anthracite idem menuiseries. Blocage de securité intégré pour logements en RDC. - Caisson de volet roulant avec coffre débordant intérieur, isolation thermique renforcée intégrée - Manœuvre électrique type radiocommande pour l’ensemble des ouvertures du logement y compris centralisation.
2.5.2.
Pièces de services - Pas d’occultation en salles de bain et salles d’eau
2.5.3.
Combles aménagés - Sans objet.
2.6
MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 2.6.2 -
2.6.3 -
Huisseries et bâtis Huisseries bois pour portes de distribution. Huisseries métalliques à bancher pour portes palières, Butées de portes. Portes intérieures Portes de distribution isoplane à âme alvéolaire type Technidécor de chez Huet ou Fiber de chez Malerba, peintes en blanc, avec garniture inox ou aluminium sur rosace. Impostes en menuiseries Sans objet
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2.6.4 -
2.6.5 2.6.6
Portes palières Portes intérieures pleines type isolblindé 39 de chez Malerba finition « Fiber », serrure de sécurité de classement retardateur d’effraction A2P*, avec 3 points de fermeture minimum, pion anti-dégondage, microviseur optique, béquille côté logement et côté coursive. Finition peinte sur les 2 face avec panneaux habillage des tableaux côté coursives.. Portes de placards Coulissantes sur rail entre sol et plafond, ou pivotantes si largeur placard < 90 cm: dimensions et localisation selon plans architecte. Panneaux composites épaisseurs 10mm gamme Kendoors ECO + de chez Sogal avec brosse latérale d’amortissement - finition mélaminée avec décor couleur blanche, montants en acier laqué.
-
Portes de locaux de rangement dito 2.6.2
-
Moulures et habillages Néant
2.6.7
2.7
SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1
Garde-corps et barre d'appui - Seront composés suivant localisation et plans architecte : soit de garde corps en acier thermolaqué avec remplissage en panneau de tôle perforée laquée surmonté d’une lisse horizontale et d’une main courante, soit d’un garde corps en béton peint surmonté d’une lisse horizontale et d’une main courante en acier thermolaquée.
2.7.2
Grilles de protection des baies - Sans objet
2.7.3
Séparation de loggias et balcons - Pare vue composé d’un cadre en acier thermolaqué et d’un remplissage en verre opalescent ou équivalent suivant plans architecte
2.8
PEINTURES - PAPIERS PEINTS, TENTURES
2.8.1
Peintures extérieures
2.8.1.1 2.8.1.2
Sur menuiseries, fermetures et protections : Peinture sur portes métalliiques et sur dauphins fonte.
Sur murs : Enduit de type RPE sur murs de façades avec isolation extérieure (localisation suivant calepinage de l’architecte) - Peinture minérale ou enduit RPE sur ouvrages béton (localisation suivant calepinage de l’architecte) -
2.8.2
Peintures intérieures
2.8.2.1 2.8.2.2 -
2.8.2.3
Sur menuiseries bois : 2 couches de peinture Sur huisseries métalliques ou bois : 2 couches de peinture Sur murs & Cloisons Pièces sèches et cuisine : peinture lisse blanche mate Pièces humides (salle de bain, salle d’eau et WC) : peinture lisse blanche satinée à base de résine acrylique hors zones faïencées
-
Sur plafonds et faux-plafonds Peinture lisse blanche satinée en salle de bains/salle d’eau et WC, et blanche mate ailleurs
-
Sur canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et divers Peinture blanche satinée
2.8.2.4
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2.8.2.5
Sur escaliers bois et garde-corps logements duplex - Sans objet
2.8.3
Papiers peints
2.8.3.1
Sur Murs - Sans Objet
2.8.3.2
Sur plafonds - Sans Objet
2.8.4 -
2.9
EQUIPEMENTS INTERIEURS DES LOGEMENTS
2.9.1
Equipements ménagers
2.9.1.1 -
Bloc évier Néant Attentes bouchonnées eau froide, eau chaude et eaux usées pour évier.
