À VENDRE • FOR SALE

Parc du Mont-Royal

PROPRIÉTÉ AU CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL SITUÉE DANS L’ARRONDISSEMENT HISTORIQUE ET NATUREL DU MONT-ROYAL DOWNTOWN MONTREAL PROPERTY LOCATED WITHIN THE MOUNT ROYAL HISTORIC AND NATURAL DISTRICT 1529, AVENUE CEDAR (ANCIEN HÔPITAL SHRINERS DE MONTRÉAL)

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE MONTRÉAL (QUÉBEC)

1529, AVENUE CEDAR

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE MONTRÉAL (QUÉBEC)

À VENDRE • FOR SALE

OCCASION UNIQUE D’INVESTISSEMENT OU DE REDÉVELOPPEMENT QUIET DOWNTOWN PROPERTY WITH PANORAMIC VIEWS  Connu comme l’ancien hôpital Shriners de Montréal, cette propriété, de style villa, comprend un terrain de 78 656 pieds carrés et est localisée dans l’arrondissement historique et naturel du Mont-Royal. Elle offre des vues spectaculaires sur le centre-ville de Montréal, le fleuve Saint-Laurent, les montagnes de la Montérégie et les Appalaches.  Le site, avantageusement situé dans un secteur paisible et boisé, est entouré par le parc du Mont-Royal. Il est à distance de marche de tous les services offerts par le centre-ville, notamment la station de métro Guy-Concordia.  Son zonage étant institutionnel, un projet particulier de construction de type PPCMOI est requis pour permettre l’usage résidentiel. Par contre, plusieurs usages commerciaux sont autorisés de plein droit.

 Formerly known as the Shriners Hospital of Montreal, this villa-style Property sits on 78,656 sq. ft. of land in the Mount Royal Historic and Natural District with panoramic views of downtown Montreal, the Saint-Laurence River, the Monteregian hills and the Appalachians.  The site is advantageously located within a quiet and tranquil area fronting the Mont-Royal park in the highly desirable borough of Ville-Marie, still steps away from the downtown core and all its amenities, including the Guy-Concordia Metro station.  Having institutional zoning, the Property would require a PPCMOI in order to execute the residential usage. However, several commercial usages are already permitted.

1529, AVENUE CEDAR

ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE MONTRÉAL (QUÉBEC)

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SUPERFICIE DU TERRAIN – LOT 1 064 048 LOT AREA – LOT 1 064 048

7 307 m² | sq. m. 78 656 pi² | sq. ft.

SUPERFICIE DU BÂTIMENT BUILDING AREA

9 016 m² | sq. m. 97 048 pi² | sq. ft.

AIRE D’AFFECTION – USAGE (PLAN D’URBANISME) LAND USE DESIGNATION – USAGE (MASTER PLAN) DENSITÉ (PLAN D’URBANISME) DENSITY (MASTER PLAN) HAUTEUR MAXIMALE (PLAN D’URBANISME) MAXIMUM HEIGHT (MASTER PLAN)

Grand équipement institutionnel| Major institutional facility PROPRIÉTÉ VISÉE | 25-02 C.O.S. maximal 3,0 | 25-02 Maximal F.A.R. 3.0 PROPRIÉTÉ VISÉE | 25 mètres ou 82 pieds | 25 meters or 82 feet

USAGES (RÈGLEMENT DE ZONAGE) USAGES (ZONING BY-LAWS)

E.6 : Grandes institutions (école d’enseignement spécialisée, épicerie, fleuriste, pharmacie, restaurant, salle de spectacle, etc.) E.6: large institutions (specialized teaching school, grocery store, florist, pharmacy, restaurant, theatre, etc.)

DENSITÉ (RÈGLEMENT DE ZONAGE) DENSITY (ZONING BY-LAWS)

C.O.S. 2,0 | F.A.R. 2.0

HAUTEUR MAXIMALE (RÈGLEMENT DE ZONAGE) MAXIMUM HEIGHT (ZONING BY-LAWS) PÂTRIMOINE BÂTI, ARRONDISSEMENT HISTORIQUE ET NATUREL DU MONT-ROYAL BUILT HERITAGE, MOUNT ROYAL HISTORIC AND NATURAL DISTRICT

Lot 1 064 354 78 656 pi2 / sq. ft.

n/a Grande propriété à caractère institutionnel, dans le périmètre de l‘arrondissement historique et naturel du Mont-Royal Large Property with Institutional character, within the Mount Royal Historic and Natural district

ANCIEN HOPITAL SHRINERS DE MONTRÉAL : PROPRIÉTÉ INSTITUTIONNELLE DE 97 048 PI² SUR 78 656 PI² DE TERRAIN ADJACENT À L’HÔPITAL GÉNÉRAL DE MONTRÉAL DANS L’ARRONDISSEMENT DE VILLE-MARIE FORMER SHRINERS HOSPITAL OF MONTREAL: INSTITUTIONAL PROPERTY OF 97,048 SQ. FT. ON 78,656 SQ. FT. OF LAND ADJACENT TO THE MONTREAL GENERAL HOSPITAL IN THE BOROUGH OF VILLE-MARIE

POUR PLUS D’INFORMATION, VEUILLEZ COMMUNIQUER AVEC : DANIEL GARANT, B. ARCH. Premier vice-président | Senior Vice President Courtier immobilier | Real Estate Broker T 514 849 6528 | C 514 909 1123 [email protected]

PIERRE LACROIX Premier vice-président | Senior Vice President Courtier immobilier agréé | Certified Real Estate Broker T 514 849 7044 | C 514 294 2040 [email protected]

BIANCA SABELLI Courtier immobilier commercial Commercial Real Estate Broker Courtier en formation I Sales Trainee T 514 849 6000 | F 514 849 7095 [email protected]

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