-
Appareils et mobilier Néant
-
Evacuation des déchets Néant
-
Armoire sèche-linge Néant
2.9.1.2
2.9.1.3
2.9.1.4 2.9.2 2.9.2.1
Tentures (tissus, toiles plastifiées,etc …) Sans objet
Equipements sanitaires et Plomberie Distribution d'eau froide Un compteur individuel divisionnaire par logement à la charge de chacun des copropriétaires pourra être installé dans les gaines palières conformément aux prescriptions du service des eaux concessionnaire (en remplacement des manchettes compteurs installées) Un robinet de coupure d’eau sera positionné à l’intérieur de chaque logement. - en tube cuivre ou PER depuis gaine technique palière. -
2.9.2.2 -
Distribution d'eau chaude Individuelle en tube cuivre ou PER suivant localisation depuis la chaudière indivudelle gaz ou depuis ballon ECS électrique selon plan.
2.9.2.3
Production d'eau chaude sanitaire - Par chaudière au gaz individuelle à condensation située dans tous les logements avec raccordement sur ventouse individuelle (avec sortie en façade ou toiture) ou sur ventouse collective avec sortie en toiture selon localisation suivant plans architecte. er ème - Par ballon ECS électrique pour le studio 408 ainsi que pour les T2 des 1 et 2 étages 102, 105, 106, 201, 205, 206.
2.9.2.4
Evacuations - PVC (chutes et collecteurs)
2.9.2.5
Distribution du gaz (sauf pour logements en chauffage et production ECS électriques) - Distribution colonne en gaine palière gaz - Distribution individuelle logements depuis compteur gaz dans gaine technique palière, en cuivre encastrée sous fourreau jusqu’à la chaudière individuelle selon plan - Tige cuisine non prévue (uniquement si demandée par acquéreur)
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2.9.2.6 2.9.2.7
Branchements en attente EF et EU pour lave vaisselle et lave linge 2 attentes EF pour machines à laver avec robinet d’arrêt par logement. Localisation suivant plans 2 attentes EU bouchonnées avec siphon Appareils sanitaires et robinetteries (suivant plan et type de logement) :
Baignoire : de dimension 70x170cm, en acrylique de couleur blanche type Corvette de chez Jacob - Mitigeur bain douche monotrou chromé à disque céramique, douchette 2 jets et flexible inox double agrafage anti-torsion, barre de douche murale ou techniquement équivalent Vidage, siphon, tablier de baignoire faïencé avec trappe de visite Douche - Receveur de douche encastré ou posé en céramique blanche dimensions 80x80 ou 100x80 siuivant plans architecte type Connect de chez Ideal Standard ou équivalent, avec barre de douche murale pour support douchette 2 jets, flexible inox double agrafage anti-torsion - Paroi ou cabine de douche si nécessaire, dimensions selon plans Wc - Ensemble WC posé type Kheops de chez Ideal Standard ou équivalent avec cuvette et réservoir de couleur blanche avec abattant double en thermodur et double bouton poussoir (3/6l) Meuble de salle de bains principale : - Marque IDEAL STANDARD gamme ULYSSE comportant plan vasque(s) (simple ou double suivant plan) en grès fin monobloc avec vasque intégrée, sur meuble avec 2 tiroirs coloris au choix (suivant dimensions) avec miroir de la largeur du plan et applique lumineuse - Vidage, commande de vidage, siphon, mitigeur chromé mécanique monotrou à cartouche céramique, 2.9.3
Equipements électriques
2.9.3.1 -
2.9.3.2 2.9.3.3 -
Type d'installation Installation monophasée à conducteurs encastrés et conforme à la réglementation et aux normes en vigueur Puissance à desservir 6 kVA pour les T1, 9 kVA à partir du T2 et 12 kVA au-dessus de 100 m². Equipement du logement L'appareillage équipant chaque pièce des logements sera du type encastré conforme aux normes. Les points lumineux s’entendent : douille de type DCL et crochet de suspension de lustre. Suivant réglementation et plans
L’appareillage sera conforme à la norme NF C15-100, avec une alimentation pour hotte complémentaire non prévue par la norme, ainsi qu’un va-et-vient sur le plafonnier de la chambre principale accessible PMR. Cuisine - 1 point lumineux ou applique sur simple allumage - 1 point lumineux central sur simple allumage ou va et vient - 2 PC 2 X 10/16A + T (dont 1 pour réfrigérateur) - 1 ou 2 PC 2 X 10/16A + T direct pour machine à laver ou lave vaisselle - 1 boitier terminal 2 X 32A + T (cuisson) - 4 PC 2 X 10/16A + T à 1,10m (nombre pouvant varier suivant dimension cuisine) dont 1 à 1,10m à côté de l’interrupteur. - 1 prise de courant pour la hotte - Alimentation des volets roulants des fenêtres et portes fenêtres Séjour - 1 point lumineux simple allumage ou va et vient - 1 PC 2 X 10/16A + T pour 4m² de surface avec un minimum de 5 PC, dont 1 à 1,10m à côté de l’interrupteur, selon règles de calcul de la NF C 15-100 - 1 prise RJ 45 téléphone - 1 prise télévision - Alimentations des volets roulants des baies et fenêtres
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Chambre - 1 point lumineux simple allumage - 3 PC 2 X 10/16 A + T + 1 suplémentaire à 1,10m à côté de l’interrupteur dans chambre accessible PMR -
1 prise RJ 45 par chambre et 1 prise télévision dans chambre principale uniquement Un interrupteur va-et-vient pour point lumineux placé en tete de lit de la chambre principale. Alimentation des volets roulants des fenêtres et portes fenêtres
Salle de bains - 1 point lumineux central sur simple allumage - 2 PC 2 X 10/16A + T à 1,10m dont 1 à côté de l’interrupteur en salle de bains ou salle d’eau accessible PMR - 1 alimentation pour bandeau lumineux classe 2 ou applique commandée par simple allumage sur lavabo - 1 PC 2 x 10/16A + T éventuelle directe pour lave linge (si absente en cuisine) Wc indépendant - 1 point lumineux central sur simple allumage - 1 PC 2x10/16A+T à 1,10m en WC accessible PMR Terrasse ou balcon principal ou loggia donnant sur séjour - Terrasses au RDC et en attique: 1 hublot étanche en applique simple allumage et 1 prise PC étanche (+T) - Balcons et terrasses en étages : 1 hublot étanche en applique sur un simple allumage Dégagement - 1 point lumineux sur va et vient ou interrupteur - 1 PC 2 X 10/16A + T (suivant le cas) Local Cellier/Rangement (suivant plan) - 1 point lumineux central sur simple allumage
2.9.4 2.9.4.1
Chauffage – Cheminées – Ventilation Type d'installation Chauffage des appartements assuré par chaudière au gaz individuelle à condensation située dans le logement avec raccordement sur ventouse individuelle (sortie en façade ou en toiture) ou sur ventouse collective avec sortie en toiture selon localisation suivant plans architecte. er ème Chauffage électrique dans le studio 408 ainsi que dans les T2 des 1 et 2 étages 102, 105, 106, 201, 205, 206.
2.9.4.2 2.9.4.3
Températures garanties dans les diverses pièces par températures minima extérieure de – 12°C Salles de bains : + 21°C Chambres, séjour, cuisine, hall : + 19°C Conformes à la réglementation thermique en vigueur
Appareils d'émission de chaleur Logements avec production d’énergie gaz : - Radiateurs acier dimensionnés suivant étude thermique équipés de robinets thermostatiques - Sèches-serviettes à eau chaude dans les salles de bains et salles d’eau. - Thermostat de régulation/programmation en complément des robinets thermostatiques Logements avec production d’énergie électrique : - Radiateurs à fluide caloporteur type Mozart dimensionnés suivant étude thermique équipés de thermostats électroniques - Sèches-serviettes électriques dans les salles de bains et salles d’eau. - Programmateur
2.9.4.4 -
Conduits de fumée Conduit de fumée type ventouse collective en gaine technique ou individuelle en façade ou en toiture
TERREO – THONON LES BAINS – 43 logements
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Notice descriptive des travaux prévus logements accession
2.9.4.5 2.9.4.6 -
2.9.4.7 2.9.4.8 -
2.9.5 2.9.5.1
Conduits de ventilation/VMC Conduits métalliques dans les gaines techniques des logements Conduits et prises d'air neuf Dans les menuiseries extérieures des pièces principales et/ou en maçonnerie selon classement acoustique des façades Comptage individuel – Chauffage Sans objet Ventilation Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable de type B, avec extraction d’air dans pièces humides. Entrées d'air par grilles hygroréglables dans les menuiseries extérieures des séjours et chambres, ou en maçonnerie suivant classement acoustique de façade.
Equipement intérieur des placards et pièces de rangements Placards Equipement des placards donnant sur l’entrée, Equipement constitué d’une tablette chapelière en mélaminé blanc de 19mm, avec une tringle oblong pour les placards de largeur
